недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Несоответствие площади участка документам

Ставропольский край 3 336 1

Здравствуйте! Хотим купить участок и столкнулись с проблемой: владельцы пишут площадь большую, чем есть по документам. Утверждают, что пользуются гектаром и продают гектар, а в собственности 27 соток (как пример). Но это же самозахват и грозит юридическими проблемами? Насколько сложно/реально оформить в собственность участок полностью?

Советы 1
Геннадий СавиновЛучший совет13 декабря 2017, 13:35

Суть в деталях. Если рассматривать пример 1 Га - "продают", а по документам - 27 соток, то принимать во внимание нужно 27 соток. Если же продается 8 соток, а по факту их 10, в сложившихся границах, без выполненного межевания и в том месте, где чиновники Росреестра бесплатно выполняют закон о регистрации недвижимости в части прирезок, то с некоторой натяжкой можно считать, что продается 10 соток.Но это держим в уме. Ваша же переговорная позиция всегда: "Сколько в документах, столько и продается, самозахват не учитываем". За самозахват в случае его выявления - штраф. Возможность легализации самозахвата в каждом случае нужно рассматривать отдельно. Возможно, это будет совсем не выгодно.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru