Закон о сделках с недвижимостью при помощи биометрии вступил в силу
1 июля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
О налоговом вычете для пенсионеров
Нина Михайловна
Уважаемые специалисты ! Помогите ,пожалуйста , разобраться. Я пенсионерка, мне 76 лет . В 2012 году в марте месяце сначала на меня за 1 500 000 рублей была куплена квартира в г. Усад Владимирской обл, а затем в июне продала свою за 1 200 000. Имею ли я право на налоговый вычет и если имею ,то в каком размере? Ранее я налоговый вычет не получала.
Автор
0
0
7
Нина Михайловна
Могут подойти
5 комментариев
22 марта 2013, 10:55
2
0
22 марта 2013, 10:57
Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества. Это называется имущественный налоговый вычет.
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ). Так можно поступить, если, например имущество было куплено.
Из Вашего вопроса не совсем понятны основания возникновения права собственности.
а) Если они безвозмездные (приватизация, дарение, наследство), то см. пункт 1. б) Если же основанием возникновения права собственности является возмездная сделка (купля-продажа), то см. пункт 2.
в) Если основания возмездные, но общая сумма расходов меньше 1 млн. руб., то целесообразнее применить вычет указанный в пункте 1.
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ). Так можно поступить, если, например имущество было куплено.
Из Вашего вопроса не совсем понятны основания возникновения права собственности.
а) Если они безвозмездные (приватизация, дарение, наследство), то см. пункт 1. б) Если же основанием возникновения права собственности является возмездная сделка (купля-продажа), то см. пункт 2.
в) Если основания возмездные, но общая сумма расходов меньше 1 млн. руб., то целесообразнее применить вычет указанный в пункте 1.
0
0
22 марта 2013, 08:57
Нина Михайловна, все равно - купили Вы сначало, а потом продали или продали, потом купили. Главное что бы все происходило в одном году. В Вашем случае Вы не должны платить налог.
Считаем: налог с продажи 1200000-1000000*13%=26000руб.
Вычет с покупки 1500000*13%=195000 руб.
195000-26000=169000 рублей. Столько Вам государство еще должно будет-)))
Это при условии, что Вы непользовались налоговым вычетом с покупки. И подадите в ФНС декларацию до конца апреля этого года. Вы в одной декларации будете указывать доходы и расходы за 2012 год.
Считаем: налог с продажи 1200000-1000000*13%=26000руб.
Вычет с покупки 1500000*13%=195000 руб.
195000-26000=169000 рублей. Столько Вам государство еще должно будет-)))
Это при условии, что Вы непользовались налоговым вычетом с покупки. И подадите в ФНС декларацию до конца апреля этого года. Вы в одной декларации будете указывать доходы и расходы за 2012 год.
1
0
22 марта 2013, 08:45
Не имеете право на вычет, а вот налог в размере 26 000 рублей можете уплатить, если проданная Вами квартира в собственности менее трех лет.
2
0
22 марта 2013, 07:08
Нина Михайловна, доброе утро. Квартиру купили - следовательно есть возможность получить имущественный налоговый вычет с покупки в размере 13% с суммы 1,5 млн рублей, но получить его возможно в том случае если вы им ранее не пользовались, а так же если платите подоходный налог. По квартире которую продали: в том случае если она в собственности находилась более трех лет то никаких налогов платить не нужно, а вот если же она находилась в собственности менее трех лет и была получены в собственность безвозмездно (дарение, приватизация, наследство) то придется уплатить налог государству по ставке 13% с суммы превышающей 1 млн рублей (то есть 13% с 200 тыс рублей \\\\\\ налог в этом случае составит 26 000 рублей)
2
0
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Да, Вы имеете право на вычет. Вот только воспользоваться им при отсутствии у Вас налога на доходы физических лиц не представляется возможным. Есть одно исключение: " У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 НК РФ, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех".