Несовершеннолетний среди собственников квартиры

Лада! Чтобы разобраться в нюансах риэлторской деятельности, придётся стать риэлтором. Другого пути нет. В формате форума невозможно передать весь объём информации, на получение которого ушли годы. Сделки с опекой - одни из самых сложных. Занимают от месяца до двух по срокам. В процессе могут происходить какие-то события, которые не зависят от Вас, но на них нужно реагировать соответствующим образом. Специалиста в агентстве допускают до самостоятельного проведение таких сделок только после того, как он поучаствует в них в качестве стажёра под руководством наставника. Вы сейчас хотите получить какую-то информацию, чтобы потом контролировать своего риэлтора и указывать ему, что делать? Это ошибка. Не нужно так делать.

совершенно прав александр воронич: не надо в такую сделку лезть самостоятельно, только в сопровождении хорошего специалиста.
и отдельно: устное согласие опеки - это просто воздух. завтра пришел новый начальник, прикрикнул на подчиненного, и согласие превратилось в несогласие. а вы уже внести залог, причем допустим по неопытности или недосмотру оформили его как задаток (380 ст гк рф). будет не очень приятно.

Извините за офтоп вы пишите "Сейчас в поиске риэлтора. Хотели сначала выбрать вариант, а затем обращаться. Хотела для себя тоже понять нюансы, понятно, что хороший специалист нужен"... Лада, если у вас есть понимание, что риелтер нужен зайдите в профиль (щелкните на иконке) ответивших вам (там есть телефон) и пообщайтесь. Агента желательно подключать на этапе принятия решения "а что мне вообще нужно и что реально могу..".
PS А по сути вопроса коллеги все уже ответили

1. Возможна ли одновременная регистрация, если покупка у застройщика? С привлечением ипотеки.

Теоретически возможно, но сложно. Одновременная регистрация (сделки купли-продажи старой квартиры и покупки новой) в таких случаях крайне затруднительна, особенно если покупка с ипотекой. Дело в том, что банк требует зарегистрированное право собственности на новую квартиру как предмет залога. Опека, в свою очередь, может не дать разрешение на продажу старой квартиры, пока не будет уверенности, что права ребенка будут соблюдены и он получит новое жилье.
Как это часто происходит на практике: Обычно процесс разделяется на этапы. Сначала получается разрешение опеки на продажу, затем происходит продажа старой квартиры, и после этого уже оформляется покупка новостройки.
Риски: Задержки с регистрацией из-за требований банка, опеки и застройщика.

2. Настаивать ли на том, чтобы несовершеннолетний был выписан на момент проведения сделки по продаже квартиры?

Однозначно - ДА, настаивать! Это минимизирует ваши риски.
Почему это важно:
Риск оспаривания: Если несовершеннолетний останется прописанным после продажи, опека теоретически может оспорить сделку, особенно если будут основания полагать, что права ребенка ущемлены (например, если некуда выписаться или новое жилье не соответствует условиям).

3. Проверяет ли потом опека, действительно ли они купили то жильё, которое планировали? А если не купили, сделка по продаже квартиры будет оспорена?

Да, опека проверяет. Опека обязана контролировать соблюдение прав несовершеннолетних. Обычно после сделки опека запрашивает документы, подтверждающие приобретение нового жилья (выписку из ЕГРН, договор купли-продажи).

Предоставить в опеку все необходимые документы для получения разрешения, включая предварительный договор на покупку новостройки.
Получить от опеки письменное подтверждение, какие документы они потребуют после сделки для проверки исполнения условий.
Убедиться, что продавцы осознают свою ответственность перед опекой и понимают, что нарушение условий может повлечь серьезные последствия.

Дополнительные рекомендации:
-Юрист по недвижимости: Крайне рекомендуется привлечь опытного юриста по недвижимости, специализирующегося на сделках с участием несовершеннолетних. Он поможет вам правильно составить договор, учесть все риски и защитить ваши интересы.
-Страхование сделки: Рассмотрите возможность страхования сделки от риска утраты права собственности (титульное страхование).
Тщательная проверка: Проверьте репутацию застройщика.

Сделки с участием несовершеннолетних требуют повышенного внимания и осторожности. Соблюдение всех формальностей и тщательная проверка документов помогут вам избежать рисков и успешно завершить сделку.

Добрый день.
В принципе, наличие несовершеннолетнего собственника не критично. Сложно конечно, нюансов больше, но вполне себе решаемо. Очень желательно, чтобы у такого продавца был свой толковый риэлтор, который помогал бы своему клиенту делать все правильно и оперативно.
Устное согласие опеки это не серьезно. Вот буквально на прошлой неделе у потенциальных клиентов было такое устное согласие. К сожалению, клиенты так и остались потенциальными, поскольку повторное их обращение в опеку (с правильными вопросами и описанием ситуации, но уже после общения со мной) привело к результату, который невозможно исполнить в реальной жизни. А предварительно они ходили, узнавали и все у них было легко и просто.
1. Понятия «одновременная регистрация» не существует. Вы можете провести сделки в один день, но это не означает, что они будут зарегистрированы одновременно, это в принципе не означает, что они будут зарегистрированы. Возможна ситуация, когда одна сделка регистрируется, а вторая нет.
2. Если есть куда, то пусть выписываются. Требовать исполнения этого условия в ваших интересах. «Вдруг не выпишутся» и такое может быть. Если категорически не хотят прекращать регистрационный учет, то необходимо думать о вариантах подстраховки ваших интересов. Они есть.
3. Проверяют и контролируют. Предоставление родителем ребенка в опеку документов обычно предусмотрено распоряжением опеки. Если документы не буду предоставлены в срок, то выполнен себе возможно судебны процентов могущий в будущем привести к утрате права собственности.

Здравствуйте.
1. Одновременную регистрацию и расчеты здесь провести сложно. Возможно, у коллег получалось что-то «слепить», в моей практике такого не было. Первая часть сделки - нотариат со своими нюансами, вторая - покупка первички также со своими нюансами (схема/сроки регистрации и расчетов, форма ДДУ - все это застройщик не станет менять ради одной сделки), плюс банк, который тоже без энтузиазма относится к нестандартным историям.
2. Выписка до сделки предпочтительна. В случае покупки первички - особенно. Условие доступа поставить можно, но не всегда это разумно делать, да и продавцы в большинстве своем крупную сумму под выписку не заложат.
3. Формально в Распоряжении будут указания на срок, в который родители должны после покупки отчитаться и представить документы. На деле - если не купят, опека их не заставит и дело может перейти в плоскость судебного спора. Несколько лет назад было решение ВС по которому в аналогичном случае (продали, но не купили ребенку), квартира была возвращена в собственность несовершеннолетнего, а перспективы возврата средств покупателю - как всегда остались туманными.

С учетом последних новостей с ведомыми, покупка с опекой выглядит более привлекательной, чем свободная продажа, не смотря на то, что есть определение сложности в оформлении:)

По существу:
1) теоретически, если использовать в расчетах аккредитив с трансфераций, то да, практически- маловероятно, что застройщик согласится на таких условия подписывать ДДу;
2) нужно понять, куда будут выписываться все зарегистрированные, и дальше, исходя из этой информации, комментировать. Также важно понимать, что будет прописано в распоряжении опеки по поводу выписки ребенка;
3) есть срок, в течение которого родители должны предоставить в опеку документы о проведенной сделке. Если не купили именно то, на что получали согласие опеки, то порешать по ситуации, как минимум нудно будет получать новое распоряжение

Здравствуйте. Риски действительно присутствуют. Если Вы действуете самостоятельно, то с такой квартирой лучше не связываться. Поищите объект с более простой ситуацией. Всего в рамках форума не описать. Или обратитесь к специалисту за сопровождением сделки.