В апреле доля рыночной ипотеки достигла 58%
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Не резидент...
Добрый день. подскажите пожалуйста,если я буду находиться за границей более полугода,а потом приеду и продам жилье, которое находится в собственности более трех лет, придется ли мне платить налог? И как налоговая отслеживает когда, где и сколько я нахожусь, живу то здесь, то за границей, бывает более полугода.Заранее благодарю за ответы.
Автор
0
0
6
Елена Евгеньевна
Могут подойти
6 комментариев
17 мая 2014, 20:01
Лучший совет
5
0
19 мая 2014, 00:36
Вы так же можете найти специалиста, выписать ему доверенности, а потом, например через месяц-два, приехать на денек на сделку. Далее можете вернуться за границу. Обстоятельства меняются. А потом вы не потеряете статус резидента если отправляетесь на обучение или на лечение, вот только по срокам нужно быть внимательным, изучите этот вопрос более подробно.
Ну и совет от "капитана-очевидности": продайте сейчас, пока Вы в России и объект находится более 3 лет в собственности. Заложите дисконт 13%, которые Вы минимум в дальнейшем заплатите и довольно быстро продадите. В любом случае желаю Вам удачи. И обращайтесь за помощью к специалистам.
Ну и совет от "капитана-очевидности": продайте сейчас, пока Вы в России и объект находится более 3 лет в собственности. Заложите дисконт 13%, которые Вы минимум в дальнейшем заплатите и довольно быстро продадите. В любом случае желаю Вам удачи. И обращайтесь за помощью к специалистам.
2
0
Глори недвижимость
17 мая 2014, 22:49
Если вы постоянно зарегистрированы в РФ, в договоре купли-продажи указана прописка, продаете сами, а не, например, по консульской доверенности, налоговая Вас отслеживать и ловить не будет. Кроме случая, если кто-то "настучит". Второй вопрос-как вывозить деньги (если Вам это нужно). Имейте при этом в виду, что в той стране, где Вы резидент, не должно быть информации о Вашем доходе, полученном в РФ.
1
0
Наталья Викторовна Якушина
17 мая 2014, 18:03
Платить НДФЛ с продажи квартиры придется. Доходы физических лиц - нерезидентов облагаются по ставке 30%, без права налоговых вычетов. При продаже имущества у Вас возникает обязанность в заявительном порядке, САМОСТОЯТЕЛЬНО исчислить и уплатить НДФЛ, а также представить декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган. Не нужно ждать, когда Вас «отследят», это чревато проблемами.
«Отслеживает» не только ФНС России, но отслеживает и налоговая служба страны пребывания, им тоже налоги нужно собирать. Не заплатив НДФЛ с продажи имущества в России, можно попасть под налогообложение в государстве места пребывания, если у РФ заключено с ним Соглашение (Конвенция) об избежании двойного налогообложения. Процесс этот длительный, происходит в судебном порядке, поэтому в итоге: пени, штрафы с неуплаченной суммы налога и судебные издержки могут превысить сумму продажи недвижимости.
Можно поискать легальные пути оптимизиции налога. Например, оформить квартиру дарением на имя близкого (чтобы не возник налог на дарение) родственника. Налог 13%, которые тот заплатит с продажи, воспользовавщись налоговым вычетом в 1млн. при этом, все же намного меньше, чем заплатите Вы (30%) как нерезидент.
«Отслеживает» не только ФНС России, но отслеживает и налоговая служба страны пребывания, им тоже налоги нужно собирать. Не заплатив НДФЛ с продажи имущества в России, можно попасть под налогообложение в государстве места пребывания, если у РФ заключено с ним Соглашение (Конвенция) об избежании двойного налогообложения. Процесс этот длительный, происходит в судебном порядке, поэтому в итоге: пени, штрафы с неуплаченной суммы налога и судебные издержки могут превысить сумму продажи недвижимости.
Можно поискать легальные пути оптимизиции налога. Например, оформить квартиру дарением на имя близкого (чтобы не возник налог на дарение) родственника. Налог 13%, которые тот заплатит с продажи, воспользовавщись налоговым вычетом в 1млн. при этом, все же намного меньше, чем заплатите Вы (30%) как нерезидент.
3
0
Наталья Викторовна Якушина
17 мая 2014, 18:08
Немаловажно: при переводе денежной суммы за рубеж в любом банке на территории РФ у Вас, кроме договора купли-продажи квартиры, потребуют предоставить Справку из ФНС об уплате НДФЛ с продажи.
0
0
17 мая 2014, 16:08
Определить резидент или нет нетрудно, посылается запрос в пограничную службу, все Ваши пересечения границы у них в базе. Вроде должны налоговикам дать доступ в эту базу, но есть этот доступ уже или нет неизвестно, никто это не подтверждал. Понятно, что по всем сделкам делать запрос не реально, поэтому запросы делают, если кто-то продает по доверенности из-за рубежа или если на нас настучат. Делайте выводы сами.
3
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
кто-то считает, что надо иметь статус резидента на день продажи, а кто-то считает, что надо иметь статус резидента по итогам отчетного налогового периода, т.е. календарного года. Со вторым мнением совпадает и позиция Минфина, изложенная в ПИСЬМЕ от 25 апреля 2011 г. N 03-04-05/6-293. Таким образом, если в течение того года, в котором состоится продажа квартиры, в т.ч. и после ее продажи, Вы будете находится на территории РФ не менее 183 дней, то у Вас не возникает ни обязанность по уплате налога, ни обязанность по подаче налоговой декларации в отношении продажи квартиры.