В Госдуме предложили запустить льготную ипотеку для инженеров
2 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Нужно ли сейчас продавать квартиру?
Ирина
Здравствуйте! В марте 2015 года мы купили квартиру в СПБ на Гражданском проспекте. Дом старый, 1968 года, серия 606,панель. Квартира на последнем, 9 этаже. Так получилось, что купили квартиру дорого, за 3 млн. 600 тыс. Сейчас цены очень упали. Квартиру мы сдаем. Понимаю, что точный прогноз дать трудно, но боюсь, что цена на данную квартиру будет только падать. Может лучше, продать ее сейчас, чтобы в будущем не потерять еще больше?
Могут подойти
13 комментариев
21 марта 2017, 20:36
Лучший совет
Добрый вечер! Если Вы знаете, куда вложить деньги, и что это принесет прибыль, то продавайте. Если нет, расслабьтесь и получайте платежи за найм. Квартира работает на Вас, окупает себя, все в порядке.
9
0
Ирина
22 марта 2017, 14:17
* 300 000 не в год, а за 5 лет
0
0
Ирина
22 марта 2017, 13:45
Даниил, я вас поняла. Вы смотрите глубже и пытаетесь мне объяснить, что на банковском депозите я могла бы иметь 24 000.
Во-первых, могла бы 24000, а могла бы и 20000. Надо все серьезно просчитать. Неизвестно, за сколько я продам сейчас каартиру, и каков будет процент годовых.
Во-вторых, я планирую поднять цену за аренду. Ремонт в квартире это позволяет.
В-третьих, та разница, о который Вы мне говорите - 300 тыс. в год - сумма немаленькая. Но я вот по старинке больше доверяю вложениям в недвижимость, чем счетам в банке.
Во-первых, могла бы 24000, а могла бы и 20000. Надо все серьезно просчитать. Неизвестно, за сколько я продам сейчас каартиру, и каков будет процент годовых.
Во-вторых, я планирую поднять цену за аренду. Ремонт в квартире это позволяет.
В-третьих, та разница, о который Вы мне говорите - 300 тыс. в год - сумма немаленькая. Но я вот по старинке больше доверяю вложениям в недвижимость, чем счетам в банке.
3
0
22 марта 2017, 13:30
Неа, Вы меня не поняли. Вы видите очевидное, а я смотрю глубже. Сегодня в месяц с этой квартиры Вы зарабатываете 19 т.р., а могли бы 24 т.р., т.е. каждый месяц теряете по 5 т.р.
Ваши цифры, но сквозь банковский депозит:
24 т.р. *12 = 288 т.р. в год.
288 т.р. * 5 = 1 440 т.р.
Ваши цифры, но сквозь банковский депозит:
24 т.р. *12 = 288 т.р. в год.
288 т.р. * 5 = 1 440 т.р.
2
0
Ирина
22 марта 2017, 12:59
Даниил, спасибо за Ваш ответ.Я говорила, что доход от аренды перекроет переплаченную сумму.А именно
19 000×12=228 000 ( в год)
228 000 ×5= 1140000 ( за 5 лет)
3600000-1140000= 2460000 - можно будет продать квартиру.Надеюсь,что я смогу продать ее за эту сумму.
Риэлтор у нас был нормальный.Мы просто сами излишне поторопились.
19 000×12=228 000 ( в год)
228 000 ×5= 1140000 ( за 5 лет)
3600000-1140000= 2460000 - можно будет продать квартиру.Надеюсь,что я смогу продать ее за эту сумму.
Риэлтор у нас был нормальный.Мы просто сами излишне поторопились.
0
0
22 марта 2017, 12:42
Какой налог?! Вы советуйтесь с нормальными риэлторами и тогда вот таких вот проблем не будет. Налог в Вашем случае платиться при условии, что есть доход. Какой у Вас доход при продаже по цене меньше, чем покупали?
Через 5 лет она не окупит, а Вы недополучите доход:
24 т.р. - 19 т.р. = 5 т.р. в месяц;
12 месяцев * 5 т.р. = 60 т.р. в год;
60 т.р. в год * 5 дет = 300 т.р.
Через 5 лет она не окупит, а Вы недополучите доход:
24 т.р. - 19 т.р. = 5 т.р. в месяц;
12 месяцев * 5 т.р. = 60 т.р. в год;
60 т.р. в год * 5 дет = 300 т.р.
2
0
Ирина
22 марта 2017, 10:27
Спасибо всем большое за ответы. Да, я забыла указать, что квартира однокомнатная. Деньги на квартиру были в долларах. Сумма образовалась от продажи квартиры в другом государстве. Торопились с покупкой, так как боялись резких неожиданностей на рынке жилья или на валютном рынке. С риэлтором советовались. Он нам объяснил, что на тот момент ( март 2015) это была адекватная цена. Внимательно почитала ответы. Квартира сдается за 19 тыс. Посчитала, что лет через 5 она окупит переплаченную сумму. Если продавать сейчас- действительно придется платить налог.
0
0
галина ефимова
22 марта 2017, 09:09
Ирина, при продаже сегодня возникает налог 13%, т.к. в собственности меньше 3 лет.Надо посчитать все плюсы и минусы. Обращайтесь в агентство недвижимости.
0
2
22 марта 2017, 08:07
Что же Вы с нами не посоветовались когда покупали?
2
0
21 марта 2017, 23:47
В текущей ситуации точный прогноз дать несложно - роста цен не будет, скорее наоборот. Это перспектива на несколько лет вперед.
Правильно и с положительной доходностью пристроить деньги сегодня проблематично. Сделайте для себя небольшой и несложный инвестиционный анализ. Определите примерную цену сегодняшней продажи, далее представьте себе ситуацию, если бы эту сумму Вы разместили в нескольких депозитах крупных банков. Посчитайте, сколько в месяц в сумме будут приносить эти депозиты и сопоставьте с доходностью от аренды.
Допустим, цена квартиры сейчас 3 м.р., средние ставки депозитов 8-9% годовых, чистая доходность такого вложения будет 22-24 т.р. в месяц. Вот Вам и вся арифметика.
Правильно и с положительной доходностью пристроить деньги сегодня проблематично. Сделайте для себя небольшой и несложный инвестиционный анализ. Определите примерную цену сегодняшней продажи, далее представьте себе ситуацию, если бы эту сумму Вы разместили в нескольких депозитах крупных банков. Посчитайте, сколько в месяц в сумме будут приносить эти депозиты и сопоставьте с доходностью от аренды.
Допустим, цена квартиры сейчас 3 м.р., средние ставки депозитов 8-9% годовых, чистая доходность такого вложения будет 22-24 т.р. в месяц. Вот Вам и вся арифметика.
5
0
Сейчас обсуждают
Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11%
анализ предложений застройщиков санкт петербурга показывает что количество вводимых по плану в 2026 году ЖК будет пиковым , а в 2027 будет уже резкий спад планируемого ввода, верне в 2027 будут вводиться только дома планируемые на 2026, и их заметно меньше чем в 2024-25, а ввод в 2028-32 (это те что планируются на 2027) будет вообще мизерным при массовых задержках ввода и как следствие обвальном снижении спроса на недострой , при значительном росте цен на готовое жилье, вся ликвидная вторичка и все готовое жилье от застройщиков закончится до июля декабря 2027... далее рост цен и даже дефицит и вынужденные покупки недостроев по баснословным ценам. Те застройщики и которые переживут 2027, смогут выжить, ... ... принятые в 2026 новые драконовские меры насчет пустых участков и их безвозмездного изъятия (конфискации государством) а также бесплатная раздача земли под условие обязательного строительства в течении 6 месяцев, во первых обрушит цены на землю и дома под снос, потому что не только недвижимость дорожает но и стоимость строительства дорожает в геометрической прогрессии, и опережает рост цен на недвижимость, сейчас строить вообще не выгодно, а во вторых это больно ударит по самым умным застройщикам придерживающим землю до лучших времен, но они могут начать строить малоэтажку чтобы их землю не конфисковали
Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки
За те деньги что сейчас будет стоить такой ремонт с перепланировкой и согласованием можно просто переехать в более просторную квартиру и вопрос отпадет сам собой.
Какие документы проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке
Ну, по поводу радио. в конце концов. Будущий собственник в состоянии сам её отключить.. Тут сложностей никаких нет, а по поводу счетчиков на каждой квитанции стоит срок счётчика, когда его нужно менять. И по поводу воды, и по поводу света на квитанции, так что я не думаю. Что продавец, который продаёт квартиру будет там что-то утаивать?. Не очень понятно, что значит привести счётчики в порядок.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости