Спрос на рыночную ипотеку постепенно возвращается. Всего в апреле 2026 года банки выдали 84 тыс. жилищных кредитов на сумму 359 млрд рублей. Относительно апреля 2025 года объём ипотеки вырос на 24%. За месяц он увеличился на 4%, говорится в исследовании «Дом.РФ». Драйвером роста спроса на ипотеку в апреле стали рыночные программы. За месяц на рыночных условиях было выдано 48,5 тыс. кредитов на 149 млрд рублей. Этот сегмент постепенно возвращает свои позиции, отмечают в институте жилищного развития. За месяц объём рыночной ипотеки увеличился на 6%, число таких кредитов относительно марта выросло на 5%.
Популярность рыночной ипотеки растёт из-за снижения ставок. Эффект от снижения ставок по рыночным жилищным кредитам наиболее ощутим на вторичном рынке.
Напомним, Центробанк снизил ключевую ставку до 14,5% годовых на заседании 24 апреля. Плавное смягчение денежно-кредитной политики продолжается с июня 2025 года. Согласно прогнозу Сбера, ключевая ставка к концу 2026 года будет снижена до 12% годовых.
По данным «Дом.РФ», ставки по рыночной ипотеке на новостройки в апреле снизились на 0,71 п.п., до 19,22% годовых. Ставки по рыночной ипотеке на вторичное жильё уменьшились на 0,77 п.п., до 18,84% годовых. В таких условиях структура выдач постепенно смещается в сторону рыночных программ. В апреле доля рыночной ипотеки достигла 58% от общего объёма жилищного кредитования. По итогам первого квартала 2026 года доля рыночной ипотеки составляла 47%.
В апреле 2026 года по льготным программам было выдано 35 тыс. ипотечных кредитов на сумму 210 млрд рублей, рассказали в «Дом.РФ». Относительно марта выдача льготной ипотеки почти не изменилась. За месяц она увеличилась всего на 2%.
Крупнейшие банки также отмечают рост доли рыночной ипотеки в апреле. По данным Сбера, в апреле в годовом выражении объем рыночной ипотеки вырос в четыре раза. За месяц Сбер по рыночным программам выдал ипотеки на сумму 99 млрд рублей. Это на 17% превышает показатель марта и в четыре раза выше прошлогоднего показателя. В апреле 2025 года банк на рыночных условиях выдал жилищных кредитов на сумму 25 млрд рублей. Годом ранее доля рыночной ипотеки составляла 14%. В апреле она достигла 38,3%.
В ВТБ также отмечают рост спроса на рыночную ипотеку и увеличение доли рыночных программ. В апреле доля рыночной ипотеки в выдачах ВТБ выросла на 6 п.п., до 45%. Старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин связывает это со снижением ставок. По его словам, эффект от снижения ставок по рыночной ипотеке в первую очередь ощущает вторичный рынок. Люди, которые долго откладывали покупку жилья, начинают выходить на сделки, говорит эксперт.
Фото: Andrey_Popov / Shutterstock.com
