Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Нет собственника второй доли
ID: 54376055
6 июля 2020
Вся Россия
2 071
10

Здравствуйте! Имеется в собственности доля в квартире. Собственника второй доли нет, т.к. жилье было служебным, а компания-владелец обанкротилась. Получается доля бесхозная. Город оформлять себе на баланс не хочет. Как продать свою долю без согласия второго собственника (его же нет)?

Автор
Теги
10
ID: 54376055
Могут подойти
9 комментариев
7 июля 2020, 01:35
Лучший совет
Сделка нотариальная. Обратитесь к нотариусу, он должен подсказать. А вообще такие ситуации решаются через оформление дарения, но это заведомо фиктивная сделка или через дарение небольшой доли и последующею продажу. Второй вариант имеет риски для продавца, но зато позволяет хоть как-то решить вопрос. Такой вариант наиболее предпочтителен для покупателя, поскольку подтверждает факт сделки купли-продажи.
Налог при дарении платит одаряемый, но по факту логично предположить, что расходы эти эти лягут на Вас.
3
0
514/50 000
0/50 000
ID: 6727838
8 июля 2020, 14:02
уведомите администрацию и нотариус сам решит что делать
0
0
56/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
6 июля 2020, 19:00
Заказывайте выписку из ЕГРН, бумажную! согласно полученным из неё данных, отправляйте уведомление о продаже своей доли. Росреестру всё равно, кто там обанкротился, они видят то, что видят. Нотариус так же будет основываться на данных, которые получит с портала Росреестра.
1
0
272/50 000
0/50 000
ID: 54376055
Автор
6 июля 2020, 19:13
Здравствуйте! Кому отправлять уведомление? В выписке ЕГРН указано, что собственник другой доли не определен.
0
0
108/50 000
Альберт Садыков
6 июля 2020, 20:08
тогда всё....
0
0
13/50 000
6 июля 2020, 18:45
Да, от 70 % от кадастровой стоимости.

Но вам, насколько я понимаю, выбирать особо не приходится.

Как вариант, разделить с покупателем
0
0
155/50 000
0/50 000
ID: 54376055
Автор
6 июля 2020, 19:52
Я посмотрела, что кадастровая стоимость в 2 раза выше рыночной. Такое возможно?
0
0
79/50 000
6 июля 2020, 18:39
Здравствуйте, можно через "дарение".
2
0
36/50 000
0/50 000
ID: 54376055
Автор
6 июля 2020, 18:40
Тогда же нужно мне платить 13% государству?
0
0
43/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости