В Москве доля новостроек комфорт-класса стала минимальной
20 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Нужно было вступать в наследство? Мина замедленного действия?
Татьяна
Прошу помощи, подбираем квартиру клиенту, нашли вариант, 1 собственник , куплена в период брака оформлена на одного, но супруга у продавца умерла, в наследство он не вступал прошло более 6 мес., стоит ли рассматривать такой вариант? Получается , что документы в порядок не приведены. Первый раз такая ситуация, прошу у вас совета.
Автор
Теги
3
0
7
Татьяна
Могут подойти
7 комментариев
27 июля 2016, 05:52
Лучший совет
Рассматривать данный вариант вполне возможно. Это не мина замедленного действия. Исследуем риски. Если предположить, что в ближайшей перспективе после продажи квартиры все-таки появится потенциальный ранее неизвестный наследник умершего супруга, пропустивший установленный законом 6 месячный срок вступления в наследство заявит свои права и восстановит срок в суде. Данный наследник в случае продажи квартиры пережившим супругом. Может рассчитывать только на денежную компенсацию стоимости своей доли квартиры от наследника своевременно в 6 месячный срок ФАКТИЧЕСКИ принявшего наследство (пережившего супруга) «продавца», согласно разъяснениям ВС РФ в п.42, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании". То есть интересы покупателя не затрагиваются. Не затрагиваются интересы покупателя даже в ситуации, если рассматриваемый наследник сможет в суде признать пережившего супруга недостойным наследником. Переживший супруг должен вернуть ему на основании п.3, ст. 1117 ГК РФ «Недостойные наследники» все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства в рамках гл.60 «Обязательства вследствие неосновательного обогащения» ГК РФ.
6
0
27 июля 2016, 05:53
При этом в соответствии с п.1 ст. 105 ГК «Возмещение стоимости неосновательного обогащения» "1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения ".
0
0
27 июля 2016, 05:55
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"
42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников - при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/70183406/#ixzz4FZAQRXyS
42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников - при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/70183406/#ixzz4FZAQRXyS
0
0
27 июля 2016, 13:42
Такой вариант не стоит рассматривать только, если Вам продавцы в целях ухода от налога предлагают оформить продажу по заниженной стоимости в договоре.
Я не раз писала здесь о том же, о чем написал Игорь Золотарев. Понятно, что это все равно не бесспорно, но Пленум ВС - это крутой аргумент.
Я не раз писала здесь о том же, о чем написал Игорь Золотарев. Понятно, что это все равно не бесспорно, но Пленум ВС - это крутой аргумент.
5
0
Андрей Соркин
27 июля 2016, 11:21
Рискованный вариант, можно наследовать не только квартиру, но и долги
0
0
27 июля 2016, 00:39
Доля не выделялась, наследство не открывалось, круг потенциальных наследников не определен, возраст продавца наверняка преклонный и т.д. лучше отказаться.
5
0
27 июля 2016, 00:18
Теоретически можно, практически- это рисковано. А если кто из родственников в суд подаст?
6
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости