Предложение аренды стало максимальным за 6 лет
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Нужен совет специалистов по земле.
Коллеги, помогите разобраться. Есть участок, на нем стоял дом, сгорел. В ДОМЕ было около 100 собственников и прописанных. На ЗЕМЛЮ же собственность оформил только один из них, пока дом еще стоял. Есть-св-во о собственности на долю ЗЕМЛИ и долю ДОМА и справка о том,что строение снесено и снято с технического учета. Об остальных собственниках ничего не известно- в выписке из ЕГРП значится только тот один. Вопросы:1. Какие последствия ждут покупателя такой доли участка? и 2. В какое учреждение обратиться, чтобы разъяснили порядок приобретения такого участка? Про юристов понимаю, но хочу сначала с теми,кто землей ведает поговорить. Спасибо!
Могут подойти
17 комментариев
14 февраля 2012, 02:50
Лучший совет
Упс.:-((( За такой остаток резинового дома и братся опасно, тем более на волне борьбы с резиноизделиями от недвижимости. А уж пытаться продавать сию заморочку вообще вредно для репутации. Неужто мало нормальной работы?
4
0
Евгений Елизаров
14 февраля 2012, 22:37
Здравствуйте Вероника!
О Вашем случае в целом.
Первое: собственник земли - он же владелец дома (снятого с технического учета) пускай даже в долевой собственности. За время существования дома на бумагах, т.е. имелась домовая книга у владельца, в нём было прописано, зарегистрировано 100 человек. Этот случай в органах внутренних дел называется «резиновым домом», т.е. владелец дома был заинтересован в получении выгоды и осознанно регистрировал в нём людей за определенную плату (регистрация, таким образом, приобретается для различных случаев: например для получения больших кредитов и т.п.).
Второе: Лучше отказаться от проведения каких-либо действий в данном случае, и время зря не потеряете, и не дай бог репутацию испортить в дальнейшем из-за этого случая.
Судите сами стоит заниматься или нет.
Я полностью согласен с коллегами, которые советуют Вам отказаться от данной ситуации.
О Вашем случае в целом.
Первое: собственник земли - он же владелец дома (снятого с технического учета) пускай даже в долевой собственности. За время существования дома на бумагах, т.е. имелась домовая книга у владельца, в нём было прописано, зарегистрировано 100 человек. Этот случай в органах внутренних дел называется «резиновым домом», т.е. владелец дома был заинтересован в получении выгоды и осознанно регистрировал в нём людей за определенную плату (регистрация, таким образом, приобретается для различных случаев: например для получения больших кредитов и т.п.).
Второе: Лучше отказаться от проведения каких-либо действий в данном случае, и время зря не потеряете, и не дай бог репутацию испортить в дальнейшем из-за этого случая.
Судите сами стоит заниматься или нет.
Я полностью согласен с коллегами, которые советуют Вам отказаться от данной ситуации.
0
0
Павел Хмара
14 февраля 2012, 11:31
14 соток... ВСЕГО! Смех.... Вероника бросьте вы это... Получить муниципальный кусок?:))))) Можно:)) И вы прекрасно знаете как. Только зачем все это? Или это участок рядом с кремлем?
0
0
Антон Федотов
14 февраля 2012, 10:32
100 собственников на дом, а на участок, вернее 1/100 доли - 1 собственник. 99/100 получается не приватизирована - муниципальная земля? Если даже весь участок в 1 га, стоит ли зморачиваться с 1 соткой земли?
0
0
Вероника Филимонова
14 февраля 2012, 11:22
А можно как-то получить муниципальный кусок? Доли там немного другие, и заморочиться хочется( не мне, как Вы понимаете).
0
0
14 февраля 2012, 09:45
Доброе утро. Отказывайтесь от такой сделки - кроме проблем и неприятностей она Вам ничего не принесет. Вы говорите, что собственников 100 чел, а по ЕГРП 1 ???
1
0
Вероника Филимонова
14 февраля 2012, 11:21
100 собственников- на ДОМ. Его уже НЕТ. ЗЕМЛИ же часть в собственности у одного, остальная-ни у кого. Общая площадь участка 14 соток всего. Выделять долю в натуре неинтересно.
0
0
Павел Хмара
14 февраля 2012, 09:42
Вам нужно сделать как говорит Виктор, выделить участок в натуру, определить границы, получить документы. Мне просто интересно какова площадь участка? )))
0
0
14 февраля 2012, 09:25
Вероника, Доброе утро!
Совет Вам....откажитесь от такого рода сделки (она принёсёт Вам только проблемы и плохую репутацию специалиста
Подробности даже не стоит Вам описывать.
Желаю Вам в последующих сделках удачи и хороших клиентов!
С увадением, Галина))
Совет Вам....откажитесь от такого рода сделки (она принёсёт Вам только проблемы и плохую репутацию специалиста
Подробности даже не стоит Вам описывать.
Желаю Вам в последующих сделках удачи и хороших клиентов!
С увадением, Галина))
1
0
Светлана Шиша
14 февраля 2012, 00:44
Какая площадь этой доли? Она что представляет интерес как самостоятельная единица? Какая категория и целевое назначение земли? Если на этой земле был жилой многоквартирный дом, то под ИЖС трудно будет перевести. А если под многоквартирный - то,наверное, земли маловато.
0
0
14 февраля 2012, 00:27
Такую долю купить можно. Последствия для покупателя - заморочки по оформлению этой доли как самостоятельного участка лягут на него. Надо выделить долю как самостоятельный участок.
1. Заказать межевание. Согласование границ - через объявление в газете.
2. поставить на кадастровый учет вновь образованный участок и получить кадастровый паспорт.
3. Зарегистрировать право собственности в УФСГРКК.
Понимаю, что легко сказать, но набегаешься. Но я это сделал (правда - выделил из участка с тремя сособственниками).
1. Заказать межевание. Согласование границ - через объявление в газете.
2. поставить на кадастровый учет вновь образованный участок и получить кадастровый паспорт.
3. Зарегистрировать право собственности в УФСГРКК.
Понимаю, что легко сказать, но набегаешься. Но я это сделал (правда - выделил из участка с тремя сособственниками).
0
0
Вероника Филимонова
14 февраля 2012, 11:18
Спасибо, но, боюсь, это не наш вариант. Клиенту нужен весь участок, т.к. доля маловата, и не понятно, в каком месте находится(нет определения).
0
0
Станислав Федорин
14 февраля 2012, 00:16
Если в егрп указан только один обще-долевой сособственник.
в местную официальную газету, за один месяц подаете объявление о сборе сособственников (дольщиков) и о публичной оферте о продаже своей доли. ждете еще месяц реакции. не поступило официальных предложений.
с объявлением (номер газеты купленной в киоске 2-3 экз.) и договором купли-продажи в ФРС на регистрацию.
дарение проще, но будет маловероятный шанс оспорить позже.
Если в егрп указан только один частный сособственник на земельный участок.
то просто проводите сделку любой формы отчуждения, рисков нет. Учитывая что здание снято с учета в бти, все свидетельства на дом не действительны и должны быть аннулированы ФРС. Любой бывший собственник или общедолевой собственник здания, не имеет ни каких прав на земельный участок оформленный в частную собственность кого-либо.
в местную официальную газету, за один месяц подаете объявление о сборе сособственников (дольщиков) и о публичной оферте о продаже своей доли. ждете еще месяц реакции. не поступило официальных предложений.
с объявлением (номер газеты купленной в киоске 2-3 экз.) и договором купли-продажи в ФРС на регистрацию.
дарение проще, но будет маловероятный шанс оспорить позже.
Если в егрп указан только один частный сособственник на земельный участок.
то просто проводите сделку любой формы отчуждения, рисков нет. Учитывая что здание снято с учета в бти, все свидетельства на дом не действительны и должны быть аннулированы ФРС. Любой бывший собственник или общедолевой собственник здания, не имеет ни каких прав на земельный участок оформленный в частную собственность кого-либо.
0
0
Вероника Филимонова
14 февраля 2012, 11:14
Станислав, скажите, по поводу раздела участка на доли и продажи одной из них узнавали в земельном комитете, нам сказали-участок НЕДЕЛИМЫЙ. То есть, если я правильно понимаю, выделить конкретный участочек невозможно. Какова возможность приобретения в собственность всего НЕДЕЛИМОГО участка, если официально купить возможно только долю? (Остальная часть, похоже,"висит в воздухе").
0
0
Станислав Федорин
15 февраля 2012, 09:45
в каком земельном комитете Вам сказали? любой зем.комитет не является исполнительной властью и гос. органом подчиненным Роснедвижимости. Их отказ должен быть формально мотивирован.
какой размер всего общедолевого участка и какова Ваша доля, которую Вы планируете выделить? это город идли область? у Вас земли населенных пунктов, согласно законодательству, минимальный возможный размер участка в данной категории земель 8-10 соток (из вновь образованных). можете просто подсчитать.
отчуждение в свою пользу всего участка возможна, но процедура не простая. Если объект зарегистрирован, а субъекты права (все общедолевые сособственники) не известны Роснедвижимости, то включается компетенция Суда.
последующие комментарии смогу дать только после ознакомления с документами.
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости