Вера, считаю, что Ваш агент не прав. Вы совершенно свободно можете продать свою комнату приложив в пакет документов Свидетельство о смерти покойной соседки или справку из архива ЗАГСа по форме №33. Удачи.

Жанна, очень хотелось бы верить в грамотность и системность наших глубокоуважаемых регистраторов!

Вера,по моему мнению,Ваш агент прав.С января уже прошло 4 месяца.Может быть приостановка.Либо ждите либо дарите.

Уважаемые коллеги.Я тут покумекала на досуге именно по поводу того,почему в одних случаях наш доблестный Росреестр спокойно регистрирует такие сделки,если в пакет будет вложено Свидетельство о смерти сособственника,а в других случаях отказывает в регистрации,требуя полноценного соблюдения ст 250 ГК.
И пришла к такому выводу.Дело не в грамотности или безграмотности наших регистраторов,а дело в СРОКЕ между датой смерти сособственника и датой проведения сделки.
Обьясняю.Как всем известно,наследник считается собственником со дня открытия наследства-то есть смерти наследодателя(ст 1152 п 4 и 114 ГК).То есть продажа без его уведомления является нарушением ст 250.И он в соответствии с п 3 данной статьи имеет право обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.НО у него на это есть всего три месяца,причем с даты проведения ДКП,а не с даты,когда он узнал о нарушении своего права.Судебная практика такова,что этот срок является ПРЕСЕКАТЕЛЬНЫМ и не подлежит продлению и восстановлению(возьмем хотя бы ПП ВАС № 8 от 25.02.1998 г п 20).Поэтому,если к моменту истекания этих трех месяцев,наследник еще не получил документы о собственности(или хотя бы Свидетельство о праве на наследство)-то он еще для того же суда-НИКТО И НИЧТО.

Спасибо Игорю за подробнейшее описание юридических нюансов, но ведь мы официально никогда не узнаем, кто наследник, и тем более, не найдем его. Кроме того, наследник может быть не один. Риск иска от сособственника о переводе права покупателя (тем более, от наследника) считаю маловероятным: наследные комнаты обычно тут же продаются. Кроме того, убойный аргумент для истца - предложение положить на депозит суда сумму, равную стоимости покупки, на этом регулярно заканчиваются попытки перевода права покля. А написанное Игорем - дополнительный аргумент в пользу дарения.

Немного о нарушении прав человека при продаже и покупке доли (комнаты) в коммунальной квартире, а также праве собственника распорядиться своим имуществом, которое никто не отменял. Попробуем разобраться.
В Гражданском законодательстве предусмотрены некоторые ограничения прав и свобод граждан. Так в силу ч.3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и ч.2 ст.1 ГК РФ. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты, ПРАВ И ЗАКОННЫХ ИНТЕРЕСОВ ДРУГИХ ЛИЦ.
В рассматриваемом примере. Право продавца доли (комнаты), свободно распорядиться, своим имуществом, ограничено законом: ч.2 ст. 209 ГК РФ «Содержание права собственности», ст. 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки», ч.6 ст. 42 ЖК РФ «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире», а также ст. 1154 ГК РФ «Срок принятия наследства», ст. 1171 ГК РФ «Охрана наследства и управление им». Цель ограничения, защита прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Андрей, факт спорный, но, как бы то ни было, спасибо за инфо

Марина, были уже приоствновки из за несоответствия адреса уведомлениЯ сведениям Росреестра.

Андрей, не соглашусь с Вами в части ненадлежащего уведомления, если речь идет об уведомлении, посланном на адрес недвижимости. Нужно помнить, что закон возлагает на собственника, продающего долю,обязанность только уведомления, а не розыска сособственников

В 10-комнатной квартире - все-таки надежнее подарить, ведь мы вряд ли сможем найти регистрацию всех сособственников, да еще чтоб она соответствовала тому, что есть в Росреестре. А посылать по адресу нахождения недвижимости - неправильно, ненадлежащее уведомление. Я для своих клиентов принимал в дар комнаты в общежитиях и "продавал" дарением., главное, чтоб люди были нормальные. Опыт показывает, что в общежитиях половина комнат сдается, и сособственникам все равно. что происходит с общ. долевой.собственностью.