Нюансы по сделке купли-продажи со стороны продавца! Номинальный счет!

А что Вас смущает в этой схеме расчетов? Сбер сам проверяет информацию о регистрации сделки и переводит Вам деньги.
И почему Вы считаете, что "Сам договор купли-продажи в основном заточен в защиту покупателя"? Это зависит только от того, насколько грамотно и продуманно прописаны его условия.

Ничего страшного в "номинальном счете" нет. Это стандартная процедура. Договор без ошибок и критичных проблем совершенно точно не будет.

ID 13645530 поставить печать на договор можно только подачей в Росреестр, условия доступа к ячейке прописывают в зависимости от ситуации, по стандарту эти условия устанавливает Банк, но существуют дополнительные условия для конкретной ситуации...

И еще вопрос, как получить зарегистрированный договор, если будет электронная регистрация? Всем спасибо!!

А как лучше прописывать условия доступа к ячейке?

Расчеты с помощью ООО ЦНС, нормальная практика, главное чтобы все данные участников, реквизиты счетов и условия были четко и без ошибок прописаны.
При использование электронной регистрации, даже все быстрее проходит, чем при стандартной регистрации, так как тогда, сразу происходит оповещение ЦНС, и продавцу происходит зачисление денежных средств на указанный расчетный счет.
Если использовать стандартную регистрацию, то придется предоставить в банк документы, и тогда произойдет зачисление.

Банковская ячейка - это наличный вид расчета. Прописывайте условия доступа в ячейку обычно они стандартны: договор купли-продажи со штампом о государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя (нового правообладателя), Выписка из ЕГРН с новым правообладателем и дополнительно прописываются Акт приема-передачи квартиры и Форма 9 с отсутствием зарегистрированных лиц. Так же послего получения документов из Росреестра идете отмечать, полученные документы в Банк по ячейке и банковский сотрудник предоставляет Вам доступ к деньгам. Вы можете их увезти из банка в сумке (что небезопасно), либо открыть в этом же отделении универсальный или сберегательный счет и положить их туда (что более безопасно). По поводу регистратора мне кажется, что Ваш риэлтор хочет с Вас получить дополнительное вознаграждение, оправдывая его неформальным "ускорением" процедуры. Регистрацию никто не будет тормозить и не имеет право, если Ваш пакет документов правильно сформирован и не содержит ошибок. Покупатель платит 2000 рублей госпошлину за переход права на себя, более ничего платить не надо.

Спасибо большое большое! Мы переделали сделку с применением ячейки. А здесь как происходит? И какие могут быть нюансы. Риэлтор говорит, что обязательно брать регистратора и чтобы я его оплачивала. В противном случае регистрацию будут тормозить.

Добрый день!

В ЦНС ничего страшного нет, НО он стоит как аккредитив 2000 рублей и при этом как верно замечено коллегами несколько ограничивает Продавца, так почему тогда не вписать в договор купли-продажи квартиры условия аккредитива, срок, получателя, условия раскрытия сделать заявление на основании составленного договора о его открытии? В условиях напишите все, что Вам нужно и Выписку из ЕГРН (которая есть при ЦНС), и акт приема-передачи квартиры и Форму 9 с отсутствием зарегистрированных лиц (будет "след" о Вашем добросовестном исполнении обязательств), что несколько больше обезопасит Вас как Продавца, при этом не поменяет безналичный вид расчетов. Денежные средства будут перечислены по фактическому предоставлению документов банковскому сотруднику, по закону о банках и банковской деятельности денежные средства с аккредитива должны быть перечислены на Ваш счет не позднее 3-х дней.

Экземпляр ваших документов (для продавца) вы получаете либо сами, либо ваше доверенное лицо, либо из Росреестра либо из МФЦ, либо вам предоставит документы фирма-посредник которая относила на регистрацию документы...
Я не против ЦНС, но если есть возможность не пользуюсь им, потому что это не аккредитив да и могут быть сбои в программном обеспечении. Я в большей степени предпочитаю ячейки или депозит нотариуса, ну и на край аккредитив, когда деньги перечисляются мгновенно после предоставления документов.
Сберу выгоден ЦНС и менеджеры могут отчаянно навязывать его.