о сделке с недвижимостью. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

о сделке с недвижимостью.

ID: 39733069

18 декабря 2019

Вся Россия

5 379

Нашли подходящий вариант для покупки квартиры, но :

1) квартира в собственности 1,5 года.

2) квартира покупалась частично за материальные капитал (якобы у родственников)

3) собственники хотят что бы в договоре-продажи сумма была указана меньше действительной.

Вопрос: чем нам грозит данные условия? Стоит ли соглашаться на сделку? Что можно предпринять, что бы обезопасить себя от неприятных неожиданностей? Уж квартирка нравится очень.

Спасибо. Лариса Геннадьевна

Автор

Теги

ID: 39733069

покупка квартиры сделка

Могут подойти

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

6 089 263 ₽

студия, 23 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 7

Ольховая

16 мин.

ЖК "Новые Ватутинки, мкр. Центральный", улица 3-я Нововатутинская, 15к2, Десеновское поселение, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

25 573 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 5

Калужская

7 мин.

ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

7 комментариев

Дмитрий Каредва

18 декабря 2019, 17:09

Лучший совет

У вас, похоже, "джекпот"! Срочно к профессионалу на очную консультацию, пока не наворотили дел.

95/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

18 декабря 2019, 17:18

Это значит, как минимум три самых распространенных риска в одной сделке - 1. свежее право; 2. признаки обналичивания мат. капитала (возможно, нужно разбираться); 3. занижение реальной стоимости.

194/50 000

Ирина Щербинина

19 декабря 2019, 22:47

Ответ один - не связывайтесь!

29/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

19 декабря 2019, 13:52

Доли детям выделены? Разрешение опеки на продажу получено? Квартира другая для детей подобрана?

95/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

18 декабря 2019, 17:38

Добрый день.
1. В случае расторжения сделки получаете то, что указано в договоре.
2. Лишаете себя возможности оптимизировать налоги в случае продажи квартиры до истечения минимального предельного срока владения.
3. Лишаете себя статуса "добросовестный покупатель", становитесь соучастником налогового преступления.
4. Существует вероятность доначисления НДФЛ Вам, поскольку стоимость покупки указанная в договоре может не соответствовать рыночной. Вы получаете доход в натуральной форме. Это не повсеместная и новая практика, но похожие прецеденты имеются.
Дополнительно рекомендую ознакомиться с Гражданский кодекс РФ, Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки и Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.
И не забывайте, сделка с имуществом несовершеннолетнего совершается только при наличии разрешения органов опеки и попечительства, кроме того, будут дополнительные расходы на обязательное нотариальное удостоверение сделки.

Добрый день. 1. В случае расторжения сделки получаете то, что указано в договоре. 2. Лишаете себя возможности оптимизировать налоги в случае продажи квартиры до истечения минимального предельного срока владения. 3. Лишаете себя статуса "добросовестный покупатель", становитесь соучастником налогового преступления. 4. Существует вероятность доначисления НДФЛ Вам, поскольку стоимость покупки указанная в договоре может не соответствовать рыночной. Вы получаете доход в натуральной форме. Это не повсеместная и новая практика, но похожие прецеденты имеются. Дополнительно рекомендую ознакомиться с Гражданский кодекс РФ, Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки и Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок. И не забывайте, сделка с имуществом несовершеннолетнего совершается только при наличии разрешения органов опеки и попечительства, кроме того, будут дополнительные расходы на обязательное нотариальное удостоверение сделки.

1 006/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях