Поиск по журналу

Москва и МО

Необходимые документы наймодателя при аренде квартиры

Алмаз Дабисов

Обновлено 18.03.2024

Вся Россия

10 240

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, есть ли подводные камни в случае заключения договора найма в следующей ситуации?

Наймодатель – нотариально доверенный представитель собственника, на руках которого есть документы:

- паспорт;

- российская нотариальная доверенность;

- бумажное свидетельство о праве собственности, выданное до 2016 года (без свежей выписки из ЕГРН)?

Автор

Теги

Алмаз Дабисов

аренда квартир выписка из ЕГРН риски договор найма

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Университет

16 мин.

Ломоносовский проспект, 3К1, Москва

21 990 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 13

Академическая

13 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 37К4, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Генерала Тюленева, 7К2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Академическая

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Улица Горчакова

10 мин.

улица Адмирала Лазарева, 34, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Коньково

6 мин.

улица Островитянова, 23К1, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

16 марта 2024, 20:49

Лучший совет

Добрый день.
Алмаз, подводные камни есть вообще в любой сделке… и с доверенностью и без.
Доверенность на то и доверенность - специально предусмотренный законом способ решить вопрос представительства. Не надо ее боятся, просто надо внимательно подходить к решению вопроса. Проверьте легитимность документа, его действительность. Проверьте полномочия лица выдавшего эту доверенность (доверителя), действительность его паспорта, актуальность права на недвижимость и всего друго, что сочтете необходимым и если все хорошо смело заключайте договор.

Галина Гусева

18 марта 2024, 11:23

Добрый день. В целом да, достаточно. В идеале - проверить не отозвана ли доверенность и попросить заказать онлайн выписку.

Алина Арифуллина

17 марта 2024, 23:21

Общие рекомендации при заключении договора найма - это проверка собственника и недвижимости.

Плюс в Вашем случае - это проверка полномочий, актуальности доверенности, самого доверенного лица. Для этого достаточно посмотреть в откырых источниках, не отозвана ли доверенность, действительность паспорта, вычитать доверенность.

не риэлтор

16 марта 2024, 22:27

"есть ли подводные камни в случае заключения договора найма в следующей ситуации?" - в зависимости от того,с чьей стороны вы выступаете ))
со стороны нанимателя - да, есть.
со стороны наймодателя - в зависимости то того, как поговорите с нанимателем. может и не быть ))

Юрий Яцкевич

16 марта 2024, 21:31

При желании пообщаться по видеосвязи с наймодателем может быть ситуация, когда наймодатель выдал доверенность для управления и не желает никаким образом соприкасаться с жильцом, всё общение с представителем. А уж потенциальному нанимателю решать, подходит ли ему такое условие.
По доверенностям, выданным в последние годы, проще проверить актуальную информацию в реестре.

Дмитрий Каредва

16 марта 2024, 20:14

Здравствуйте. Сейчас получение онлайн-выписки из ЕГРН занимает меньше минуты. Проверьте доверенность, свяжитесь с доверителем по видео, если он жив-здоров, имеет доступ в интернет - получит выписку на Госуслгуах и отправит ее вам тут же. При этом отмечу, что свежая выписка из ЕГРН - необязательный документ, свидетельство о гос. регистрации права 2016 года является действительным правоподтверждающим документом. Но если есть возможность посмотреть выписку, лучше это сделать. В остальном - читайте договор найма, чтобы были приемлемые условия по расторжению, изменению цены, возврату обеспечительного платежа и т.д.