Подскажите пожалуйста можно ли продать квартиру с ипотечным обременением или это совсем невыгодно и стоит прежде погасить до конца кредит а затем уже заниматься продажей?
Продать можно, но это повлияет на скорость продажи и цену (по ряду причин снижается спрос). Поэтому, если есть возможность погасить задолженность по ипотечному кредиту и снять залог имеется, то лучше это сделать до продажи.
8
0
224/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
1 октября 2014, 13:21
Можно, но круг покупателей будет сужен Выгоднее сначала расплатиться по кредиту, затем продавать.
Такие продажи не редкость, схемы продажи тоже отлажены, вопрос в желании покупателя брать на себя определенные сложности, и если есть аналогичные варианты - предпочтение будет отдаваться им.
0
0
190/50 000
0/50 000
Наталья Евтушенко
29 сентября 2014, 19:04
Можно и продаются такие квартиры не ниже рынка. По крайней мере в моей практике за последнее время. Более того, такие квартиры продаются тоже могут быть проданы по ипотеке от другого банка. Сложные сделки, многие их не любят проводить. Ну а что делать, если надо? Из "последнего": две квартиры на три ипотеки))) Банки - участники: Сбер, Газпром и Дельта. Так что, Арина, не бойтесь продавать такую квартиру, если нет возможности погасить ипотеку.
Это не выгодно только с точки зрения временных затрат, так как любой здравомыслящий человек отдаст предпочтение свободной квартире. Если Вы или Ваш риэлтор выделяете объект из общей массы ценой или есть какие-либо преимущества относительно остальных вариантов, то и беспокоиться не о чем, квартира найдет своего счастливого обладателя довольно быстро. Но при этом Ваша выгода снижается. А Вы не рассматривали вариант избавления от обременения с помощью потребительского кредита или сумма долга высоковата?
Вполне возможно, хоть это и сужает круг потенциальных покупателей.. доступно для покупателей со свободными средствами, с ипотекой того же банка.. да и с альтернативой возможно, хоть и сложнее..
Если квартира хорошая и в хорошем районе, то можно будет даже не особенно снижать цену. Но в этом случае лучший для Вас вариант - человек с прямыми деньгами, который сможет погасить ипотечный долг. Для Вас практически не приемлемым вариантом будут покупатели с альтернативными сделками и покупатели с ипотекой.