Нужно ли платить налог с продажи дома, если на ту же сумму купить недвижимость при собственности менее 3-х лет?

Здравствуйте! Моя мама является собственником частного дома с 2005г. Дом они построили с отцом (в браке), при жизни он подарил ей свою половину. Сейчас она хочет дом продать, но выяснилось, что введение дома в эксплуатацию можно только через суд из-за изменившихся законов. И после такой процедуры она будет считаться собственником по-новой. Раньше она этого не сделала по незнанию, да и не думала никогда, что придется переезжать. Без этого продать не получается. Должна ли она будет платить налог на недвижимость, если продаст его после введения в эксплуатацию менее, чем через 3 года (нет возможности ждать 3 года), при условии, что она купит 2 квартиры на такую же сумму от продажи дома в другом городе? Может ли она применить вычет или затраты на приобретение и при каких условиях? Заранее спасибо!