Владелица квартиры дарит (дарственная) квартиру в равных долях внучкам. В настоящее время одна из внучек постоянно проживает за границей, другая в России, но далеко в другом городе. Владеют квартирой более 3 лет. Теперь квартиру решили продать,т.к. никто из них в нашем городе уже не живет и не планирует, а я хочу купить. Для продажи, внучки, делают и присылают доверенности своему отцу, который через нотариуса продает квартиру своей новой жене. В итоге у квартиры 1 собственник, который и выходит на продажу. И , скажем так, через несколько дней квартиру должен купить я. Вроде все логично: люди таким образом подготовились к продаже.Нотариус своим действием "отсечет" предыдущую историю квартиры.
Как Вы думаете одобрит ли банк такую квартиру (у меня одобрена ипотека)? Квартира ликвидная.
- запреты/обременения
- неузаконеные перепланировки
- зарегистрированные лица, не являющиеся собственниками и имеющие право пожизненного пользования
- большой износ самого дома, по усмотрению банка
Присутствует:
- рыночная цена
- ликвидность квартиры, в случае необходимости её реализации
Начнём с того, что супруг не может продать супруге, если они не имеют между собой брачного договора и имеют законный брак (хотя, я могу легко допустить, что в некоторых регионах, это сделают) так как, является так же стороной по договору, пусть и опосредованно.
Теперь вопрос к Вам:
с чего Вы взяли, что нотариус отсечёт историю квартиры? Зачем вообще эти танцы с бубнами? Почему нельзя, просто купить эту квартиру по доверенности? Уж не знаю, в каком городе Вы находитесь, но я не помню у себя в Челябинске банков, которые не принимают доверенность.
Пы сы. Для своих клиентов, я бы вообще не рассматривал эту квартиру.