Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Несовершеннолетний собственник

Городские Уокеры
Вся Россия
4 626
10

Хочу продать трехкомнатную квартиру,в которой три собственника :Я.Совершеннолетний сын,и Несовершеннолетняя дочь.У них по 11/100 долей.С сыном все понятно,он озвучил сумму которую хочет от продажи.Присмотрела квартиру однокомнатную в строящемся доме(дочери хочу выделить 24/100 доли)То есть увеличить с 8 кв.метров в 3-х комнатной,до 10 кв.метров в однокомнатной.Одобрит ли опека такую покупку?

Автор
10
Городские Уокеры
Могут подойти
10 комментариев
11 июня 2020, 15:18
Лучший совет
Место регистрации несовершеннолетних имеет значение только с точки зрения территориальности обращения. У ребенка может быть имущество в разных регионах, и сделки со всем этим имуществом будет контролировать опека. Наличие хороших условий фактического проживания несовершеннолетних не является причиной для ухудшения имущественных прав несовершеннолетних по объектам, где они являются собственниками.
9
4
400/50 000
0/50 000
11 июня 2020, 17:22
Добрый вечер. Самое главное условие для органов опеки - это не ухудшать жилищные условия ребёнка. В то же время не стоит наделять ребёнка большей долей, чем была, поскольку в будущем можете столкнуться с проблемой продажи/покупки другого жилья. Чем меньше доля, тем проще получить разрешение опеки. Место прописки ребёнка влияет только на место нахождение опеки.
4
1
362/50 000
0/50 000
Городские Уокеры
Автор
14 июня 2020, 09:55
То есть нужно выделить такую же долю?Но ведь стоимость зв квадрат разная.
0
0
73/50 000
Городские Уокеры
Автор
14 июня 2020, 09:56
Не будет опека считать это ущемление прав ребенка?
0
0
50/50 000
ООиП не важно, где живёт несовершеннолетний. Они считают так : доля в праве собственности ребёнка, от кадастровой стоимости, должна быть меньше от той доли которая приобретается. То есть, то что приобретается на детёныша, должно быть больше в полтора раза. Расчёты основываются на кадастровой стоимости из свежей выписки ЕГРН. Готовность новостройки да, 70%!
7
4
359/50 000
0/50 000
Городские Уокеры
Автор
14 июня 2020, 09:54
Спасибо!Есть ещё вопрос.Опека требует договор купли продажи,но ведь сумма кадастровой стоимости нашей квартиры и стоимость продажи разная.Как опека будет считать?По кадастровой или реальной?
0
0
190/50 000
Городские Уокеры
Автор
11 июня 2020, 15:00
Дело в том что мы прописаны сами в деревне и постоянно тут проживаем,то есть на время постройки дома место жительства не меняется.Квартиры находятся в одном и том же районе города.
1
0
180/50 000
0/50 000
11 июня 2020, 14:55
Здравствуйте. Готовность дома должна быть не менее 70%. Окончательный ответ даст только орган опеки и попечительства. Обратитесь туда за разъяснениями.
8
4
151/50 000
0/50 000
Городские Уокеры
Автор
14 июня 2020, 10:36
Спасибо!Ещё вопрос.В договоре купли продажи должны указанны как продавцы все собственники?Или по долям 3 отдельных договора?
0
0
124/50 000
14 июня 2020, 12:01
Сделки с имуществом несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обратитесь за разъяснениями к нотариусу.
0
0
131/50 000
Сейчас обсуждают
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости