Предложение аренды стало максимальным за 6 лет
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
О материнском капитале, продаже, покупке, ипотеке!
Мария
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, купили квартиру в ипотеку в г. Омске с участием материнского капитала, написав нотариальное обязательство о выделении долей на детей в будущем. На данный момент ипотека погашена и нам предстоит снять обременение банка. За это время переехали жить в Москву. Сейчас мы хотим купить квартиру в ипотеку в Москве, использовав деньги от продажи квартиры в Омске. Какие наши дальнейшие действия? Необходимо ли при снятии обременения в регистрационной палате выделять доли на детей? Возможно ли перевести данное обязательство на покупаемую в Москве квартиру?
Могут подойти
8 комментариев
5 июля 2014, 19:20
Лучший совет
Вам надо все дела завершить в Омске, снять обременение, наделить детей ( у Вас в ДКП есть абзац о выделении мат. капитала на покупку квартиры)получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры. Деньги от продажи будут первоначальным взносом для покупки квартиры в Москве в ипотеку.
11
0
Максим Бабейкин
7 июля 2014, 13:27
Снимайте обременение, продавайте в Омске, берите деньги, и начинайте дела в Москве.
0
0
7 июля 2014, 01:04
Согласен с Виталием, лучше все-таки обратиться к специалисту, так как дела с ООП всегда были и останутся одними из самых сложных. А вкратце: чтобы не стать фигурантом по делу о мошенничестве с МК нужно, естественно, снять обременение, продать квартиру в Омске и далее купить квартиру в Москве с правильно составленным ДКП. Помощь профессионалов безвозмездной не бывает и точный порядок действий вам расскажет и поможет организовать специалист за вознаграждение. Удачи! Принимайте правильные решения!
1
0
7 июля 2014, 00:57
Я бы изменил очередность. Хочешь решить жилищный вопрос - иди к риелтору. Обращайтесь.
2
0
Вячеслав Иванов
6 июля 2014, 03:39
Мария, возможно всё, первый шаг сделайте в направление ОПЕКИ Омска,
второй в кредитный отдел банка Москвы.
второй в кредитный отдел банка Москвы.
1
0
6 июля 2014, 02:25
Невыделение долей детям может быть расценено как мошенничество с маткапиталом и вытекающей из этого ответственностью. Советую обратиться в органы опеки и получить разрешение на выделение детям долей в московской квартире .Если они дадут такое разрешение,то без проблем. Снимете обременение,продадите квартиру в ОМске и купите в Москве.Только при покупке не забудьте написать в договоре,что доли детей покупаются на основании решения органов опеки.
5
0
5 июля 2014, 20:39
Сначала в Омске выполняете обязательства, потом с разрешения органов опеки покупаете в Москве.
4
0
Надежда Пришмонтас
5 июля 2014, 17:33
С данным вопросом в ПФР, но вы снова покупаете квартиру в ипотеку по сему ПФР может и не разрешить, плюсом прокурор и покупатель квартиры с такой историей может отказаться от покупке.
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости