наследство (имею ввиду наличие др наследников) никак не проверить

Смотрите пункт 10 постановления пленума ВС РФ" о судебной прктике по делам о наследовании" от 29 мая 2012 года
Суд отказывает в утверждении мирового соглашения сторон при появлении других наследников, это прерогатива суда! Никаких заявлений составить нельзя, они не работают!

Обязательство брать нужно, конечно. Но для несколько иных целей, образно говоря. Никто его (собственника/продавца) на основании подписанной им бумаги не обяжет решать какие-то вопросы, а тем более не даст гарантии, что именно его вариант решения автоматом всех устроит.
Про проверку: согласна с коллегами. Упорно вникать в документы, просить дополнительные, ходить по легальным и не очень) инстанциям, включать разум и логику. Ну и главное - тут опыт еще поможет, вот для чего здесь риэлтор. Нужно сделать похожих проверок уйму, чтобы понять как проверить именно эту квартиру.

Раиса, встречный вопрос: если наследник даст нотариальное обязательство о решении спорных моментов с вдруг возникшими новыми наследниками, а наследники упрутся и не будут соглашаться на компенсацию и потребуют долю квартиры, то как продавец сможет решить этот вопрос??? В таких случаях все решает суд и за ним последнее слово, а не за фиговыми обязательствами продавца)

Спасибо всем. Если наследник даст нотариальное обязательство о решении спорных моментов с вдруг возникшими новыми наследниками. Насколько оно обезопасит покупателя.

Эх,а у меня сейчас на продаже будет тоже наследственная квартира.Наследство по закону<от двоюродной сестры двоюродной сестре.И тоже свеженькое,в июне получили свидетельство о праве на наследство.И ведь я на 200% знаю,что нет наследников первой очереди(детей и мужа никогда не было,а родители давно умерли),да и второй очереди тоже нет никого.Только вот кому докажешь............
Ответ.Да никак не проверишь.

Только по косвенным признакам и без 100%-й гарантии.

на 100% проверить невозможно, а сделать возможный максимум проверки поможет специалист. Покупка "свежая" у наследодателя - еще и её надо проверять. К тому же у продавца будут налоги на доход от продажи, и он будет стараться их минимизировать за счет вашей безопасности.
Конкретных ответов, типа, пойдите туда, закажите такую -то справку, обратитесь к таким-то "нужным" людям, попросите у них такую-то информацию... - этого здесь не ждите, т.к. знания и связи - это инструменты, которыми мы работаем. Но даже если дать домохозяйке в руки столярные инструменты, то столяром-краснодеревщиком она все равно не станет и работу качественно не выполнит.

Никак, только со слов продавца.