Поиск по журналу

Вся Россия

Нужно ли получать у соседа разрешение на строительство?

Алексей

22.02.2019

Вся Россия

7 325

Живу в доме, разделенном на две части. Вид права общая долевая собственность, доля 43/100. У каждого свой вход, огороженный участок (ИЖС) с присвоенным кадастром. Хочу свою часть дома снести и построить новый. Нужно ли одобрение от соседа или достаточно согласованного с департаментом градостроительства проекта?

Автор

Теги

Алексей

строительство

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Потапово

17 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

22 804 930 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 13

Пыхтино

19 мин.

ЖК "Литературный Квартал", вл204к1, д. Рассказовка, Внуковское поселение, Москва

21 076 602 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 23 м², этаж 19

Рассказовка

5 мин.

ЖК "Городские истории (Рассказовка)", улица Анны Ахматовой, 11к3, Внуковское поселение, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Юго-Западная

13 мин.

Ленинский проспект, 144К3, Москва

17, № 4 ПХМЗ СНТ, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 2

Университет Дружбы Народов

15 мин.

улица Обручева, 14, Москва

38 000 ₽/мес.

студия, 32 м², этаж 11

Щербинка

4 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 10, Щербинка, Москва

9 300 000 ₽

1-комн.кв., 28 м², этаж 6

Ватутинки

13 мин.

ЖК "Кленовые Аллеи", улица Яворки, 1к5, Москва

2 комментария

ID: 12849884

23 февраля 2019, 06:05

Ну что за люди пошли. А с соседом разговаривали? А ему это надо? Что ж вы все дикие такие стали. Ведь среди людей живёте, братьев и сестер. С людьми надо такие вопросы решать, а не на форумах на тему, ИМЕЮ ПРАВО! Право вы может и имеете (ввиду отсутствия в стране нормальных законов после 1991 года), но есть же ещё и совесть, из концов-то в концы! Всё продали, паразиты. Пропала страна.

Анна Юрьевна Почикаева

22 февраля 2019, 23:47

Добрый день, Алексей. У Вас с соседом наверняка хотя бы одна стена - общая. Поэтому Вы не можете снести свою часть без согласования с соседом так, чтобы это не повлекло неблагоприятные последствия. То есть физически Вы, конечно можете вызвать экскаватор с снести свою часть. Но сосед может подать иск в суд, ведь вместо несущей стены у него останется перегородка. Как правило, такие вопросы решаются путем договоренностей. Вам придется построить соседу утепленную капитальную стену. И подумайте о кровле, она тоже должна быть переделана должным образом. Бывают случаи, когда один из соседей пристраивает что-то к своей части. Буквально недавно столкнулась с подобным случаем: дом в долях, соседка пристроила 20 кв.метров, что повлияло, естественно, на всю постройку целиком и как следствие - перераспределение долей. Сделала соседка всё это без согласования, хотя по закону должна была сначала согласовать. Но узаконила она пристройку по решению суда. А вот дальше сосед решил продать свою долю. И вот тут то все столкнулись с проблемой перераспределения долей. Так что, лучше делайте всё законным порядком. Теперь второе: Вы написали, что хотите построить новый дом. Для того, чтобы не столкнуться с проблемой регистрации права собственности на вновь построенный дом, Вам надо сначала получить ГПЗУ, в котором будет указано возможное пятно застройки и органы, с которыми необходимо согласовать строительство нового дома. Что будет, если вы не пойдете этим путем и сначала построите дом, а потом по суду будете признавать право собственности на него: Ваше право могут не зарегистрировать, если согласование постройки там, где будет уже стоять новый дом, окажется по каким-то причинам невозможным. Довольно часто в последнее время сталкиваюсь с подобными проблемами у клиентов. Тогда суд вправе вынести решение о сносе построенного Вами незаконного строения. Так что советую делать всё последовательно и по согласованию с соседями.

Добрый день, Алексей. У Вас с соседом наверняка хотя бы одна стена - общая. Поэтому Вы не можете снести свою часть без согласования с соседом так, чтобы это не повлекло неблагоприятные последствия. То есть физически Вы, конечно можете вызвать экскаватор с снести свою часть. Но сосед может подать иск в суд, ведь вместо несущей стены у него останется перегородка. Как правило, такие вопросы решаются путем договоренностей. Вам придется построить соседу утепленную капитальную стену. И подумайте о кровле, она тоже должна быть переделана должным образом. Бывают случаи, когда один из соседей пристраивает что-то к своей части. Буквально недавно столкнулась с подобным случаем: дом в долях, соседка пристроила 20 кв.метров, что повлияло, естественно, на всю постройку целиком и как следствие - перераспределение долей. Сделала соседка всё это без согласования, хотя по закону должна была сначала согласовать. Но узаконила она пристройку по решению суда. А вот дальше сосед решил продать свою долю. И вот тут то все столкнулись с проблемой перераспределения долей. Так что, лучше делайте всё законным порядком. Теперь второе: Вы написали, что хотите построить новый дом. Для того, чтобы не столкнуться с проблемой регистрации права собственности на вновь построенный дом, Вам надо сначала получить ГПЗУ, в котором будет указано возможное пятно застройки и органы, с которыми необходимо согласовать строительство нового дома. Что будет, если вы не пойдете этим путем и сначала построите дом, а потом по суду будете признавать право собственности на него: Ваше право могут не зарегистрировать, если согласование постройки там, где будет уже стоять новый дом, окажется по каким-то причинам невозможным. Довольно часто в последнее время  сталкиваюсь с подобными проблемами у клиентов. Тогда суд вправе вынести решение о сносе построенного Вами незаконного строения. Так что советую делать всё последовательно и по согласованию с соседями.

1 931/50 000