Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Приобретение квартиры с прописанным собственником

Андрей
Вся Россия
10 912
13

Доброго времени суток!


Суть проблемы такова. Выбрана квартира, которую готов приобрести, внесен залог. С момента внесения залога прошло порядка трех недель. Однако не проживающий там собственник так и не выписался с жилплощади. Его риэлтор готов внести в договор купли-продажи пункт о его обязательстве выписаться в определенный срок после совершения сделки, но наотрез отказывается просить собственника выписаться из квартиры до сделки. Хотя он проживает в другой собственной квартире.

Автор
Теги
13
Андрей
прописка
Могут подойти
1-комн.кв., 32 м², этаж 2
10 469 519 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 2
Пыхтино
20 мин.
ЖК "Литературный Квартал", вл204к2, д. Рассказовка, Внуковское поселение, Москва
студия, 27 м², этаж 2
11 745 626 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
21 076 602 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
44 008 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 23 м², этаж 16
9 200 000 ₽
студия, 23 м², этаж 16
Корниловская
16 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 1
9 250 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 1
Ватутинки
14 мин.
ЖК "Кленовые Аллеи", улица Яворки, 1к4, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
22 210 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
Коммунарка
9 мин.
ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 8к1, пос. Коммунарка, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Каховская
14 мин.
улица Каховка, 13К8, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
Новые Черёмушки
6 мин.
улица Наметкина, 9К1, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
Бунинская аллея
9 мин.
ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 26, Щербинка, Москва
13 комментариев
Надежда Гарнюк
3 августа 2018, 22:02
Лучший совет
Андрей! Вопрос то в чем? Вы внесли залог под определенные условия, а их не выполняют? То, что описано Вами- рабочая ситуация и Ваш риэлтор с нею справиться на раз, даже не на два
9
1
178/50 000
0/50 000
Константин Цепков
6 августа 2018, 14:04
Лучше, чтобы в договоре было обязательство продавца сняться с рег учета или сторока, что продавец не сохраняет право пользования. Если нет, то в общем тоже не беда, главное, чтобы не было указание на то, что право пользования за ним сохраняется. К договору нужно предельно внимательно отнестись, ведь это крупная сделка. Если продавец артачится и не снимается с рег учета, его можно снять в суде. В моей адвокатской практике такое бывает достаточно часто, мотивы у людей разные, бывает в конце-концов люди вообще забивают на снятие с регистрации. Если понадобится снять с учета в судебном порядке, обращайтесь, информация в профиле.
2
0
632/50 000
0/50 000
ID: 14845188
4 августа 2018, 16:36
Как вам верно написали выше, выписка происходит после заключения договора и до получения денег продавцом. Одним из условий доступа к ячейке/аккредитиву обязательно прописывается предоставление пустой (без прописанных людей) формы 9. И в договоре условие прописывается. Т.е. пока продавец и вся его родня не выпишутся, денег он не получит.

Лично меня очень сильно удивляют риэлторы, бегающие из темы в тему и вместо ответов на вопросы только оставляющие сообщения в духе "наймите риэлтора, риэлтора наймите, для получения ответа на вопрос надо нанять риэлтора". Со стороны выглядит, как толпа цыганят, заприметившая туриста с дорогим фотоаппаратом. Однако надо признать: для некоторых людей это действительно самое правильное решение. Похоже, что вы совсем не разбираетесь в теме: разберитесь, прежде чем отдавать кому-то деньги, или найд(м)ите человека, который разбирается. Выписка - не единственная и далеко не главная сложность в приобретении недвижимости. Подход "решать проблемы по мере их возникновения" не работает: главным решением многих проблем является отказ от совершения сомнительной сделки.
4
0
1 115/50 000
0/50 000
ID: 16654840
4 августа 2018, 15:33
Раз уж пошла такая "свистопляска", то риски есть, в последующем вариант - суд. В договоре обязательным условием должно быть освобождение и снятие с регистрационного учета. В чем причина отказа от снятия с регучета, они залог уже получили: залог, аванс, задаток ли? Завтра на сделку не выйдет и залог возвращать не будет? Потребуйте с продавца снятия с регистрационного учета - это Ваше право и его обязанность, зачем все усложнять?
1
0
431/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
4 августа 2018, 08:51
Сначала Вы вносите «залог» (задаток/аванс, так правильно. Потом начинаете нас ЗДЕСЬ спрашивать: что делать? Интересный Вы.... а что там прописано в документе? Вам уже сейчас, начали выкручивать руки, что будет потом?
7
1
216/50 000
0/50 000
Виталий Котов
4 августа 2018, 07:27
Заказывайте сопровождение сделки и расслабьтесь...
3
1
50/50 000
0/50 000
Александр
4 августа 2018, 05:56
Забавно.Даже риэлтор продавца боится просить его выписаться до сделки , причем другое жилье у того есть.Грозный какой продавец.Думаю, и дальше с его выпиской будут проблемы.На бумаге можно много чего написать, потом по судам бегать, выписывать - оно вам надо ?Значит, не больно надо ему продать, раз не выписывается, если есть такая возможность. ( Это не профессиональный, а житейский совет.) В одной просматриваемой нами квартире была легенда : продавцу ,,некогда выписаться, что-то руки не доходят", сказал нам, глядя в глаза.А продает уже полгода, квартира пустая и он проживает в соседнем районе.
2
0
603/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
3 августа 2018, 23:21
Добрый вечер. При профессиональном подходе к приобретению недвижимости вопрос прекращения регистрационного учета продавца и других возможных пользователей квартиры решается очень просто. Продавец только продает и то его интересы представляет риэлтор. Вы же покупаете, тратите деньги и рискуете получить целый ворох проблем, вплоть до утраты права собственности. У риэлторов есть услуга сопровождения сделки. На общем фоне стоимости квартиры это не такая уж большая сумма. Экономите на спичках...
8
0
495/50 000
0/50 000
Ирина Котлярова
3 августа 2018, 22:38
Андрей, там не только в договоре этот пункт должен быть, а еще обязательным условием для получения собственником всей стоимости квартиры. Это подтверждается чистой формой 9. Это обычная практика - большинство выписывается после подписания ДКП, паспорт ведь на сделку нужен ;-)
8
0
276/50 000
0/50 000
Татьяна Смирнова
3 августа 2018, 22:32
а что мешает собственнику сняться с регистр. учета до сделки, если он этого не делает , то уже можно задуматься на эту тему, а обязательство продавца в договоре может так и остаться обязательством, не более того, Можно привязать снятие с регистр. учета к получению денег. А как организовать такую сделку, так это Вам к риэлотору и желательно своему, а не продавца.
7
0
365/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
211
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы