Обязательно ли межевание участка при продаже дома с участком

Здравствуйте,решили продать дом с участком.Дом был построен уже давно,после смерти родителей был оформлен на себя в 11 году.Кадастровый паспорт имеется.Начитался всевозможной информации и уже запутался.Вроде закон не вступил в силу.Необходимо ли проводить межевание участка,границы не менялись уже на протяжении 40 лет точно.С одной стороны овраг,с другой отсутствуют соседи,с другой пустырь,с 4 соседи(доброжелательные).Буду признателен за ответ.А так же хотелось бы уточнить перечень документов,необходимых для продажи(в том числе по материнскому капиталу)