Средняя стоимость жилья на вторичном рынке в крупных городах России по итогам III квартала 2026 года выросла на 2,9%, до 157,3 тыс. рублей за 1 кв. м. Об этом сообщают аналитики Циана.
«Положительная динамика цен относительно II квартала зафиксирована в 37 локациях из 40 анализируемых. Максимальные темпы роста отмечены в Ижевске: +10%, Красноярске и Кирове: по +6,7%. В Москве квадратный метр стал дороже на 4,1%. В Краснодаре, Новокузнецке и Сочи динамика слабоотрицательная: -0,8–2% за квартал», — рассказали специалисты.
По темпам роста цен за квартал вторичное жильё опередило новостройки, которые за 3 месяца в среднем подорожали лишь на 1,3%.
Ведущий эксперт по инвестициям, автор проекта «Глазами инвестора» Евгений Ткачёв в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что на рынке вторичной недвижимости сформировался отложенный спрос, реализацию которого можно наблюдать в настоящий момент.
«Дальнейшее увеличение спроса, а также рост стоимости жилья в этом сегменте мы будем наблюдать в городах, где предложение и строительные объёмы на первичном рынке не такие большие относительно регионов с высоким уровнем затоваренности. При этом резкого и массового удорожания я не прогнозирую, поскольку условия покупки вторички по-прежнему комфортны лишь для очень узкого круга покупателей», — заявил специалист.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский подчеркнул, что в некоторых крупных городах повышение цен на вторичке обусловлено длительным снижением объёма предложения — так, в Санкт-Петербурге, по его данным, выбор за полтора года снизился на 35%. При этом, по его мнению, нельзя утверждать, что количество покупателей на вторичном рынке жилья увеличилось.
«В Петербурге за 8 месяцев 2026 совершено на 8,6% сделок больше, чем в 2024-м и 2025 году, но на 14% меньше, чем в 2023-м. При этом в августе 2026 года число продаж на вторичке оказалось почти на 10% ниже значений за июнь и июль. Отсюда вывод: даже при уменьшении предложения покупатели уже не готовы безрассудно покупать жильё. Могу предположить, что к концу года цены будут не выше, чем сейчас», — резюмировал эксперт.
Фото: aapsky / Shutterstock.com
