Необходимые документы наймодателя при аренде квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Необходимые документы наймодателя при аренде квартиры

Алмаз Дабисов

16 марта 2024

Вся Россия

9 361

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, есть ли подводные камни в случае заключения договора найма в следующей ситуации?

Наймодатель – нотариально доверенный представитель собственника, на руках которого есть документы:

- паспорт;

- российская нотариальная доверенность;

- бумажное свидетельство о праве собственности, выданное до 2016 года (без свежей выписки из ЕГРН)?

Автор

Теги

Алмаз Дабисов

аренда квартир выписка из ЕГРН риски договор найма

Могут подойти

23 028 720 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 9

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

22 571 423 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

19 088 820 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

7 800 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

30 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

5 мин.

Ломоносовский проспект, 19, Москва

39 900 000 ₽

2-комн.кв., 63 м², этаж 3

Академическая

3 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24С1, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

32 100 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 8

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

16 марта 2024, 20:49

Лучший совет

Добрый день.
Алмаз, подводные камни есть вообще в любой сделке… и с доверенностью и без.
Доверенность на то и доверенность - специально предусмотренный законом способ решить вопрос представительства. Не надо ее боятся, просто надо внимательно подходить к решению вопроса. Проверьте легитимность документа, его действительность. Проверьте полномочия лица выдавшего эту доверенность (доверителя), действительность его паспорта, актуальность права на недвижимость и всего друго, что сочтете необходимым и если все хорошо смело заключайте договор.

555/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Гусева

18 марта 2024, 11:23

Добрый день. В целом да, достаточно. В идеале - проверить не отозвана ли доверенность и попросить заказать онлайн выписку.

122/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

17 марта 2024, 23:21

Общие рекомендации при заключении договора найма - это проверка собственника и недвижимости.

Плюс в Вашем случае - это проверка полномочий, актуальности доверенности, самого доверенного лица. Для этого достаточно посмотреть в откырых источниках, не отозвана ли доверенность, действительность паспорта, вычитать доверенность.

336/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

16 марта 2024, 22:27

"есть ли подводные камни в случае заключения договора найма в следующей ситуации?" - в зависимости от того,с чьей стороны вы выступаете ))
со стороны нанимателя - да, есть.
со стороны наймодателя - в зависимости то того, как поговорите с нанимателем. может и не быть ))

280/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Яцкевич

16 марта 2024, 21:31

При желании пообщаться по видеосвязи с наймодателем может быть ситуация, когда наймодатель выдал доверенность для управления и не желает никаким образом соприкасаться с жильцом, всё общение с представителем. А уж потенциальному нанимателю решать, подходит ли ему такое условие.
По доверенностям, выданным в последние годы, проще проверить актуальную информацию в реестре.

376/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

16 марта 2024, 20:14

Здравствуйте. Сейчас получение онлайн-выписки из ЕГРН занимает меньше минуты. Проверьте доверенность, свяжитесь с доверителем по видео, если он жив-здоров, имеет доступ в интернет - получит выписку на Госуслгуах и отправит ее вам тут же. При этом отмечу, что свежая выписка из ЕГРН - необязательный документ, свидетельство о гос. регистрации права 2016 года является действительным правоподтверждающим документом. Но если есть возможность посмотреть выписку, лучше это сделать. В остальном - читайте договор найма, чтобы были приемлемые условия по расторжению, изменению цены, возврату обеспечительного платежа и т.д.

618/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях