Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Новый коттедж в МО

Вся Россия
2 384
13
Добрый день.
Встречаю объявления о продаже новых коттеджей площадью 150м2 с участком 6 соток довольно близко от Москвы, в частности, в д. Морозово (ш. Дмитровское, 33.00 км) стоимостью 1.5 - 2 млн. руб. Цена мне кажется подозрительно низкой, даже если прибавить 600 000 руб. за проведение коммуникаций. Как вы думаете, в чем "подвох"?
13
Могут подойти
12 комментариев
24 августа 2010, 16:56
Лучший совет
Роман, расскажу Вам как РЕАЛЬНО девелопер зарабатывает на продаже одного земельного участка.
1. Сначала Вы покупаете контракт (земля+подряд на строительство).
2. Затем Вы покупаете коммуникации.
3. Далее, и всегда, Вы платите за обслуживание.
Здесь, подвох заключается в том, что посчитать будущие затраты нереально.

В чем подвох у Вас ... я не знаю, для того, чтобы это понять, необходимо работать.

Если необходима помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29
3
0
515/50 000
0/50 000
21 сентября 2010, 01:06
Здравствуйте! Для того, чтобы ответить какие подводные камни непосредственно в Вашей ситуации - необходимо смотреть документы...
0
0
128/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
29 августа 2010, 20:30
Правильно ответил Даниил, от себя добавлю платить придеться и дальше, за оформление, благоустройство,
0
0
102/50 000
0/50 000
Ольга
25 августа 2010, 11:46
...да, Роман, мы тоже занимались поиском дома с участком...нашли интересный вариан...обратились к одному "агентству" для проверки частоты и подвохов...сделку они успешно провалили по срокам и теперь мы занимаемся ВЫБИВАНИЕМ СВОИХ денег с агенства! Вот уже как месяц мы в роли коллекторов! Если б не агенство - жили б уже в своем доме! Сами бы проверили всю чистоту и сделку, как оказалось это элементарно. А агенты это всего лишь лишнее звено - посредники!
1
0
456/50 000
0/50 000
24 августа 2010, 22:27
Добрый день.
Во первых - категория земли - сх переведенная под дачи, следвствие высокие налоги.
Во вторых надо поехать и лично посмотреть на само место и посмотреть на месте что предлагают.
Чаще всего это просто участки с проектами и ту.
1
0
252/50 000
0/50 000
24 августа 2010, 19:23
Хорошо бы на документики взглянуть, тогда и ясность наступит. Что с исходниками, сами-то видеть хотели? Похоже на проект или незавершенку (на второе меньше)...
0
0
159/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
24 августа 2010, 16:20
Здравствуйте, Роман!
Вы спрашиваете ЗАЧЕМ? Чтобы не задавать вопросов о "подвохе".
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
129/50 000
0/50 000
А разве форум не для этого создан?
0
0
34/50 000
24 августа 2010, 15:28
наймите специалиста по недвижимости!
0
0
36/50 000
0/50 000
Зачем?
0
0
6/50 000
Да я пока просто присматриваюсь. Узнавал у авторов объявлений - цена указана за дом с участком. Но таких цен в Московской области быть не может. Иначе это обман, так кстати обманули знакомых... Поэтому хотелось бы узнать какие подводные камни могут быть в таких случаях.
0
0
270/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
24 августа 2010, 14:42
Здравствуйте, Роман! Продают участок с проектом, подрядом, т.е. только землю, далее оплачиваете строительство, подвод и подключение коммуникаций и т.д..
Что касается д. Морозово, там уже всё распродано.
Рекомендую при реальном желании покупки коттеджа обратиться к специалисту, который на договорных отношениях Вам проверит объект и сделает анализ по предстоящим затратам, и ,конечно, все риски.
Успехов.
1
0
421/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости