Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

отказ от сделки после аванса

ID: 16853108
Вся Россия
13 366
12

Заключено "соглашение об авансе" на приобретение квартиры при помощи ипотечных средств. Соглашение заключено в агентстве, нотариусом не подписано. При оценке квартиры выяснилось, что цена очень сильно завышена, в результате первоначальный взнос за квартиру из 20% превратился в 45%. Такая сумма ПВ для нас не реальна. Продавец был поставлен в известность об отказе от сделки. Аванс остался у продавца. Сейчас продавец требует, чтобы мы явились на сделку, иначе будут приняты штрафные санкции, о которых в соглашении не было ничего. Как быть в данной ситуации. Чего стоит ожидать в данной ситуации?


Автор
12
ID: 16853108
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
44 008 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
1-комн.кв., 24 м², этаж 7
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 24 м², этаж 7
ЗИЛ
7 мин.
ЖК "Парк Легенд", Автозаводская улица, 23С120, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
16 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
Домодедовская
4 мин.
ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва
3-комн.кв., 87 м², этаж 12
27 000 000 ₽
3-комн.кв., 87 м², этаж 12
Кузьминки
6 мин.
Волгоградский проспект, 70, Москва
студия, 30 м², этаж 6
14 500 000 ₽
студия, 30 м², этаж 6
Тульская
24 мин.
ЖК "ПЕЙВ", Пейв ЖК, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Каховская
14 мин.
улица Каховка, 13К8, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
14 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
Новые Черёмушки
6 мин.
улица Наметкина, 9К1, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 14
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 14
Тульская
25 мин.
ЖК "Резиденции Композиторов", Павелецкая набережная, 6А, Москва
12 комментариев
Алексей Фролов
28 июля 2018, 10:28
Лучший совет
Если коротко - ничего. В принципе вы и аванс можете потребовать вернуть. Аванс не является обеспечительным платежом. Хотя возможно в соглашении об авансе и были прописаны штрафные санкции (неустойка) в размере аванса при отказе покупателя от сделки. Продавец получил компенсацию за ваш отказ от сделки. Точка. А для начала потребуйте чтобы он свои претензии изложил письменно и обосновал. Скорее всего на этом все и закончится
4
0
428/50 000
0/50 000
ID: 16853108
Автор
28 июля 2018, 10:50
Нет, штрафные не были прописаны. В обязанностях сторон написано, что аванс остаётся у продавца при нарушении соглашения покупателем. Дословно из соглашения: покупатель с целью подтверждения своих обязательств по осуществления покупки передаёт продавцу аванс за приобретаемую квартиру в размере..., который в случае совершения сделки отчуждения квартиры подлежит зачёту в её стоимость.
0
0
384/50 000
ID: 16853108
Автор
2 августа 2018, 21:13
Чём все закончилось, а тем, что мы потеряли 66 тысяч, банк потерял ипотечного заемщика, зато оценочная компания получила свои деньги.
0
0
133/50 000
0/50 000
ID: 16853108
Автор
2 августа 2018, 21:10
Да оставили мы аванс, просто была телеграмма, что если не придёт на сделку, то будут штрафные санкции. Они в договоре не прописаны. А Оценочная компания нам попалась из разряда "Реальные козлы". Называется компания "Оценка для кредитования". В первом отчёте они поставили одну сумму, но сделали кучу грубейших ошибок. Так, например, дом из 16 этажного вдруг стал 14 этажными и прочее. Когда у них спросили, где они вообще были, коль такие ошибки, то они резко снизили сумму оценки, аж на 400 тысяч, хотя и до этого она не дотягивала до продажной цены. И отправили переделанный отчёт в банк, а не нам. Вот такая вот история. Кому не жалко своего времени, денег из нервов, то обращайтесь в оценочную компанию, "Оценка для кредитования", которая делая кучу грубейших ошибок, бьёт себя в грудь, и кричит о своей неподкупности и компетенции.
0
0
838/50 000
0/50 000
Игорь
1 августа 2018, 15:31
На самом деле, вам очень сильно не повезло! Дело в том, что любой более менее грамотный риэлтор знает что и как происходит в ипотечной сделке. В принципе за знания и навык в основном риэлтор и получает свою комиссию. В вашем же случае, случилась странная ситуация, так как в любом банке есть "критичная" сумма за определённый квадратный метр в цене. И прежде чем передавать задаток, нужно было уточнить у специалиста в банке сколько на данный момент оценивают ту или иную квартиру, а так же скажу вам по секрету, что для "увеличения" стоимости квартиры в оценочном отчёте, как правило фото ставят "левые" т.е. те на которых квартира действительно стоит тех денег, которые вы планируете взять в банке. Для того, что бы вернуть свои деньги, вам нужно быть заодно с тем риэлтором, который стоял на стороне продавца. Если он не захочет убедить его в том, что невыдача кредита форс-мажор, то денег вам не видать. Так как с его стороны все формальности выполнены.
0
0
960/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
29 июля 2018, 17:48
У аванса нет функции предварительного платежа и способа обеспечения исполнения обязательств. Аванс это всегда возвратная сумма. Как минимум, Вы можете потребовать у продавца возврата аванса. Во всем остальном нужно руководствоваться подписанным договором. Не имея возможности ознакомиться с текстом сказать Вам больше нечего.
1
0
325/50 000
0/50 000
не риэлтор
28 июля 2018, 22:16
в зависимости от полного текста договора. с наскока (цитата из договора выше), ваши шансы вернуть аванс не слишком высоки, потому что мнение банков о реальной стоимости объекта ничем не связано с вашим авансом. вы можете, конечно, затребовать у продавца письменную претензию и прочее, но по сути все это будет являться просто затягиванием времени - если вы с продавцом оба пришли в суд с улицы, то скорее всего суд встанет на сторону продавца...
0
0
445/50 000
0/50 000
ID: 16853108
Автор
28 июля 2018, 11:42
Квартира нравиться. Обращались в несколько оценочных компаний. Результат практически тот же. Так что технический вопрос как раз и не решаем. Оценщики отправили результат экспертизы в банк. Пытались взять ипотеку в другом банке, но у них процент по ипотеке выше и в результате не прошли на эту сумму
1
0
299/50 000
0/50 000
Алексей Фролов
28 июля 2018, 11:15
Тогда вопрос. А квартира то нравится? Вы ее готовы покупать если банк даст денег сколько нужно? Если да, то оценка это технический вопрос который встречается достаточно часто и решается. Если нет. То формально речь идет об отказе банка кредитовать в нужном объеме. Такой форс-мажор при ипотеке в авансах грамотный риэлтор должен был прописать. И говорить не о чем. Сделка не состоялась по формально объективным причинам. На этом основании даже аванс возвращается. Для продавца это не приятно, т.е он не знает отказ из за банка или это вы передумали. В любом случае приличия соблюдены. Аванс в качестве компенсации оставлен Продавцу. Он был заранее извещен. Пусть пишет претензию и обосновывает свои требования
2
0
716/50 000
0/50 000
ID: 16853108
Автор
28 июля 2018, 10:57
Обращение в другую оценочную компанию не сильно улучшило ситуацию.
2
0
66/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
28 июля 2018, 10:50
У вас в дкп будет реальная сумма?
Я понимаю, если бы оценка была занижена, тогда да, ПВ может быть больше, но я не могу понять почему у вас ПВ стал больше из-за большей стоимости в оценке?
Как-то не складывается картина...
В конце концов можно переделать оценку...
4
1
279/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
28 июля 2018, 12:29
Так значит сумму вам не завысили, а занизили. Теперь всё ясно.
По сути это Ваши проблемы, тк у Вас не не хватает денег, а не банк отказывает. Об этом надо было думать раньше, когда заказывали оценку и тем более если сумма была занижена,надо было менять оценочную, а не отправлять эту оценку в банк.
Поэтому продавца тоже можно понять, он потерял с вами время..
Читайте ваш договор и исходя из него действуйте.
Начните с претензии.
0
0
450/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
211
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы