Поиск по журналу

Вся Россия

Нужно ли межевание при продаже 1\2 доли земельного участка

ID: 13210245

Обновлено 09.06.2020

Вся Россия

10 001

Добрый день уважаемое сообщество,

хотел попросить совета,

мы с сестрой оформили по 1\2 земельного участка по наследству, участок стоит на учете в кадастре, как ранее учтенный, но без границ (он не межевался) и без категории земли (для садоводства),

Хочу продать свою долю сестре.

Вопрос - можно ли оформить и зарегестировать сделку без межевания и без нотариуса?

Заранее спасибо за помощь.

Автор

ID: 13210245

Могут подойти

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 758 397 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 18

Марьина Роща

11 мин.

ЖК "TATE (ТЭЙТ, ТАТЕ, ТЕЙТ)", Тэйт ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 896 250 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

33 700 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 14

Алексеевская

7 мин.

ЖК "Серебряный фонтан", Новоалексеевская улица, 16к2, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 1

Алтуфьево

10 мин.

Шенкурский проезд, 4, Москва

10 400 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

6 мин.

Челюскинская улица, 12, Москва

12 комментариев

Геннадий Савинов

9 июня 2020, 21:28

Лучший совет

Продайте весь участок доверенному лицу. Тогда можно и без нотариуса и без межевания. А это лицо - сестре. Налоги Вам не начисляют из-за отсутствия кадастровой стоимости?

ID: 13210245

Автор

9 июня 2020, 23:25

т.е. обе доли сразу одной сделкой, я правильно понимаю?
насчет налогов - нет, не начисляют, но мы оформили наследство только в 2019 г.

Виктор Рулёв

20 июня 2020, 10:53

А налоги на ЗУ вам приходят ?

Лана Дм

10 июня 2020, 11:57

Не было кадастровой стоимости. Сделали оценку для нотариуса, всё прошло.

ID: 13210245

Автор

10 июня 2020, 12:13

оценку рыночную? спасибо за совет

Даниил Пятецкий

9 июня 2020, 21:19

Да, это замкнутый круг. Попробуйте обратиться к другому нотариусу. Нотариус при определении своего вознаграждения может учитывать не только кадастровую стоимость, но и установленную сторонами договора.

Ольга Горбунова

9 июня 2020, 20:01

Нотариусу нужна кадастровая стоимость только для того, чтобы посчитать свой % за работу, поэтому он не отступит.

ID: 13210245

Автор

9 июня 2020, 23:31

спасибо за Ваш ответ. у нас есть рыночная оценка для нотариуса, который оформлял наследство, на момент смерти.. условно оценили на 2011 год весь участок в 700 тысяч, я продаю долю за 1 млн, но нотариус говорит нет, нужна кадастровая стоимость на сейчас. т.е. я при любом варианте пошлину натариусу готов заплатить выше, чем кадастровая стоимость, но почему то не хочет..

Павел Грозов

9 июня 2020, 16:33

Здравствуйте!
Без межевания можно, а вот без нотариуса - нет.

ID: 13210245

Автор

9 июня 2020, 17:24

спасибо за Ваш ответ!
нотариус, к которому обращались, отказал на основании отсутствия кадастровой стоимости ЗУ. Подали заявление через МФЦ на определение категории земли и стоимости, пришел отказ, на основании отсутствия границ)) получается замкнутый круг?

Павел Грозов

9 июня 2020, 17:29

Для регистрации перехода права межевание не нужно. Кадастровой стоимости нет? Т.е., по участку выписка не приходит, раз нотариус отказал? Обратитесь к местному кадастровому инженеру.

ID: 13210245

Автор

9 июня 2020, 23:33

нет, выписка то приходит, но там нет кадастровой стоимости и категории земли.
кадастровый инженер сказал что можно оформить сделку без нотариуса и без межевания.