Просрочка по кредитам застройщиков выросла на 27%
19 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
6
Владимир Незговоров
Могут подойти
6 комментариев
не риэлтор
8 января, 18:33
Лучший совет
10
0
8 января, 18:16
Лучший совет
Да, риелтор прав. Если квартира куплена в браке, она считается совместной, даже если оформлена только на вас. Развод это не отменяет. Без согласия бывшей жены она может оспорить продажу через суд. Согласие не нужно лишь при разделе имущества или решении суда.
11
0
10 января, 22:31
Не совсем согласна с комментариями коллег, потому что теоретически согласие бывшей супруги на продпжу такой квартиры не требуется, т.к. ст. 37 СК РФ в части требования нотариального согласия супруга не имеет отношения к вашей ситуации, ведь брак прекращен и вы уже не супруги.
На ваш случай распространяются нормы статьи 253 ГК РФ, пункт 2 которой гласит: "Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом."
Более того, оспорить такую сделку бывшая супруга может при условии, что она докажет осведомленность покупателя о том, что она была несогласна с продажей квартиры.
Но это всё по закону, т.е. теоретически, а на практике в случае продажи без согласия б/супруги 1). Росреестр при регистрации перехода права собственности может сделать отметку в ЕГРН об отсутствии согласия, что сильно подпортит документы покупателю и 2). Найти покупателя, который настолько неосведомлен, что не потребует, чтобы согласие супруги было, -- это архисложная задача.
Так что лучше все-таки иметь для продажи либо согласие бывшей, либо соглашение о разделе имущества, по которому вся квартира после расторжения брака переходит в Вашу личную собственность.
На ваш случай распространяются нормы статьи 253 ГК РФ, пункт 2 которой гласит: "Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом."
Более того, оспорить такую сделку бывшая супруга может при условии, что она докажет осведомленность покупателя о том, что она была несогласна с продажей квартиры.
Но это всё по закону, т.е. теоретически, а на практике в случае продажи без согласия б/супруги 1). Росреестр при регистрации перехода права собственности может сделать отметку в ЕГРН об отсутствии согласия, что сильно подпортит документы покупателю и 2). Найти покупателя, который настолько неосведомлен, что не потребует, чтобы согласие супруги было, -- это архисложная задача.
Так что лучше все-таки иметь для продажи либо согласие бывшей, либо соглашение о разделе имущества, по которому вся квартира после расторжения брака переходит в Вашу личную собственность.
4
1
9 января, 12:04
Для перехода права собственности это ре является помехой и наверняка какой-нибудь "уверенный" в себе покупатель пойдёт на сделку, а потом будет искать юриста для встречного иска или возражения и т.д. Нотариальное согласие требуется по закону, если режим совместной собственности не прекращён иным нотариальным актом.
4
0
9 января, 12:11
"ре" - читать "не"
Уважаемый циан, с новым годом и новой просьбой доработать ресурс, вернуть функцию редактирования
Уважаемый циан, с новым годом и новой просьбой доработать ресурс, вернуть функцию редактирования
5
0
8 января, 22:26
Здравствуйте. Если квартира не утратила статус совместно нажитого имущества, то согласие на её продажу требуется даже после расторжения брака.
8
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
теоретически бывшая супруга вполне может сильно испортить настроение и помотать кишки покупателю. поэтому, например, в москве любой более-менее прошаренный покупатель, не говоря уже о риэлторе, обязательно потребует у вас соответствующее согласие.
в регионах бывает по-разному. но в крупных городах это, как правило, само собой разумеющаяся вещь.