Неполная стоимость и газовая колонка - Ваше главное "что-то не то"...

Ирина! Снимите квартиру с рекламы и продавайте не раньше сентября. Она будет "свежая", продажа по полной стоимости. Осенью интерес к недвижимости традиционно несколько выше.

пятиэтажный дом, колонка,неполная стоимость в договоре-полный набор для отпугивания покупателей. Сейчас рынок перенасыщен такими предложениями. Только низкая стоимость такого объекта заинтересует покупателя.

Объективно: если говорим про Янино-1. где старые панельки на Новой, то дом старый, страшный, обшарпаный(если я не прав то извиняюсь). Площадь квартиры 32м2...Да отделка, да мебель(если 80-х то и не мебель вообще) и 2500 в Янино. В Спб такую же квартиру можно купить за 2700-2900, но это город(для некоторых все еще важна прописка+метро+инфраструктура коей в Янино маловато). Теперь уровень цен: недавно продал 1к.кв.40м2 в ЖК Янинский каскад 3(построен,рядом паркинг, самый близкий дом к городу, без отделки) за 2250, сейчас продаю Брусничный 1 45м2(ключи август) за 2600(черновой вариант). Субьективно: заниженная стоимость(?ск.владеете? наследство? дарение? приобретение?)-короче вопросы к документам.
Ну и главная ошибка: изначально неправильно определенная цена+ремонт(деньги на ветер)+все то о чем я писал выше.
Итог закономерен: квартира стоит и стоять будет

"Все нравится" в Вашем случае, скорее всего, элементарная вежливость потенциальных покупателей. Ничего им не нравится. В новых соседних домах с лифтом и без газовой колонки за эту цену можно видеть более интересные предложения. Снижайте на 500 тыс.

Занижение ДКП конечно влияет, но соглашусь в коем то веке с Пришмонтас, цена новостроек в Янино значительно ниже вашей цены. Вы бы что выбрали? Купить новую квартиру подешевле или вторичку подороже?

Как и написали коллеги, сейчас трудно найти покупателя, который согласится по заниженной цене покупать. Лучше вместо скидки Вы покажите полную стоимость. Да и думаю у Вас дом то старый, а там предложений хватает в новых домах. Тем более клиенты готовы доплатить, чтоб жить в новом доме.

в построенном новом доме квартира аналогичного метража 2200т.р и ещё торгуются. причина в этом.

Добрый день. Максимально полно подсказать может только Ваш риэлтор. Именно он в курсе всех нюансов Вашей ситуации и поэтому ему виднее. Летом действительно активность на рынке падает, тем более сейчас. Поговорите со своим риэлтором, попросите объективно ответить на Ваш вопрос.
При цене объекта 2,5 м.р.... давайте будем адекватно смотреть на ситуацию... это не та цена вопроса, где покупать не станут из-за того, что нет возможности показать полную стоимость. Речь идет о "сокрытии" максимум 1,5 м.р., а может и меньше. Скорее всего, причины в другом. Возможно - это правоустанавливающие документы. Например, свежее наследство с непонятной историей или какое-нибудь судебное решение. Возможно ситуация сложная и продажа проходит под контролем органов опеки. И т.д. и т.п.
Я немного посмотрел сколько у Вас там в Янино-1 строиться всего. Явно очень много, предложений просто безумное количество. Это конкуренция, это, из-за значительной плотности застройки, в какой-то степени минус. Гадать можно сколько угодно, в этом нет никакого смысла. Общайтесь со своим риэлтором. Если он может аргументировать свою позицию, то прислушайтесь к нему.

"Сумму могу показать не всю" - вот, весомая причина. Очень большой должен быть интерес к квартире у покупателя, чтобы сейчас, с введением нового налогового законодательства, он согласился на занижение цены договора. Кроме того, в тексте вопроса нет самого главного - какие правоустанавливающие документы. Если "свежее" наследство - точно неликвид.