НДФЛ с продажи недвижимости, купленной до 01.2016г.

28.10.2020

Вся Россия

1 329

Всем добрый день!

Подскажите, если кто-то сталкивался с таким вопросом.

11 декабря 2015 года мною (как физическим лицом) было приобретено по договору купли-продажи нежилое помещение (апартамент). Оплата по договору была произведена в полном объеме 11 декабря 2015 года, акт приема передачи недвижимости был подписан 14 декабря 2015 года. Документы на регистрацию собственности были поданы в МФЦ 16 декабря 2015 года, однако по независящим от меня причинам (нерасторопность Росреестра), регистрация затянулась и свидетельство о праве собственности я получила только 14 января 2016 года (дата регистрации права собственности). Вопрос: какой минимальный срок владения (3 или 5 лет) будет применен при продаже вышеуказанного нежилого помещения с учетом вышеизложенных обстоятельств?

Автор

Екатерина Петропавловская

Могут подойти

26 047 224 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

35 202 600 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

18 800 839 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 7

Водный стадион

13 мин.

Авангардная улица, 11, Москва

5 432 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 5

Белорусская

13 мин.

Ленинградский проспект, 30С2, Москва

32 500 000 ₽

3-комн.кв., 78 м², этаж 16

Водный стадион

10 мин.

ЖК "Кронштадтский 14", Кронштадтский бульвар, 8к2, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 2

Зорге

13 мин.

2-я Песчаная улица, 2к2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Бибирево

22 мин.

Ясный проезд, 19, Москва

13 400 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 6

Лихоборы

19 мин.

Большая Академическая улица, 73К1, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Ховрино

7 мин.

улица Дыбенко, 20, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

28 октября 2020, 13:30

Лучший совет

Здравствуйте. В данном случае - 5 лет без вариантов.

Александр Воронич

28 октября 2020, 15:10

Здравствуйте. Для Вашего случая минимальный предельный срок владения составляет 5 лет. Срок владения для Вашего случая отсчитывается с момента государственной регистрации права. В общем, осталось не так много.

Екатерина Петропавловская

Автор

28 октября 2020, 13:35

Я просто обращалась в Налоговую в письменном виде с вопросом и они дали формулировку "если имущество было приобретено до 01.2016 - 3 года". насколько я поняла, что так как приобретено до 2016 года, то будет действовать срок 3 года, но он начнет отчитываться с момента государственной регистрации, т.е. с 14 января 2016 года. Но у них в ответе такие странные формулировки. Может кто то непосредственно сталкивался с такой ситуацией?

Альберт Садыков

28 октября 2020, 13:31

При регистрации перехода права в 2015-ом - 3 года (минимальный срок уже преодолен)
При регистрации перехода права в 2016-ом - 5 лет.
Факт получения св-ва не играет никакой роли, смотрите запись регистрации.

Татьяна Скулкина

28 октября 2020, 13:29

Срок владения считается с момента регистрации права собственности. Минимальный срок владения составляет пять лет, если недвижимость была приобретена после 1 января 2016 г. Как раз Ваш случай.
Законопроект(N1022670-7) , изменяющий это правило принят в первом чтении. Но касается только жилых помещений. "В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или доли (долей) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли в нем в соответствии с указанным договором". Про нежильё пока ни слова.....поэтому , для Вас пока всё по-прежнему...