Подскажите, можно ли доказать ничтожность сделки, продавец купил эту квартиру 2 года назад, а сейчас продает на 700т.р дешевле?
ЦБ выявил несколько десятков нарушений ипотечного стандарта
18 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
9 комментариев
Ольга Цытик
29 января 2019, 16:25
Лучший совет
Добрый день. Продажа квартиры дешевле,чем была куплена, не является основанием для признания сделки ничтожной. Собственник вправе продавать имущество за любую цену. Ничтожная сделка, если кратко, заключена с нарушением закона. Например - требуется обязательная нотариальная форма, а заключили простую письменную. Не требуется даже идти в суд, для признания сделки недйствительной( ст. 166-172 ГК РФ) . А вот оспоримая сделка другая история. Скорее всего именно ее Вы и имели в виду. Именно для минимизации возможности оспорить сделку риэлторы и юристы изучают документы и историю квартиры. Без этой работы сделать заключение о возможности расторжения сделки невозможно.
8
0
1 февраля 2019, 14:14
Цены 2 года на квартиры в Москве были к примеру 10000000 млн.р. , теперь они упали в цене и дешевле на 700000 т.р. это нормально - дорого продается.
1
0
Борис Д
29 января 2019, 23:47
Если рыночная цена квартиры например 1 миллион, а продадут её за 300 тысяч, то могут быть проблемы в случае банкротства продавца.
1
0
29 января 2019, 21:51
Какая соседка- доброжелатель у нашего продавца..:)
1
0
Ирина Криксунова
29 января 2019, 18:54
Конечно,нет. и потом, кому это нужно?
3
0
29 января 2019, 17:43
Собственник имеет законное право не только на 700 тыс. дешевле продать, но и вообще - бесплатно отдать. Подарить.
5
0
29 января 2019, 17:02
Анастасия, день добрый. Но, ведь стоимость продаваемой квартиры не ниже 70 % кадастровой стоимости? А с коллегами я согласна - продажа квартиры, по стоимости ниже приобретенной, на сегодняшний день это нормально.
С уважением, Анастасия.
С уважением, Анастасия.
1
0
29 января 2019, 16:49
Анастасия, добрый день. Снижение цены - дело нормальное, по причине, указанной Вами, сделка не может быть признана ничтожной. Другой вопрос - налогообложение. Продавец купил квартиру 2 года назад, сейчас ее продает, то есть не прошло 5 лет (с 2016 года изменился срок), значит попадает на налог пр продаже. При этом, надо смотреть кадастровую стоимость объекта. Если в Договоре купли-продажи укажете меньше 70% кадастровой стоимости, налоговый орган доначислит до этой суммы. Например, кадастровая стоимость квартиры - 2 млн, а в договоре купли-продажи вы укажете 700 тысяч. Налоговая будет считать, что вы продали за 1400 т.р
1
0
29 января 2019, 15:55
Интересная формулировка у Вас "ничтожность"), учитывая что Вы даже не указали общую стоимость квартиры, для ответа нужно чуть больше исxодной информации по сделке.
1
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости