Банки приостанавливают выдачу семейной ипотеки
15 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Наследство по завещанию - какие риски?
ID: 5677487
Здравствуйте. Заавансировали квартиру - там наследство по завещанию от матери к сыну, 3 года. Есть еще один сын (то есть брат собственника), который не включен в завещание, сколько лет ему я не знаю, но так как собственник предпенсионного возраста, то брат возможно пенсионер. С братом собственник не общается. Прописан в квартире только собственник. Вопрос - какие у нас риски в такой квартире? Какой шанс у брата, если он вдруг через 3 года захочет подать в суд на выделение доли? Я хотела попросить нотариально заверенную бумагу от брата, что он не претендует на квартиру, но они не общаются - настаивать ли мне на ней, а если не дадут, то отказываться ли от сделки? Сам собственник будет писать у нотариуса о том, что если будут наследники, то он сам разберется. Достаточно ли этой бумаги? У меня есть риэлтор, говорит что суды смотрят еще на моральную сторону вопроса - квартира уже продана и т.д. Но мне неспокойно. Что посоветуете?
Автор
Теги
0
0
23
ID: 5677487
Могут подойти
22 комментария
Наталья Викторовна Якушина
3 сентября 2014, 08:28
Лучший совет
Уважаемая Пользователь5677487! Риски есть. Брат может не знать о смерти наследодателя. Тогда срок исковой давности будет исчисляться с момента, когда он узнал о кончине матери. Сложно дать совет по краткому описанию Вашей истории, иногда маленькие детали оказываются важными. Нотариальное заявление брата, конечно, улучшит ситуацию.
5
0
2 октября 2014, 11:23
Риски большие
0
0
Юрий Проводников
7 сентября 2014, 11:44
Забрать аванс можно и нужно. если вы квартиру не купили. Но для того чтобы выстроить схему действий, нужен текст договора аванса, и нужен очень опытный риэлтор. Тогда и до суда вопрос решить можно
0
0
4 сентября 2014, 11:51
Если брат имел право на обязательную долю (можно и в 59 быть пенсионером, это зависит от рода деятельности, или находиться на инвалидности) - то он сможет оспорить сделку. Поэтому с братом пообщаться нужно обязательно. Также нужно учитывать, что отказ необходимого наследника от обязательной доли - не действителен... Так что пока не выяснена вся ситуация с братом досконально - риски есть...
1
0
4 сентября 2014, 01:18
Ну причем тут брат, если процитирую себя же "круг потенциальных претендентов на обязательную долю достаточно велик". С чего Вы решили, что братьев, сестер или еще кого-нибудь больше не существует...
1
0
Сергей Анатольевич
4 сентября 2014, 00:51
Прочитайте советы, возможно, кроме моего и про Пленум?. И на переговоры с вторым братом. Если он по завещанию получил , к примеру, другую собственность, делайте выводы сами.
Возможно Вас разводят, но скорее Вы ,рано "заавасировались
Возможно Вас разводят, но скорее Вы ,рано "заавасировались
0
0
3 сентября 2014, 23:24
Единственная гарантия - если брат напишет нотариальный отказ от права наследования..
0
0
ID: 5677487
3 сентября 2014, 21:20
Узнала у собственника, что на момент смерти матери, брату было 59 лет без двух месяцев. Еще я узнала телефон брата, сам собственник с ним общаться не хочет. А что мне сказать брату?
0
0
Ольга Иванова
3 сентября 2014, 21:02
Нотариальный отказ от другого брата - однозначно. Завещание оспаривается в суде на раз-два.
1
0
3 сентября 2014, 14:49
Завещание это конечно хорошо, но вот обязательную долю в наследстве никто не отменял. Потенциальный наследник может просто не знать о факте открытия наследства. Гражданское законодательство в ст. 1149 ГК РФ определяет обязательную долю как часть наследственного имущества, которая должна быть передана наследнику независимо от того, что сказано в завещании. Право на обязательную долю в наследстве в целях материального обеспечения имеют следующие категории граждан: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети; нетрудоспособные супруг и родители наследодателя; нетрудоспособные иждивенцы. Таким образом, круг потенциальных претендентов на обязательную долю достаточно велик. Выявить их всех просто невозможно. Если честно и объективно, то подстраховаться на 100% в такой ситуации можно только титульным страхованием. Никакие расписки, обязательства и любые подобного рода “подстраховки” не решают вопрос.
5
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Сама по себе сделка законна, никаких ограничений по метражу жилья в законе не установлено. То есть купить вы можете, СФР деньги перечислит. Насчет регистрации в Москве: погуглил, тоже отказать не должны. Вопрос остается по поводу дальнейшего использовании такого жилья. Если вы фактически будете жить в такой квартире большой семьей, то претензии от органов опеки вполне можно ожидать. Если же вы покупаете эту квартиру в целях, например, ее дальнейшей сдачи, а сами живете в более приспособленном помещении, где у детей есть полноценное место и для сна, и для выполнения домашних заданий, и для игр и т.д., даже если, в свою очередь, снимаете это помещение, то все нормально.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости