Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Нужно ли уплачивать налог в данной ситуации.

Иван
Вся Россия
69
6

Здравствуйте. Папа умер в 2024 году. С 1994 года, я с папой в равных долях на квартиру. Так же, есть еще одни наследник. Сын от первого брака папы.

В права наследия вступили в 2025 году.

Моих 3/4, и 1/4 брата.

Квартиру планируем продать в ближайшее время.

Подскажите, нужно ли уплачивать налог с продажи?


Автор
6
Иван
Могут подойти
6 комментариев
11 марта, 14:26
Лучший совет
Иван, всё зависит от того каким будет доход брата по результатам продажи и какая кадастровая цена (коэффициент региона). У Вас нет обязанности подачи налоговой декларации, у брата она есть. Ему необходимо получить грамотную консультацию для оптимизации налога путём заявления возможных имущественных вычетов и т.д., согласовать некоторые вещи с Вами и возможно, налога не будет или будет минимальным из возможного минимума при грамотном подходе к делу с момента составления договора купли-продажи.
4
0
Ответить
497/50 000
0/50 000
11 марта, 14:35
Обращайтесь к любому из нас, поможем, подскажем, составим правильно, всё в рамках закона, не затрагивая добросовестность сделки и в целом налогового кодекса РФ.
1
0
Ответить
160/50 000
11 марта, 15:11
Здравствуйте. С налогами все «немного» сложнее, чем кажется. Нужно знать регион постоянной регистрации (прописки) брата на момент продажи доли, чтобы определить коэффициент, применяемый к кадастровой стоимости, саму кадастровую стоимость квартиры на 1 января года, в котором произойдет продажа, имеет ли брат право на вычет при приобретении, (либо использовал его частично и есть остаток), а также готовы ли продавцы и покупатель к распределению стоимости в договоре купли-продажи непропорционально долям в праве. Проанализировав все эти вводные специалист сможет дать окончательное заключение, возникнет ли налог при продаже 1/4 доли.
3
0
Ответить
635/50 000
0/50 000
Вам нет, брату да.
3
0
Ответить
18/50 000
0/50 000
Иван
Автор
11 марта, 14:22
При условии, если квартира будет стоить по ДКП 4млн., брату прописать сумму в 1млн (его доля), все равно придется уплачивать налог? И с какой суммы. Возможно, я не верно считаю.
Спасибо.
0
0
Ответить
191/50 000
1млн это стандартный вычет.
Брат может попробовать применить его, когда будет подавать декларацию, но налоговая может посчитать иначе и засчитать вычет на 250т (пропорционально его доли).
Если брат планирует в этом же году купить себе недвижимость и если он ранее не получал вычет с покупки, то он сможет уменьшить или свести к нулю налогооблагаему базу за счёт вычета с покупки. Для этого нужно будет правильно заполнить декларацию в следующем году.
Ну и для расчета налога важна ещё кадастровая стоимость.
3
0
Ответить
517/50 000
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Терраса и веранда: в чём разница, как их обустроить и надо ли регистрировать
Приглашают на сам объект геодезистов и, иногда, кадастровых инженеров. Некоторые из них бывает, что выезжают и работают в полевых условиях. Это редкость. Девочки кадастровые инженеры не любят в сугробы/дождь/ветер/жару заниматься подобной сложной технической работой, особенно с учетом современной ситуации, когда спутники глушат и нужно производить более сложные инженерные работы по съемке и привязки в координаты дома/здания, чем нажимать 2 кнопки на GPS-приемнике . Для создания поэтажного плана здания чаще привлекаются профессиональные инженеры-геодезисты. А вот далее следующий этап. Чисто офисный/бумажный. Оформляют на основе поэтажного плана техплан дома/здания уже именно кадастровые инженеры.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости