Добрый день.
Ответственность продавца прописана в законе: в случае если товар будет изъят у покупателя по вине продавца,продавец возвращает покупателю все полученное по сделке. Под эту статью попадает и договор купли-продажи квартиры.
Те удостоверенные нотариусом заявления по поводу наследников и т.д. Всего лишь медаль на грудь покупателя,а не страховка....от возникших проблем. При судебном разбирательстве ни какой роли не играет.
Договор будет признан не действительным и последует реституция, наследникам квартира вам деньги полученные продавцом по сделке вот и все...

Тамара, я Вас как человека, который попал в такую сложную житейскую ситуацию понимаю. Но покупатель--человек с "холодным сердцем", у него тоже свои проблемы. Поэтому,чтобы продать квартиру надо идти навстречу покупателю ( полная стоимость в ДКП, расписка по его форме, нотар. заявления, предоставить справки и т.д.).Если у Вас по поводу наследников есть сомнения ("... Если бы еще он не был мужчиной..".) и Вы не берете на себя ответственность как наследополучатель ,то покупатель откажется от покупки квартиры и на сегодняшнем рынке спокойно найдет другую, пусть и дороже.

да можно

Сори, не дочитала про нот. отказ. Заявление нотариальное, что в случае возникновения прав на недвижимость других наследников, Вам не известным, Вы самостоятельно будете решать имущественные вопросы с ним, не привлекая продавца, может обезопасить сделку к-п.

Если наследница первой очереди - дочь, того, кто оформил завещание на Вас - инвалид, и находилась на его иждивении, у нее должна была быть в наследстве обязательная доля и независимо от волеизъявления завещателя на момент составления завещания. Если после открытия наследства нотариус этого не учел, Ваше право собственности на всю квартиру не законно. Сделку к-п с такой недвижимостью обезопасить нельзя.

А зачем что-то кому-то доказывать? Есть специально установленный законадательством срок для вступления в наследство. Он прошел, Вы зарегистрировали свое право собственности. Вы являетесь добросовестным продавцом. Если Вы знаете, что наследников больше нет, уверенно заявляйте это своим потенциальным покупателям. Найдутся такие, которые купят вашу квартиру. У нас очень большой процент "наследственных квартир" и тем не менее они продаются! Удачи!

Тамара, в чем ваша проблема? Если вы наслединик по завещанию, то какие могут быть трудности?
Даже если и есть наследники, то они уже ничего не решают. Завещание - это волеизъявление наследодателя и может быть изменено только им, и при жизни. Оспорить завещание можно, но это при определенных обстоятельствах. И не так то просто. Кроме того, существуют сроки давности.
Если от вас ушли пару-тройку покупателей, то вероятно у них были плохие риэлторы, либо вообще не было. И это еще ни о чем не говорит.
Все что вам нужно - это доверить решение этой задачи специалисту.

Все вопросы решаются заключением через нотариус договоров.
В вашем случае два варианта - страхование или грамотный договор купли-продажи.

Тамара, вы не хотите понять даже ответы специалистов, прислушаться, у Вас только одно: Я сама наследница квартиры по завещанию.Дочь умершего дяди - инвалид ,нотариально отказалась от наследства в мою пользу .Я за ней ухаживаю и содержу .Больше наследников нет .Но как это доказать? Если бы еще он не был мужчиной...А тут еще и три года,чтобы показать полную стоимость , мы с сестрой ждать не можем ,ей срочно требуется сделать операцию.Кругом и так проблемы ,а тут еще и с квартирой добавились ...Мы и так продаем ее ниже рынка ,а совсем дешево отдать нет смысла, А зачем тогда к нам обращаться?

Тамара, наймите риэлтора, который максимально обезопасит и защитит Ваши Интересы! Удачи!