Банки приостанавливают выдачу семейной ипотеки
15 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
несколько переуступок ДДУ в год и налог
Алексей
Уважаемые эксперты! Вероятно мне будет предстоять продать две или даже три своих квартиры по переуступке ДДУ за один год. Какая ситуация будет с налогом за эти продажи?
Автор
0
0
13
Алексей
Могут подойти
13 комментариев
17 августа 2012, 00:13
Лучший совет
13
2
18 августа 2012, 00:40
Это ошибка - думать, что человек не может продать свои права дороже, чем он их приобрел, а если не писать в соглашении о переуступке, что новый дольщик оплатил или компенсировал прежнему дольщику стоимость ДДУ, то теоретически налог подоходный возникнет у нового дольщика, т.к. он получил право требования, а затем и недвижимость даром, а это тогда будет дарением.
2
1
17 августа 2012, 20:09
в договоре переуступки фигурирует цена предыдущего дольщика по другому не бывает, переуступка по ДДУ возможна только при полной оплате договора.
2
0
Алена Сахновская
17 августа 2012, 17:07
Если я не ошибаюсь, при переуступке будет подписано доп. соглашение о переуступке прав и нигде не указывается что Вы при этом получаете ден. средства. А налоги мы платим только с полученных доходов.
0
1
17 августа 2012, 16:17
Налог будет взиматься с полученных доходов (в размере 13% от суммы дохода). Целесообразно в договоре указывать те суммы, за которые Вы и покупали данные объекты (в этом случае налогов не возникнет). С уважением.
2
0
17 августа 2012, 12:24
Кто или что помешает вам при переуступке указать в договоре ту же сумму, за которую вы брали квартиры ?А разница документально никак не будет отраженна.В чем проблема ?
2
0
Марина Григорьевна Сочилина
17 августа 2012, 10:52
обычно при переуступке указывают ту-же сумму,что и в договоре,а все что превышает сумму договора-закладывают в ячейку и поэтому документально превышения доходов над расходами не видно.
6
0
17 августа 2012, 10:28
"Смешались в кучу кони, люди..." При продаже прав требования по соглашению об уступке или замене стороны в обязадетельстве законом предусмотрен только один способ уменьшить налогооблагаемую базу: это вычесть расходы, которые возникли у налогоплательщика при приобретении этих прав. Количество объектов законом не ограничено, сумма тоже. При превышении доходов над расходами с разницы налогоплательщик обязан заплатить 13%. На все перечисленное имеют право только налоговые резиденты РФ.
12
1
17 августа 2012, 04:19
Если указывать сттоимость с положительной разницей, то с разницы 13%, при наличии подтвержденных расходов.
4
1
17 августа 2012, 01:00
При продаже (либо переуспупке права) вы можете получить налоговый вычет с фактически произведённой суммы расходов, либо 1 млн со всей налогооблагаемой базы-на выбор. Налог берётся с прибыли. 8-905-339-15-27
3
2
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Сама по себе сделка законна, никаких ограничений по метражу жилья в законе не установлено. То есть купить вы можете, СФР деньги перечислит. Насчет регистрации в Москве: погуглил, тоже отказать не должны. Вопрос остается по поводу дальнейшего использовании такого жилья. Если вы фактически будете жить в такой квартире большой семьей, то претензии от органов опеки вполне можно ожидать. Если же вы покупаете эту квартиру в целях, например, ее дальнейшей сдачи, а сами живете в более приспособленном помещении, где у детей есть полноценное место и для сна, и для выполнения домашних заданий, и для игр и т.д., даже если, в свою очередь, снимаете это помещение, то все нормально.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Налогоплательщик имеет право на уменьшение налогооблагаемого дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с получением дохода по договору уступки права требования. В подтверждение произведенных расходов необходимо представить в налоговый орган при подаче налоговой декларации договор уступки права требования и платежные документы, подтверждающие оплату по первоначальному договору.