Поиск по журналу

Вся Россия

НДФЛ с продажи квартиры

ID: 82662569

Обновлено 15.11.2021

Вся Россия

2 833

Здравствуйте!

Квартира принадлежит одному собственнику: ½ доли досталась в наследство более трех лет, ½ доли выкуплена у сестры менее трех лет назад за 1,6 млн. Квартира продается за 6,1 млн. (Кадастровая стоимость 3,2 млн.)

Как нужно рассчитать НДФЛ (с учетом вычетов): с продажной стоимости 1/2 доли, купленной менее 3-х лет назад или с продажной стоимости всей квартиры?

Примечание: В краткой выписке по объекту из Росреестра действующий собственник числятся как два владельца:1/2 - наследство доли; 1/2 - приобретение доли. Информация о получение нового свидетельства о регистрации права собственности на всю квартиру не содержится..

Автор

Теги

ID: 82662569

доля

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 984 660 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 13

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

6 522 500 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 4

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

10 300 000 ₽

студия, 25 м², этаж 8

Физтех

12 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Яхромская

6 мин.

ЖК "Город", Дмитровское шоссе, 107Ак1, Москва

22 400 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

ЖК "Ильменский 17", Ильменский проезд, 17к1, Москва

48 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 13 м², этаж 4

Преображенская площадь

13 мин.

улица Стромынка, 21К2, Москва

4 040 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 2

Сокольники

7 мин.

Маленковская улица, 32С2а, Москва

6 комментариев

Татьяна Скулкина

12 ноября 2021, 10:39

Лучший совет

Срок владения квартирой считается с момента оформления первоначальной доли. На основании наследства, более трех лет. Поэтому налога при продаже нет. И нет необходимости подавать декларацию. Вы просто увеличили объем своих прав, приращение доли.

ID: 82662569

Автор

13 ноября 2021, 11:56

Спасибо. Обращались с этим вопросом на горячую линию в налоговую, нам ответили, что налог придется платить со стоимости всей квартиры, так как вторая доля куплена (октябрь 2019), и надо отсчитывать 5 лет с момента наследования первой доли (октябрь 2017). Если бы было дарение второй доли, то тогда отсчитывали бы 3 года с момента наследования первой, и налога бы не было. Прошу прокомментировать с этим уточнением по поводу уплаты налога.
Квартира однокомнатная в СПб.

Даниил Пятецкий

12 ноября 2021, 11:55

Здравствуйте. Минимальный предельный срок владения недвижимостью полученной на основании наследства для полного освобождения полученного от её продажи дохода от налога составляет три года. В Вашем случае момент возникновения права собственности на квартиру - это дата смерти наследодателя, приобретение 1/2 доли в последующем не учитывается, поскольку идет речь об увлечении объема ранее возникшего права. В описанной ситуации никакого налога при продаже не возникает.

Даниил Пятецкий

13 ноября 2021, 15:29

Нечего тут комментировать. В налоговой Вас проконсультировали неправильно. Вся аргументация выше. 1000%, что налога нет, консультанты по телефону могут ошибаться, поскольку никакой ответственности за такие консультации они не несут. Сомневаетесь - сделайте запрос в Минфин.

не риэлтор

12 ноября 2021, 10:51

"Как нужно рассчитать НДФЛ (с учетом вычетов): с продажной стоимости 1/2 доли, купленной менее 3-х лет назад или с продажной стоимости всей квартиры?" - по идее, налога быть вообще не должно, поскольку у вас приращение долей. но у вас регион указан спб, а там же доли могут соответствовать комнатам... хотя 1/2 для доли-комнаты тоже маловероятно, насколько я понимаю (люди из спб поправят, если что)

ID: 82662569

Автор

13 ноября 2021, 11:56