Несоответствие в докуметах собственности и БТИ

Сделка через нотариуса. В договоре Ренты и Свидетельстве стоит одна площадь-общая 58.6 и без учета лоджий и балкона 56.8 кв.м. Застеклили балкон: в БТИ он 1.8 кв.м. и площадь получилась-57.1 ,а с балконом 58.9. Как так? Разве может изменится общая площадь?. Помощник говорит несоответствие площадей. Сделку могут не оформить. И кто напортачил? Мне кажется БТИ неправильно измерило