Добрый день,продаём квартиру,через агентство,нет показов,риэлтор говорит,что нет даже звонков,в чем может быть проблема?спасибо
В Москве выручка застройщиков элитного жилья упала вдвое
21 апреля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
27
ID: 93599045
Могут подойти
27 комментариев
6 августа 2022, 20:02
Лучший совет
Здравствуйте. Сколько комнат в продаваемой квартире? Свободная продажа или альтернатива? Есть какие-то усложняющие сделку факторы (залог, детские доли, несколько собственников, свежее право и т.д.)? Все это влияет на сроки продажи. В первую очередь уходят свободные однушки в ликвидных локациях без «хвостов» и усложнений. Все остальное - дольше. Сезонность тоже присутствует, хоть многие ее отрицают, но люди летом редко настроены решать вопросы с квартирами-переездами и прочим. О другом думают. Во второй половине августа деловая активность обычно растёт. Ну, и, конечно, цена.
13
0
6 августа 2022, 22:05
Как-то двусмысленно получилось в конце. Конечно, цена - это не о росте цен, в ближайшее время это вряд ли возможно, а о том, что цена очень сильно влияет на срок продажи, ниже=быстрее. Позже вы написали, что квартира 4-комнатная, в области. Такие объекты никогда не продаются быстро. 3-6 месяцев при адекватной ценовой политике - вполне нормальный результат. Толпы покупателей и шквала звонков не стоит ждать при любой цене. Звонки будут точечные от тех, кому нужна такая площадь, комнатность и именно это место по каким-то причинам (большая семья с детьми, привязка к школам/дет. садам, поликлиникам, работе и т.д.).
0
0
25 августа 2022, 17:00
Нет звонков, это всегда цена! Комната это уже не ходовой товар, в принципе, поэтому нужно считать.
1. Если просто продать, то сморите самую низкую цену на аналогичные и поставьте ниже на 10%
2. Если у вас обмен на другое жилье, то стоимость квартиры, которую хотите купить, минус ваша доплата (ипотека) = а здесь см. п.1
1. Если просто продать, то сморите самую низкую цену на аналогичные и поставьте ниже на 10%
2. Если у вас обмен на другое жилье, то стоимость квартиры, которую хотите купить, минус ваша доплата (ипотека) = а здесь см. п.1
0
0
21 августа 2022, 08:05
Ради эксперимента (по согласованию с собственником) я понижал стоимость квартиры каждую неделю на 100 тысяч. В итоге понизили на 1 млн., а пришли смотреть несколько человек, в "носу поковыряли". Рынок мертвый.
1
0
19 августа 2022, 08:10
Открываем Циан, выбираем свою локацию и смотрим квартиры которые есть в экспозиции( либо попросите своего риэлтора сделать анализ рынка для вас), скорее всего их будет мало, смотрим цену, сроки продажи и как понижалась цена. Последнее дело плодить дубли объявлений, сами ли или нанимать нескольких риэлторов, уж точно не возьмете свою цену, покупатель сразу сориентируется, что вам "горит" продать и будет активно торговаться. Четырехкомнатная квартира продукт не особо ходовой, но покупатель появится обязательно, я, в таких случаях, прошу у продавца свободу действий и изменяя цену смотрю на динамику просмотров и добавлений в избранное. Есть много инструментов для продажи, но если цена не в рынке, уповать только на эксклюзивность вашей квартиры или на глупость покупателя))). Опять таки, мало вводных данных об объекте, можно было бы сделать полный анализ
2
0
Ирина
18 августа 2022, 21:39
Берите другого риэлтора .Есть риэлтора у которых и без объявлений продажи.У меня первый был как кисель,только скидку с меня просил и все.Второй,услышал,цену,что мне надо взамен ,сделка растянулась(была субсидия) в результате все сделали.Теперь ещё интересная штука которая сейчас есть: не смотря на плохое качество новостроек все (кто хочет и может ) покупают их! И даже если в хрущевки хороший чистый ремонт,возьмут не доконца отремонтированную новосторойку .Также посмотрите что пишет риэлтор в объявление:маршруты,развитие района,инфраструктура ,перечисляйте все! А ещё по опыту своей продажи сейчас покупатель-король и хочет сразу заехать во все новое с техникой и хорошей мебелью ! Я одному (когда сама сначала продавала ) так и сказала если бы у меня это все было то я б не продовала.И вообще дайте сами обьяву и посмотрите ,уточните обязательно что вы собственник
2
3
ID: 93599045
19 августа 2022, 05:37
Ирина спасибо,попробуем
0
0
Антон Комаров
12 августа 2022, 22:18
Добрый день!
На спрос квартиры влияет достаточно много факторов. Локация, количество комнат, этаж, этажность дома, наличие/отсутствие лифта, сезонность, правоустанавливающие документы , схема сделки (свободная/альтернативная продажа) и один из ключевых факторов - представлена ли квартира на рынке ЛУЧШИМ образом. Ко всему прочему немаловажно понять, что риэлтор сделал и делает - чтобы спрос на квартиру был.
Все риэлторы работают по разному и у всех разный результат. Прекрасно Вас понимаю - неприятно слышать от риэлтора "нет звонков". При этом есть вопрос и к работе риэлтора, что означает "нет звонков"?! Действительно их может не быть, но работа риэлтора не заключается лишь только в том, чтобы ожидать эти самые звонки. Опытный риэлтор знает как создать спрос на квартиру - даже в условиях нестабильного рынка.
На спрос квартиры влияет достаточно много факторов. Локация, количество комнат, этаж, этажность дома, наличие/отсутствие лифта, сезонность, правоустанавливающие документы , схема сделки (свободная/альтернативная продажа) и один из ключевых факторов - представлена ли квартира на рынке ЛУЧШИМ образом. Ко всему прочему немаловажно понять, что риэлтор сделал и делает - чтобы спрос на квартиру был.
Все риэлторы работают по разному и у всех разный результат. Прекрасно Вас понимаю - неприятно слышать от риэлтора "нет звонков". При этом есть вопрос и к работе риэлтора, что означает "нет звонков"?! Действительно их может не быть, но работа риэлтора не заключается лишь только в том, чтобы ожидать эти самые звонки. Опытный риэлтор знает как создать спрос на квартиру - даже в условиях нестабильного рынка.
3
0
Мария Ермакова
10 августа 2022, 12:04
Причин может может быть масса! Могу провести анализ, если пришлите ссылку на ваше объявление.
0
2
9 августа 2022, 11:26
Добрый день ,возможно не удачные фото ,возможно цена завышенная на квартиру ,возможно не интересное описание.В данном случае много факторов
0
0
Александр Павлович
8 августа 2022, 23:58
Не удивляйтесь. 28 мая опубликовали двухкомнатную в хрущевке в реутово и сделали в итоге самую вкусную цену, исходя из метража и состояния. Лучшая цена. Просмотры следующие. Три калеки и две чумы. И азиаты без первого взноса с обналичкой за ипотеку. Пару агентов приходили. Все, рынок стоит. В продаже
3
0
ID: 93599045
7 августа 2022, 18:02
Спасибо всем большое,воспользуюсь советами
1
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Комиссионные аггента заладываются в стоимость квартиры. Попросите показать договор, залюченный с продавцом, где происано, что услуги оплачивает покупатель)
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
Эти квартиры, вообще-то, проектировали умные люди, а не маркетологи, как сейчас. Переехал из новостройки в двушку в II-57, кайфую от маленькой газовой кухни. Готовить дешево, убираться (а кухня это самое загрязняемое помещение) на малой площади - быстро. Видел у этой серии в продаже квартиры мега-умов, которые прорубали ход из кухни В СПАЛЬНЮ в несущей стене - так сильно им хотелось бегать с кровати за жратвой по самому наикратчайшему пути. Видимо промыли им мозги статьями риелторов про "современные планировки" и "кухни-гостинные"))
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Отличная развернутая статься, спасибо!Сейчас как раз проходит одна из сделок по недвижимости с привлечением маткапитала в ипотеку.Банк и покупатель запросили архивную выписку из домой книги.Я удивился, ведь квартира была приватизирована на момент покупки, все ровно по документам.А когда вник в суть, оказывается, это крайне важный документ! Можно сказать гарант безопасности по сделке, особенно что касаемо старого фонда.А знают про архивную выписку ограниченное число людей.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости