Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
об общей совместной собственности
максим
Уважаемые специалисты! В 2004 году мы с женой ,гражданкой Израиля,приобретаем квартиру в Москве в общую совместную собственность.Позже жена,получив российский паспорт, прописывается в данной квартире.Сейчас мы хотим эту квартиру продать.Если судить по документам на продаваемую нами квартиру ,то жена не является российским резидентом и при продаже мы попадаем под налог в 30 %. Кстати, от всей суммы или только от 1/2 при общей совместной собственности ?Подскажите ,пожалуйста,когда нужно и можно внести изменения по паспортным данным моей супруги в Свидетельство о собственности? До сделки купли-продажи или можно во время ее ?
Могут подойти
16 комментариев
Николай Тюленев
10 июня 2012, 17:17
Лучший совет
4
0
максим
10 июня 2012, 20:37
Каким образом они будут определять фактическое пребывание жены в России?Разве есть такие механизмы ?Загранпаспорта Российского у супруги не было и нет.
0
0
Александра Болотникова
13 июня 2012, 17:38
представлять налоговую декларацию в РФ, если нерезидент - то обязана, если резидент - обязанности не возникает, при отсутствии других поводов. Это, насколько я вижу из вопроса, Вы понимаете. За непредставление - санкции все те же.
0
0
13 июня 2012, 14:10
Установите принадлежность Вашей супруги статусу "налоговый резидент" и в зависимости от этого действуйте.
Изменения можно внести во время сделки.
Изменения можно внести во время сделки.
0
0
Тамара Георгадзе
12 июня 2012, 20:40
Добрый вечер, если ваша супруга на территорий РФ живет 6мес. в год она является налоговым резидентом РФ и налог для нее как для граждан РФ. Изменения можно вносит в док-ты как во время сделки так и до сделки.
0
0
Катерина Солодкова
11 июня 2012, 10:08
Здравствуйте, если супруга имеет российский паспорт и прописку конечно маловероятно, что налоговики начнут копать глубже, поэтому необходимость оплаты 30% отпадет, а 13% вы не платите, т.к. объект недвижимости более 3-х лет в собственности, но лучше всего при продаже обратиться с конкретными документами к конкретному риелтору. Удачи.
0
0
Сергей Конохов
11 июня 2012, 01:37
Немного "невъехал" в проблему, но в любом случае риэлтор который будет проволдить вашу сделку однозначно Вам поможет, найти лучшее решение
0
0
максим
11 июня 2012, 10:02
Извините ,но нам уже один раз помог один такой же не въехавший риэлтор и создал проблему на ровном месте.Спасибо за совет , но мы больше не нуждаемся в подобных услугах.
0
0
Александра Болотникова
11 июня 2012, 01:28
Фактическое время нахождения на территории РФ может быть подтверждено штампами в документе, удостоверяющем личность, на основании которого она въезжала в РФ, даже если это и не российский загранпаспорт, а также справками с места работы/учебы, подтверждающими посещение, и другими документами, позволяющими определить время её нахождения на территории РФ. Вообще, о том, должны налогоплательщики подтверждать свой статус налогового резидента РФ или нет, и в каком порядке следует это делать, в Налоговом Кодексе разъяснений не содержится. Конкретный перечень документов, которые подтверждали бы налоговый статус налогоплательщика, какими-либо нормативными документами не установлен. Поэтому такое подтверждение возможно на основании любых документов, позволяющих установить количество календарных дней нахождения в РФ. При этом не имеет значения, когда она была здесь прописана.
0
0
максим
11 июня 2012, 09:58
Обязаны ли мы кому то что то подтверждать ,если жена имеет Российский паспорт и постоянно прописана в Москве с 2005 года ?
0
0
Александра Болотникова
13 июня 2012, 15:11
Максим, мне кажется, Ваш вопрос - риторический. Если это выглядит так, как будто она налоговый резидент - никто не спросит паспорт, кроме российского. Но в налоговой декларации супруга должна будет указать свой статус и исчислить налог исходя из соответствующей ставки (13% или 30%). Думаю, Вы осведомлены о том, что это является нарушением налогового законодательства и, в зависимости от стоимости квартиры, наказание может быть штрафом, или лишением свободы до 3-х лет. Кстати, что насчёт налогообложения в Израиле? Как гражданка, там он тоже должна платить налог.
0
0
Александра Болотникова
13 июня 2012, 15:32
..если положенный там превышает уплаченный здесь. Она подает там налоговую декларацию? Совет: если Вы решились обсуждать свои намерения столь открыто, не подводите людей под монастырь) нам ещё работать и работать.
0
0
Вадим Лященко
11 июня 2012, 00:41
Для сделки купли-продажи у вас все есть. Для установления факта, что жена на момент продажи является российским, а не израильским налоговым резидентом (имеет постоянную регистрацию в России более 183 дней), похоже, тоже все есть. Никакого налога (ни 30%, ни даже 13%) не возникает, - если, конечно, Вы сами, Максим, тоже являетесь российским налоговым резидентом. Поэтому следуйте совету Николая Тюленева. А фактическое пребывание жены установят (если сильно надо будет) по дате прописки в ее российском паспорте.
0
0
максим
11 июня 2012, 09:56
Если судить по прописке,то жена,как и я , постоянно зарегистрирована в Москве,я с 2000 года ,она с 2005 года,но она фактически проживала в Израиле,выехав туда по своему Израильскому паспорту.Смогут ли власти придравшись как то придраться и доказать этот факт ?
0
0
максим
11 июня 2012, 10:06
Так как формально жена постоянно находиться на территории России с 2005 года ,а фактически - она бывает в Москве периодически...
0
0
Вадим Лященко
11 июня 2012, 10:56
Действуйте формально. Переписку на форуме к документам не прикладывайте. А лишнего - не говорите и не пишите :-)
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В договоре купли-продажи, если супруга получила общегражданский российский паспорт, она будет фигурировать как резидент, и, если фактически находится на территории России более 182 дней в году, то никакого налога платить не придется, т.к. налоговые службы начисляют его по формальным признакам: количество лет в собственности и время пребывания в стране.