Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

отчуждение

ID: 20531181
Вся Россия
1 791
10

Здравствуйте!имеется квартира 84 кв.м, 5 собственников(3 несовершеннолетних)хотим продать.попытались продать кв. и купить у бабушки дом,опека отказала.Теперь думаем как можно сделать.У бабушки есть дом 61 кв.м она одна собственник.Дарение и отчуждение или мена?какие есть варианты подскажите пожалуйста

Автор
Теги
10
ID: 20531181
Могут подойти
9 комментариев
5 октября 2020, 11:00
Лучший совет
Добрый день. Такие вопросы решаются только в органах опеки и попечительства и только путем личного общения с ними. Продать долю детей, а взамен выделить или купить у бабушки скорее всего не разрешат. Вместо бабушки должно быть 3-е лицо, не являющееся детям близким родственником.
6
0
280/50 000
0/50 000
6 октября 2020, 21:18
В моей практике был случай, когда все условности связанные с законными требованиями опеки были соблюдены, но мы получали отказ за отказом. Последний отказ аргументировали тем, что у мамы детей был не здоровый вид (мама была астматиком, а из-за постоянных нервотрепок которые ей устраивал представитель опеки у нее случилось осложнение). Семья надо заметить была благополучной! Выход пришел неожиданно. Опеку проходят по месту регистрации детей. Перепрописали детей по другому адресу, и с первого раза, удачно прошли опеку.

Аргумент отказа, что метры покупаются у родственника для меня новость. Не встречала требований в юридических документах о том что сделки возможны только с посторонними. Несовершеннолетних лишают того чем они владеют, им должны предоставить чем владеть взамен. и то что предоставляется не должно быть более дешевым причем не по рынку(независимая оценка) не по кадастру. Единственное что я вижу, то что бабушки в зоне риска с точки зрения оспаривания сделок будущими наследниками, но тут можно подстраховаться освидетельствованием. В общем то, лучше всего на чистоту поговорить с инспектором. И даже попросить помощи, по человечески, в помощи решения вопроса.

Другой вопрос, если инспектор все таки видит действительное ущемление прав детей.

А насчет того что бы сначала оформить дом на детей а потом просить отчуждения квартиры: однозначное НЕТ! Ведь оформив дом на детей без разрешения опеки, дети становятся одновременно собственникам и дома и квартиры, и тут уже продажа квартиры будет точно ухудшением их условий.

Такое можно проводить только заранее (до любых манипуляций) получив разрешение от опеки, с формулировкой (примитивно) разрешаем продать квартиру в случае переоформления на детей такого то объекта на таких то условиях. Тогда да.
0
0
1 813/50 000
0/50 000
ID: 20531181
Автор
5 октября 2020, 13:28
всем СПАСИБО !
0
0
14/50 000
0/50 000
5 октября 2020, 12:21
Здравствуйте. Нужно понимать ещё что за дом имеется, а что за квартира? Опека может легко отказать, если дом к примеру где-то в деревне, а квартира в городе и кадастровая стоимость дома 100 тысяч, а квартиры 1 млн.

Вы хоть через третье лицо, хоть как, можете получить отказ. И наверняка при первом отказе они изложили суть, о которой Вы здесь не написали.
1
0
367/50 000
0/50 000
ID: 20531181
Автор
5 октября 2020, 12:45
отказали в покупке потому что бабушка,вот и ищем другие варианты
0
0
64/50 000
5 октября 2020, 13:07
Через третье лицо, только так остается.
0
0
39/50 000
5 октября 2020, 11:42
Добрый день!

Вам лучше задать этот вопрос инспектору ООиП. Я знаю, что у коллег были случаи, когда жилье родственников принимали "к зачету" через дарение, но больше было отказов.

В любом случае, ПЕРВЫЙ ШАГ - это получение разрешения на сделку от ООиП, а только потом - проведение сделки. Это не математика и перемена мест слагаемых приведет прямо к противоположному результату.
2
0
402/50 000
0/50 000
Нет же! Вам намекает Даниил о третьем лице, не бабушке! Не родственнике детям! Надо найти вариант кому бабушка подарит, а потом купить у третьего лица детям. У бабушки должен быть близкий родственник, а то одаряемый попадёт на налог при дарении. Думайте и специалист вам в помошь!
3
0
280/50 000
0/50 000
5 октября 2020, 10:58
Только те, на которые даст согласие опека.
4
0
42/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости