Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

не указан прописанный человек в договоре купли-продажи

ID: 15610879
Вся Россия
12 405
8

Добрый вечер! Мы покупаем квартиру при помощи риэлтора. Договор купли-продажи оформлен в электронном виде правильно, а после посещения нотариуса и перепечатывания договора на гос.бланке оказывается была допущена ошибка (в пункте, где перечисляются прописанные люди, указали вместо прописанного ребенка-собственника(отца),который не прописан). В ГОСРЕЕСТРЕ пропустили и зарегистрировали наш договор. Какие шаги теперь предпринимать?

Автор
Теги
8
Могут подойти
7 комментариев
21 марта 2018, 00:38
Лучший совет
Очень маловероятно, что это техническая ошибка нотариуса. Как такое могло получится? Непонятно. При нотариальной сделке нотариус не просто смотрит выписку из домовой книги, он даже оригинал себе должен оставить.
При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Росреестр не проверяет факты изложенные в нотариальном договоре, у государственного регистратора нет на это полномочий. Это может показаться странным, но это прямо сказано в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).
Теперь остается уповать на избранный Вами способ взаиморасчетов по сделке. Если квартира продавалась с зарегистрированными в ней продавцом и/или третьими лицами, то Ваш риэлтор был просто обязан ограничить доступ к деньгам подтверждающим факт прекращения регистрационного учета документом. Если он этого не сделал, то это его большое упущение. Пусть теперь сам решает этот вопрос.
Возможно все не так страшно и регистрационный учет будет прекращен в добровольном порядке. Если нет, то остается только один вариант - обращение в суд. Кстати, сведения о лицах имеющих право пользования отчуждаемым жилым помещением являются существенным условием договора купли-продажи. В случае чего этим можно апеллировать для целей его расторжения.
10
0
1 530/50 000
0/50 000
21 марта 2018, 12:30
Сделка у Вас уже состоялась с момента подписания договора купли-продажи. По закону сказать не могу, у меня на практике такая ситуация не допустима, поэтому не сталкивался.
0
0
171/50 000
21 марта 2018, 12:01
Автор, Вы пишите, что сегодня сделка должна быть. Значит, закладки в ячейку еще не было? Если это так, то заложите в отдельную ячейку 100 тысяч под выписку зарегистрированного лица. Это его дисциплинирует и подстрахует Вас на случай суда. Ваш риэлтор поможет прописать условия в банковском договоре. Удачи!
0
0
306/50 000
0/50 000
ID: 15610879
Автор
21 марта 2018, 12:16
Мы отдали уже основную часть,а сегодня должны передать остаток ( взятый в ипотеку). Сегодня завершение сделки должно произойти. Если мы промолчим об этой ошибке в договоре, потом не окажется так, что у их несовершеннолетнего ребенка, (который в договоре не указан, но прописан и доли не имеет) остались какие то права на эту квартиру?
0
0
335/50 000
21 марта 2018, 08:15
Если зарегистрированные лица снялись с регистрационного учета, то ничего делать не нужно.
Можно сделать доп соглашение к договору купли-продажи.
Доп соглашение тоже должно быть в нотариальной форме.
3
0
209/50 000
0/50 000
Добрый вечер. Предпринять шаги, чтобы исправить этот пункт? Никаких. Для Вас главное не то, кто указан в договоре купли-продажи, а, чтобы все выписались из квартиры. А порой, чтобы ещё и прописались в другой. Вот, что должно Вас беспокоить.
5
0
240/50 000
0/50 000
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
20 марта 2018, 23:54
А Вы, подписывая договор у нотариуса, его не читали? Люди, зарегистрированные в квартире, по договору сохраняют право проживания и пользования или обязаны в течение определенного времени сняться с рег. учета?
6
0
208/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
СБЕРегательный развод
Шесть лет участвовал в программе стройсберкасса. Ежемесячно откладывал по 10000руб. В итоге накопилось 720 000 руб. своих и каждый квартал приходили соц. выплаты, накопилось 203000 руб.. Срок программы закончился, нашел для покупки квартиру, собрал документы. По условиям программы одобрили 700000руб. кредит под 6% на ту же сумму что накопил. Месяц проверяли документы. Назначили сделку на 23.12.2025 и на сделке какая то ошибка вышла. В итоге сделка сорвалась. Ошибку так и не исправили. Думаю не хотят давать кредит под 6%. А под обычный 20%-30% решат всё за один день. На горячую линию звоню, отвечают ждите. Очередной обман и развод от Сбера. Не знаю чем все закончится. Думаю кредит под 6% так и не дадут.
65
39
Ипотека для семей с детьми-инвалидами
В статье сказано, что на вторичку ипотека распространяется при определенных условиях. Углич, Ярославская обасть подходит под эти условия. Но семейную ипотеку могут взять только семьи с детьми до 6 лет. А семьи с детьми инвалидами, могут расчитывать только на новостройку. И сказка не отвязка: "новостроек нет, вторичку только за полную стоимость." ( домклик не позвоялет выбрать вторичку для семей сдетьми инвалидами, но они согласны что регион подходит. Почему? Потому что... Внятного ответа не получил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости