Что мешает расширить семейную ипотеку на вторичку, объяснили в правительстве
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Наследство по завещанию - какие риски?
ID: 5677487
Здравствуйте. Заавансировали квартиру - там наследство по завещанию от матери к сыну, 3 года. Есть еще один сын (то есть брат собственника), который не включен в завещание, сколько лет ему я не знаю, но так как собственник предпенсионного возраста, то брат возможно пенсионер. С братом собственник не общается. Прописан в квартире только собственник. Вопрос - какие у нас риски в такой квартире? Какой шанс у брата, если он вдруг через 3 года захочет подать в суд на выделение доли? Я хотела попросить нотариально заверенную бумагу от брата, что он не претендует на квартиру, но они не общаются - настаивать ли мне на ней, а если не дадут, то отказываться ли от сделки? Сам собственник будет писать у нотариуса о том, что если будут наследники, то он сам разберется. Достаточно ли этой бумаги? У меня есть риэлтор, говорит что суды смотрят еще на моральную сторону вопроса - квартира уже продана и т.д. Но мне неспокойно. Что посоветуете?
Автор
Теги
0
0
23
ID: 5677487
Могут подойти
22 комментария
Наталья Викторовна Якушина
3 сентября 2014, 08:28
Лучший совет
Уважаемая Пользователь5677487! Риски есть. Брат может не знать о смерти наследодателя. Тогда срок исковой давности будет исчисляться с момента, когда он узнал о кончине матери. Сложно дать совет по краткому описанию Вашей истории, иногда маленькие детали оказываются важными. Нотариальное заявление брата, конечно, улучшит ситуацию.
5
0
2 октября 2014, 11:23
Риски большие
0
0
Юрий Проводников
7 сентября 2014, 11:44
Забрать аванс можно и нужно. если вы квартиру не купили. Но для того чтобы выстроить схему действий, нужен текст договора аванса, и нужен очень опытный риэлтор. Тогда и до суда вопрос решить можно
0
0
4 сентября 2014, 11:51
Если брат имел право на обязательную долю (можно и в 59 быть пенсионером, это зависит от рода деятельности, или находиться на инвалидности) - то он сможет оспорить сделку. Поэтому с братом пообщаться нужно обязательно. Также нужно учитывать, что отказ необходимого наследника от обязательной доли - не действителен... Так что пока не выяснена вся ситуация с братом досконально - риски есть...
1
0
4 сентября 2014, 01:18
Ну причем тут брат, если процитирую себя же "круг потенциальных претендентов на обязательную долю достаточно велик". С чего Вы решили, что братьев, сестер или еще кого-нибудь больше не существует...
1
0
Сергей Анатольевич
4 сентября 2014, 00:51
Прочитайте советы, возможно, кроме моего и про Пленум?. И на переговоры с вторым братом. Если он по завещанию получил , к примеру, другую собственность, делайте выводы сами.
Возможно Вас разводят, но скорее Вы ,рано "заавасировались
Возможно Вас разводят, но скорее Вы ,рано "заавасировались
0
0
3 сентября 2014, 23:24
Единственная гарантия - если брат напишет нотариальный отказ от права наследования..
0
0
ID: 5677487
3 сентября 2014, 21:20
Узнала у собственника, что на момент смерти матери, брату было 59 лет без двух месяцев. Еще я узнала телефон брата, сам собственник с ним общаться не хочет. А что мне сказать брату?
0
0
Ольга Иванова
3 сентября 2014, 21:02
Нотариальный отказ от другого брата - однозначно. Завещание оспаривается в суде на раз-два.
1
0
3 сентября 2014, 14:49
Завещание это конечно хорошо, но вот обязательную долю в наследстве никто не отменял. Потенциальный наследник может просто не знать о факте открытия наследства. Гражданское законодательство в ст. 1149 ГК РФ определяет обязательную долю как часть наследственного имущества, которая должна быть передана наследнику независимо от того, что сказано в завещании. Право на обязательную долю в наследстве в целях материального обеспечения имеют следующие категории граждан: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети; нетрудоспособные супруг и родители наследодателя; нетрудоспособные иждивенцы. Таким образом, круг потенциальных претендентов на обязательную долю достаточно велик. Выявить их всех просто невозможно. Если честно и объективно, то подстраховаться на 100% в такой ситуации можно только титульным страхованием. Никакие расписки, обязательства и любые подобного рода “подстраховки” не решают вопрос.
5
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости