Хуснуллин заявил о замедлении строительства жилья в России
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
об общей совместной собственности
максим
Уважаемые специалисты! В 2004 году мы с женой ,гражданкой Израиля,приобретаем квартиру в Москве в общую совместную собственность.Позже жена,получив российский паспорт, прописывается в данной квартире.Сейчас мы хотим эту квартиру продать.Если судить по документам на продаваемую нами квартиру ,то жена не является российским резидентом и при продаже мы попадаем под налог в 30 %. Кстати, от всей суммы или только от 1/2 при общей совместной собственности ?Подскажите ,пожалуйста,когда нужно и можно внести изменения по паспортным данным моей супруги в Свидетельство о собственности? До сделки купли-продажи или можно во время ее ?
Могут подойти
16 комментариев
Николай Тюленев
10 июня 2012, 17:17
Лучший совет
4
0
485/50 000
0/50 000
максим
10 июня 2012, 20:37
Каким образом они будут определять фактическое пребывание жены в России?Разве есть такие механизмы ?Загранпаспорта Российского у супруги не было и нет.
0
0
152/50 000
Александра Болотникова
13 июня 2012, 17:38
представлять налоговую декларацию в РФ, если нерезидент - то обязана, если резидент - обязанности не возникает, при отсутствии других поводов. Это, насколько я вижу из вопроса, Вы понимаете. За непредставление - санкции все те же.
0
0
230/50 000
0/50 000
13 июня 2012, 14:10
Установите принадлежность Вашей супруги статусу "налоговый резидент" и в зависимости от этого действуйте.
Изменения можно внести во время сделки.
Изменения можно внести во время сделки.
0
0
150/50 000
0/50 000
Тамара Георгадзе
12 июня 2012, 20:40
Добрый вечер, если ваша супруга на территорий РФ живет 6мес. в год она является налоговым резидентом РФ и налог для нее как для граждан РФ. Изменения можно вносит в док-ты как во время сделки так и до сделки.
0
0
209/50 000
0/50 000
Катерина Солодкова
11 июня 2012, 10:08
Здравствуйте, если супруга имеет российский паспорт и прописку конечно маловероятно, что налоговики начнут копать глубже, поэтому необходимость оплаты 30% отпадет, а 13% вы не платите, т.к. объект недвижимости более 3-х лет в собственности, но лучше всего при продаже обратиться с конкретными документами к конкретному риелтору. Удачи.
0
0
335/50 000
0/50 000
Сергей Конохов
11 июня 2012, 01:37
Немного "невъехал" в проблему, но в любом случае риэлтор который будет проволдить вашу сделку однозначно Вам поможет, найти лучшее решение
0
0
138/50 000
0/50 000
максим
11 июня 2012, 10:02
Извините ,но нам уже один раз помог один такой же не въехавший риэлтор и создал проблему на ровном месте.Спасибо за совет , но мы больше не нуждаемся в подобных услугах.
0
0
170/50 000
Александра Болотникова
11 июня 2012, 01:28
Фактическое время нахождения на территории РФ может быть подтверждено штампами в документе, удостоверяющем личность, на основании которого она въезжала в РФ, даже если это и не российский загранпаспорт, а также справками с места работы/учебы, подтверждающими посещение, и другими документами, позволяющими определить время её нахождения на территории РФ. Вообще, о том, должны налогоплательщики подтверждать свой статус налогового резидента РФ или нет, и в каком порядке следует это делать, в Налоговом Кодексе разъяснений не содержится. Конкретный перечень документов, которые подтверждали бы налоговый статус налогоплательщика, какими-либо нормативными документами не установлен. Поэтому такое подтверждение возможно на основании любых документов, позволяющих установить количество календарных дней нахождения в РФ. При этом не имеет значения, когда она была здесь прописана.
0
0
878/50 000
0/50 000
максим
11 июня 2012, 09:58
Обязаны ли мы кому то что то подтверждать ,если жена имеет Российский паспорт и постоянно прописана в Москве с 2005 года ?
0
0
125/50 000
Александра Болотникова
13 июня 2012, 15:11
Максим, мне кажется, Ваш вопрос - риторический. Если это выглядит так, как будто она налоговый резидент - никто не спросит паспорт, кроме российского. Но в налоговой декларации супруга должна будет указать свой статус и исчислить налог исходя из соответствующей ставки (13% или 30%). Думаю, Вы осведомлены о том, что это является нарушением налогового законодательства и, в зависимости от стоимости квартиры, наказание может быть штрафом, или лишением свободы до 3-х лет. Кстати, что насчёт налогообложения в Израиле? Как гражданка, там он тоже должна платить налог.
0
0
567/50 000
Александра Болотникова
13 июня 2012, 15:32
..если положенный там превышает уплаченный здесь. Она подает там налоговую декларацию? Совет: если Вы решились обсуждать свои намерения столь открыто, не подводите людей под монастырь) нам ещё работать и работать.
0
0
213/50 000
Вадим Лященко
11 июня 2012, 00:41
Для сделки купли-продажи у вас все есть. Для установления факта, что жена на момент продажи является российским, а не израильским налоговым резидентом (имеет постоянную регистрацию в России более 183 дней), похоже, тоже все есть. Никакого налога (ни 30%, ни даже 13%) не возникает, - если, конечно, Вы сами, Максим, тоже являетесь российским налоговым резидентом. Поэтому следуйте совету Николая Тюленева. А фактическое пребывание жены установят (если сильно надо будет) по дате прописки в ее российском паспорте.
0
0
513/50 000
0/50 000
максим
11 июня 2012, 09:56
Если судить по прописке,то жена,как и я , постоянно зарегистрирована в Москве,я с 2000 года ,она с 2005 года,но она фактически проживала в Израиле,выехав туда по своему Израильскому паспорту.Смогут ли власти придравшись как то придраться и доказать этот факт ?
0
0
263/50 000
максим
11 июня 2012, 10:06
Так как формально жена постоянно находиться на территории России с 2005 года ,а фактически - она бывает в Москве периодически...
0
0
128/50 000
Вадим Лященко
11 июня 2012, 10:56
Действуйте формально. Переписку на форуме к документам не прикладывайте. А лишнего - не говорите и не пишите :-)
0
0
112/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В договоре купли-продажи, если супруга получила общегражданский российский паспорт, она будет фигурировать как резидент, и, если фактически находится на территории России более 182 дней в году, то никакого налога платить не придется, т.к. налоговые службы начисляют его по формальным признакам: количество лет в собственности и время пребывания в стране.