Объединение участков

Частный маклер

11.02.2018

Вся Россия

1 096

Добрый день. Скажите, пожалуйста, при объединении двух земельных участков собственность возникает на новый, с новым кадастровым номером. Как тут с налогом при продаже? Это считается в собственности менее трех лет или от момента возникновения собственности на прежние участки?

Автор

Екатерина Апалькова

Частный маклер

Могут подойти

42 801 352 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 14

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

38 385 600 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 25

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

44 008 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 7

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

35 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 2

Раменки

13 мин.

улица Светланова, 11к1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 14

Тульская

25 мин.

ЖК "Резиденции Композиторов", Павелецкая набережная, 6А, Москва

48 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 13 м², этаж 3

Новокузнецкая

3 мин.

Руновский переулок, 10С1, Москва

20 690 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 8

Пролетарская

3 мин.

улица Крутицкий Вал, 3, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Вернадского

8 мин.

проспект Вернадского, 29к1, Москва

41 970 000 ₽

2-комн.кв., 75 м², этаж 9

Воронцовская

8 мин.

ЖК "AFI Park «Воронцовский (АФИ Парк «Воронцовский)", улица Академика Челомея, 1А, Москва

4 комментария

Арман Барекян

11 февраля 2018, 08:56

Лучший совет

Коллега, доброе утро! Из письма Минфина РФ от 17.12.2013 № 03-04-07/55742 следует: " Поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц следует исчислять с даты регистрации вновь образованных земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним." С уважением, Арман!

Виталий Котов

11 февраля 2018, 21:08

Объект недвижимости будет являться новым объектом и налогообложение будет исчисляться соответствующим образом.

Татьяна Михайловна Пестрякова

11 февраля 2018, 20:07

Да, с момента регистрации нового участка.

Геннадий Савинов

11 февраля 2018, 10:07

Если участки приобретались по возмездной сделке, шанс не платить налог при продаже объединенного участка до истечения 5-летнего срока владения имеется. Но как он будет реализовываться на практике, заранее сказать трудно. Подробности см. в https://www.cian.ru/forum-rieltorov-nalog-pri-prodazhe-zemli-277086/