Поиск по журналу
Москва и МО
Не дать продать долю квартиры
инна
28 июля 2018
Вся Россия
11 915
10

Есть квартира в Москве, полученная недавно после судов (возможны еще иски к собственникам).

1 из собственников хочет продать свою долю (звонил его представитель и просил заверить нотариально отказ от покупки, чтоб можно было продавать), но второй собственник считает, что лучше (дороже продавать квартиру целиком-выгоднее для обеих сторон; да и кто знает кому продадут 1 долю и с чем останется второй собственник - может черные риелторы...) и не хотел бы давать зеленый свет продаже доли.

Как можно восприпятствовать этой продаже? У нотариуса заверить, как бы это выразиться, неразрешение на продажу второй доли (запретить же продавать нельзя)? Но на практике разве это помешает продать?

Автор
Теги
10
Могут подойти
10 комментариев
28 июля 2018, 10:08
Лучший совет
Так если второй собственник считает, что выгоднее продать целиком (в принципе он прав), то почему не озвучить своё желание сособственнику о продаже квартиры целиком?
Если все в итоге хотят продать и получить больше денег, Зачем «тянуть резину», писАть отказы, всё усложнять?
Вы можете выкупить у него долю, например, взяв ипотеку, к дальше продавать квартиру целиком...
4
0
382/50 000
0/50 000
28 июля 2018, 13:52
Идите к нотариусу и пишите уведомление, что согласны купить.
Назначайте место и время сделки, далее по ситуации.
А лучше пригласите специалиста- переговорщика (риелтора), который поможет решить ваш сложный вопрос. С Вами не хочет общаться, с третьим лицом может получится.
0
0
283/50 000
инна
Автор
29 июля 2018, 19:18
ок. всме спасибо за комменты
0
0
28/50 000
0/50 000
29 июля 2018, 17:54
В рамках закона воспрепятствовать законному праву второго собственника невозможно. Если все дело во "вредности", то при желании можно продать и без необходимости соблюдения права преимущественной покупки. Ищите контакт, договаривайтесь. Это будет самый оптимальный вариант решения вопроса.
1
0
290/50 000
0/50 000
Борис Д
28 июля 2018, 14:00
>>> не зря же представитель первого собственника звонил второму и предлагал пойти к нотариусу

Не зря, но целью могло быть не реальная продажа доли, а пощекотать вам нервы.

Так вы его представителю озвучили свое согласие на продажу всей квартиры? Если озвучили, то этого достаточно.

Воспрепятствовать продаже в правовом поле вы не сможете, так как вашего согласия для продажи доли не требуется. Вы либо выкупаете (реально) долю, либо он через месяц после уведомления может ее продавать кому угодно. Обратите внимание на то, что согласия выкупить не достаточно, нужно долю реально выкупить в месячный срок.

Но опять таки, продажа доли на сторону ему крайне не выгодна. Я не могу представить настолько конфликтную ситуацию, чтобы чел терял такие деньги только ради того, чтобы насолить соседу. А вот действия "чтобы заставить понервничать" я очень могу представить.
0
0
916/50 000
0/50 000
инна
Автор
28 июля 2018, 14:28
Ок. Будем пробовать, но в случае самого неприятного исхода, чем грозит второму собственнику такая продажа... Чем на практике может грозить второму собственику такая продажа (новый собственик может мешать реализовать его собственность - сдавать в аренду, продавать?)? Можно ли что-то предпринять по этому поводу?
0
0
311/50 000
Борис Д
28 июля 2018, 14:40
>>> Чем на практике может грозить второму собственику такая продажа

Вы сами легко можете это понять, если представите, кому может понадобиться такая доля.

>>> Можно ли что-то предпринять по этому поводу?

Лучшего предложения, чем продать квартиру целиком, вы не сможете ничего более сделать. В крайнем случае сделаете это предложение новому собственнику (даже если это бандиты) - думаю, он будет не против тут же на ровном месте без геморроя и криминала получить прибыль в 1-2 миллиона, т.е. купив долю по бросовой цене и продав по рыночной. Но повторюсь, я не представляю, что на это пойдет ваш сособственник.
0
0
661/50 000
инна
Автор
28 июля 2018, 15:14
Предполагаем, что первый собственник пошел на сговор с таджиками, которые осели в этой квартире (с ними собственно и судились несколько лет, потому что они охмурили жившую там бабушку на ренту). Мог ли первый собственник затребовать с них полную рыночную стоимость своей доли? В таком случае как вести себя второму собственнику?
0
0
329/50 000
Борис Д
28 июля 2018, 11:09
>>> Как можно восприпятствовать этой продаже?

Никак. Но сособственник ваш не будет продавать свою долю, если будет уверен, что вы согласны на продажу квартиры целиком. Всё остальное - скорей всего блеф с его стороны.
1
0
236/50 000
0/50 000
инна
Автор
28 июля 2018, 13:51
не зря же представитель первого собственника звонил второму и предлагал пойти к нотариусу , чтоб написать отказ от покупки доли (у второго собственика нет ни денег, ни возможности взять ипотеку). и в юредической консультации сказали, что можно у нотариуса заверить "несогласие" с тем, что вторая доля выставляется на продажу... хотелось бы хотя бы выиграть время, чтоб человек вышел на диалог
0
0
393/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости