Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Нужна ли печать агентства на договоре аренды?
Уважаемые специалисты,в последнее время в моей практике часто возникает вопрос-должно ли агентство оформляющее договор найма между двумя физическими лицами ставить свою печать на договоре.Логотип на договоре есть,На договоре об оказании услуг(агентство-клиент) печать ставится. С одной стороны как бы все правильно ,но в случае когда организация передает деньги нанимателю на оплату квартиры-договор нальный и в договоре фигурирует физ лицо.-такой вопрос возникает обязательно.Менеджер считает что это 2-х сторонний договор и печати на нем быть не должно- это правильно,но по факту возникает уйма вопросов.
Могут подойти
20 комментариев
Максим Бабейкин
30 сентября 2013, 13:13
Согласен с Вашим менеджером.
0
0
29/50 000
0/50 000
30 сентября 2013, 09:47
Если не хотите попусту тратить нервы,поставьте .Объяснять почему не надо,дольше и муторнее.
0
0
92/50 000
0/50 000
Наталия Булдакова
29 сентября 2013, 23:09
Основные положения о сделках по аренде недвижимости
Сделки по найму жилых помещений на срок до 1 года - «краткосрочный наем» (гл. 35, ст. 683 п. 2. ГК РФ):
• заключаются на основании договоров краткосрочного найма (ст. 671 ГК РФ) и носят коммерческий характер;
• не подлежат государственной регистрации (ст. 164, 131 ГК РФ, «Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);
• выражают согласованную волю двух сторон, т. е. являются двусторонними сделками (ст. 153, п. 3. ст. 154 ГК РФ);
• заключают две стороны, обе из которых, являются физическими лицами. Если второй стороной сделки выступает юридическое лицо – то стороны обязаны заключить «Договор аренды» жилого помещения (п. 2. ст. 671 ГК РФ).
Возникновение, переход и прекращение прав на жилое помещение по договору краткосрочного найма:
• не подлежит государственной регистрации.
Права пользования, как ограничения (обременения), возникающие на основании договоров длительного найма на срок более 1 года:
• подлежат государственной регистрации, которую осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ст. 131 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21. 07. 97г. №122-ФЗ).
Договоры найма жилых помещений:
• заключаются в письменной форме (ст. 674 ГК РФ);
• не требуют их обязательного дополнительного нотариального оформления (ст. 163 ГК РФ);
• не требуют наличия на них оттисков, чьих бы то ни было печатей, и являются полноценными документами, имеющими юридическую силу, если Наймодателем является физическое лицо (ст. 432-433 ГК РФ);
• заверяются оттиском печати юридического лица, выступающего одной из сторон сделки, когда оформляется «Договор аренды» жилого помещения (п. 2. ст. 671 ГК РФ).
Договоры поднайма жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма (т. н. неприватизированные жилые помещения):
• оформляются в соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29. 12. 204г. , №188-ФЗ (ст. 76-79 ЖК РФ).
http://www. arenda-piter. ru/workpage. php?page=buki&razdel=8&vopros=52
Сделки по найму жилых помещений на срок до 1 года - «краткосрочный наем» (гл. 35, ст. 683 п. 2. ГК РФ):
• заключаются на основании договоров краткосрочного найма (ст. 671 ГК РФ) и носят коммерческий характер;
• не подлежат государственной регистрации (ст. 164, 131 ГК РФ, «Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);
• выражают согласованную волю двух сторон, т. е. являются двусторонними сделками (ст. 153, п. 3. ст. 154 ГК РФ);
• заключают две стороны, обе из которых, являются физическими лицами. Если второй стороной сделки выступает юридическое лицо – то стороны обязаны заключить «Договор аренды» жилого помещения (п. 2. ст. 671 ГК РФ).
Возникновение, переход и прекращение прав на жилое помещение по договору краткосрочного найма:
• не подлежит государственной регистрации.
Права пользования, как ограничения (обременения), возникающие на основании договоров длительного найма на срок более 1 года:
• подлежат государственной регистрации, которую осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ст. 131 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21. 07. 97г. №122-ФЗ).
Договоры найма жилых помещений:
• заключаются в письменной форме (ст. 674 ГК РФ);
• не требуют их обязательного дополнительного нотариального оформления (ст. 163 ГК РФ);
• не требуют наличия на них оттисков, чьих бы то ни было печатей, и являются полноценными документами, имеющими юридическую силу, если Наймодателем является физическое лицо (ст. 432-433 ГК РФ);
• заверяются оттиском печати юридического лица, выступающего одной из сторон сделки, когда оформляется «Договор аренды» жилого помещения (п. 2. ст. 671 ГК РФ).
Договоры поднайма жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма (т. н. неприватизированные жилые помещения):
• оформляются в соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29. 12. 204г. , №188-ФЗ (ст. 76-79 ЖК РФ).
http://www. arenda-piter. ru/workpage. php?page=buki&razdel=8&vopros=52
3
0
2 196/50 000
0/50 000
29 сентября 2013, 18:18
Михаил, действительно, очень интересно какой статьей регламентируется ответственность посредника? и какое отношение к этому имееет печать аг-ва?
0
0
144/50 000
0/50 000
29 сентября 2013, 11:18
Просветите, плиз, о какой статье закона о защите прав потребителей идет речь в Вашем комментарии?
2
0
98/50 000
0/50 000
29 сентября 2013, 06:01
Данный момент регламентируется законом о защите прав потребителей. Если на договоре появляется печать АН, то АН может попасть на хороший штраф в случае расторжения договора. В последнее время законодательство жестко относится к такой практике и косвенно говорит о том, что посредник должен быть только печатной машинкой в случае написания любых договоров.
1
0
356/50 000
0/50 000
28 сентября 2013, 23:32
Смотря в каком качестве ставится печать...
Поскольку договор двусторонний - там должны быть только подписи сторон.
Если на договоре есть логотип - то может быть и печать агентства - единственный ее смысл - подтверждение подлинности документа, подтверждение того, что договор составлен в присутствии агента... Но должна тогда быть и соответствующая фраза...
Поскольку договор двусторонний - там должны быть только подписи сторон.
Если на договоре есть логотип - то может быть и печать агентства - единственный ее смысл - подтверждение подлинности документа, подтверждение того, что договор составлен в присутствии агента... Но должна тогда быть и соответствующая фраза...
0
0
366/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Оказали посреднеческие услуги, дали соответствующие документы - и всё.
Ставят печать агентства издавна, она для лохов, чтобы думали, что все всерьез.
А на самом-то деле договор имеет одинаковую юр. силу, что с печатью, что без таковой. А печать только выдает безграмотность агентства. И работодатели нанимателя, требующие для выдачи ему денег печать на договоре - они тоже не понимают того, что ее там быть не должно.