Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Не продается квартира в монолитном доме
Ольга Лихштец
4 ноября 2016
Вся Россия
3 712
34
Уважаемые риэлторы!

Очень нужен совет!!! Квартира 62 метра (двушка) в кирпично-монолитном доме в ЮЗАО, в хорошем состоянии не продается уже как 10 месяцев при цене 14 200 000 руб. Все так плачевно?? Слабая реклама?? Или все таки плохая работа риэлтора, который не может ее продать??? Предложение от риэлтора такое - снижать стоимость квартиры каждую неделю на 100 000 руб. Тогда можно не заморачиваться на рекламе и сидеть ждать покупателя. Получается вот и вся работа. А, время идет..и вот эти 10 месяцев прошли впустую...Или опять менять риэлтора...

В заключение - выбор, конечно, большой...но, как мне кажется - цена адекватная.

С удовольствием, бы выслушала разные мнения.

Спасибо заранее.
Ольга
Автор
Теги
34
Ольга Лихштец
Могут подойти
33 комментария
4 ноября 2016, 21:43
Лучший совет
А по каким параметрам Вы выбирали риэлтора,позвольте спросить? Он (она) не озвучил Вам реальные цены на текущий момент? Или руководствовался вашими желаниями (хотелками)? Что значит "опять менять риэлтора"? Какие причины этой замены? Все продается,если продавать,а не просто разместить не пойми где и чего-то ждать
9
0
314/50 000
0/50 000
Ольга Лихштец
Автор
4 ноября 2016, 21:49
Михаил, риэлтора посоветовали знакомые. Изначально, цена со слов риэлтора была адекватна рынку, потом было сказано, что звонков нет, далее происходило постепенное снижение цены. Сейчас, риэлтор говорит, что цена нормальная и непонятно почему опять нет звонков. Как бы есть..но, очень мало...
0
0
292/50 000
Ольга Лихштец
Автор
4 ноября 2016, 21:52
Работааем с этим риэлтором с самого начала и не хотелось бы менять, реклама, кажется, только на одном сайте...А, нам очень бы хотелось ее продать до конца года.
0
0
160/50 000
Ольга Лихштец
Автор
4 ноября 2016, 21:54
И еще...цены в этом доме, а также в соседнем монолитно-кирпичном намного выше.
0
0
78/50 000
Ольга Лихштец
Автор
4 ноября 2016, 21:55
Да и еще...мы, продавцы понимаем всю ситуацию в реальном времени и не руководствуемся своими хотелками)))
0
0
105/50 000
4 ноября 2016, 22:17
Когда в последний раз смотрели Вашу квартиру? Вообще,сколько было просмотров? Почему реклама только на одном сайте? Почему риэлтор не задействует свои контакты?
0
0
160/50 000
6 ноября 2016, 16:32
Нет вашей квартиры в рекламе, ни где.
Если нужна помощь, контакты на странице .
0
0
91/50 000
0/50 000
Ольга Лихштец
Автор
7 ноября 2016, 08:34
Спасибо, Алексей!
0
0
18/50 000
5 ноября 2016, 22:21
Сделайте фотосессию профессиональной фото/техникой....напишите хороший рекламный текст. И премиум/топ/продвижение на 6 площадках.
Реклама - двигатель торговли.
А риэлтора нет. Это да. В яндекс как раз все сам/себе/риэлторы и размещают.
В связи с патологической жадностью(не желают рекламу оплачивать) и скудоумием (как Одоевский говорит)))
Можно еще ролик на Ютюб, рекламу в соц.сетях . Нет предела совершенству.
Само не продастся.
2
0
465/50 000
0/50 000
Ольга Лихштец
Автор
7 ноября 2016, 08:34
Возможно, Людмила, Вы правы. Кажется, раньше объявление было на Циане, но сейчас то оно есть, то его нет...может такой рекламный ход...надо спросить у риэлтора...или просто сменить его...
0
0
188/50 000
Александр Борисович
5 ноября 2016, 15:19
Рецепт один. Завести отдельную сим-карту для переговоров по квартире; зарегистроваться на циане, это недорого; выделить 1 (одну!) тысячу рублей на первую неделю рекламы; одновременно продублировать объявление на бесплатных ресурсах; всем звонящим представляться риэлтором, чтобы сразу отсечь пустозвонов; проанализировать количество и качество заинтересовавшихся; определиться с адекватностью своего предложения; при необходимости корректировать цену в большую или меньшую сторону; устраивать просмотры; при появлении реального покупателя, решать - нужен ли помогалка; если покупатель - альтернативщик, то нужен компетентный посредник, а с прямым покупателем и так разберетесь. Для продавца единственная забота - это безопасность расчетов. Остальные риски несет покупатель. Если квартира безупречна, то пусть проверяет на здоровье за свой счет.
2
0
844/50 000
0/50 000
Ольга Лихштец
Автор
7 ноября 2016, 08:30
Спасибо за совет!!
0
0
18/50 000
Может, риэлтор хочет снижать цену по 100тр. в неделю до тех пор, пока она не приблизится к тому бюджету, при котором он сам эту квартиру сможет купить?)))))
3
0
156/50 000
0/50 000
Ольга Лихштец
Автор
5 ноября 2016, 14:19
может и такое, я уже думала об этом)))) но, у нас есть более-менее четкое представление о конечной цене для покупателя...
0
0
121/50 000
5 ноября 2016, 11:18
Да, действительно. Квартиры в рекламе на самом!!! известном профессиональном сайте нет.) Даниил, может она Авито есть?))) Ольга, обращайтесь, решу Вашу проблему!
2
0
162/50 000
0/50 000
Ольга Лихштец
Автор
5 ноября 2016, 11:48
Спасибо, Елена!!
0
0
16/50 000
5 ноября 2016, 01:12
Неудивительно. В открытых и закрытых источниках объявления о продаже Вашей квартиры нет (проверил). Откуда взяться звонкам... Странный у Вас риэлтор. Цена у Вас адекватная, а вот риэлтор по всей видимости нет. Обращайтесь, контакты на страничке.
Коллеги, этот дом в 10ти минутах пешком от башни Газпрома. Там всегда цены высокие были. 14,2 очень хорошая цена.
5
0
365/50 000
0/50 000
Ирина
5 ноября 2016, 01:10
Ольга снижайте цену. Дом у Вас хороший, квартира наверняка тоже и документы в порядке, но месторасположение все-таки не самое удачное для этого бюджета. Район Севастопольского проспекта: все эти Херсонские, Керченские , Перекопские всегда пользуются не большим спросом, покупатель едет не охотно туда, если только нет привязки к району. А покупателей с привязкой к району единицы, а предложений много, есть из чего выбирать. А то что квартира не продаётся, в нынешнем рынке, вряд ли это вина риэлтора. Но в любом случае Вам нужно донести до своего риэлтора свои сомнения и вместе найти правильное решение.
0
0
606/50 000
0/50 000
4 ноября 2016, 23:18
да,Леш))), Паскудниково-это серьезно))))
0
0
40/50 000
0/50 000
4 ноября 2016, 23:34
)))съезжу. живут,конечно)))
0
0
27/50 000
Aлексей Суриков
4 ноября 2016, 23:03
ЮЗАО большой, назовите улицу....и тогда определим отсутствие интереса....
Смотрим с клиентом Бескудниково! Смотрим новые дома П-44Т до 10млн.р. Стали появляться монолит-кирпич в десятке!
А вы говорите 14..... Ну да, ну район у вас подороже-но не настолько....же.... Я думаю у вас ЮЗАО не в двух станциях метро от Кольцевой! А дальше, наверное..... Адрес, пожалуйста, если хотите анализ цены.....
5
0
405/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
4 ноября 2016, 23:32
Да чего ты Михаил) Там сейчас сосем район обновился! Пятиэтажки все снесли, метро Селигерская открывается, общественный транспорт по своей полосе мчится... Открыта дорога до метро Речной вокзал, ж.д.станции двух направлений!
Миша, съезди на экскурсию, а то ты наверное лет 15 там не был..)) За Садовым-то, тоже кто-то живет...))
0
0
333/50 000
Ольга Лихштец
Автор
4 ноября 2016, 23:44
Алексей, ул.Херсонская, 17...ближайшее м.Калужская и Новые Черемушки..
0
0
70/50 000
Aлексей Суриков
5 ноября 2016, 12:36
Как говорит Даниил, что у вас не адекватный риэлтор, но скорее всего, его вообще нет!
Квартиры нет нигде на рекламных площадках! Можно торговать очень долго -мысленно.....
Дом может и хороший, но место: граница Черемушек и Зюзино.... До трех метро -только на автобусе! В надежде, что купят состоятельные люди с машинами, конечно присутствует.....без машины......далеко!
Газпромовским не надо, они сейчас экономят и своих домов достаточно!
Дааа..как же продать не рекламируя.... Только, если знакомым предлагать....)
Ольга, риэлтора скорее-всего точно нет? Поставили наверное в бесплатную рекламу Яндекс-недвижимость, типа, и ждете?! Долго еще никто не позвонит и не придет......
0
0
710/50 000
Ольга Лихштец
Автор
7 ноября 2016, 08:29
Спасибо, Алексей! Просто наш риэлтор иногда убирает рекламу с сайтов, а потом выставляет...сегодня проверю и спрошу...
0
0
118/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости