Обязательно ли нужен нотариус при продаже доли? (закон 172-ФЗ)

Игорь Исаев

05.07.2016

Вся Россия

21 068

Добрый день!

Ситуация следующая - у объекта недвижимости два владельца (доли в праве). Один совладелец продаёт свою долю другому совладельцу (в итоге сделки у него будет в собственности весь объект недвижимости целиком).

Вопрос - обязательно ли такой ДКП проводить через нотариуса?

Два объекта
1) квартира
2) дача (участок земли + дом)

Автор

Теги

Игорь Исаев

нотариус дача дом

Могут подойти

43 015 359 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 14

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

24 280 582 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

42 010 950 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 15

Ломоносовский проспект

7 мин.

Мичуринский проспект, 9К2, Москва

120 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 96 м², этаж 9

Поклонная

13 мин.

2-й Сетуньский проезд, 13К2, Москва

31 300 000 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 14

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 7

Вавиловская

6 мин.

улица Строителей, 4К3, Москва

30 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Раменки

8 мин.

Винницкая улица, 17, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 15

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 96К1, Москва

13 комментариев

Константин Дорофеев

5 июля 2016, 15:20

Лучший совет

Игорь, нотариус обязателен, без вариантов. Основание вы сами и написали - 172-ФЗ.

Игорь Исаев

Автор

5 июля 2016, 15:41

в обоих случаях? и квартира и дача?

Константин Дорофеев

5 июля 2016, 23:17

Что участок, что дом, что квартира - это недвижимость, соответственное если продаются только доли в этой недвижимости то милости прошу к нотариусу. Если продается объект целиком находящийся в собственности одного человека (или совместная собственность), то можете в ППФ

Жанна Бычкова

6 июля 2016, 22:28

Наталья Тамарина<проснитесь.Уже месяц как И СОСОБСТВЕННИК тоже покупает только нотариально.

Елена Чижова

6 июля 2016, 10:49

Так как сделки по новому закону можно провести только через нотариуса, все Ваши вопросы следует адресовать именно ему.

Евгений Евгений

6 июля 2016, 07:59

Татьяна Томарина, Вы не правы теперь любое отчуждение доли , не важно постороннему или нет, подлежит нот. удостоверению. Это до 02.06.2016г. если отчуждаешь не постороннему то ,нот. удостоверение не нужно. С 02.06.2016 вступил в силу 172 фз и теперь ,как я писал выше любое отчуждение доли не важно постороннему или нет подлежит нот. удостоверению

Наталья Тамарина

6 июля 2016, 00:04

Если сособственник покупает долю у другого сособственника, то нотариат не нужен. В дальнейшем, когда квартира уже принадлежит двум собственникам, продажа будет оформляться нотариально.
С дачей все тоже самое, если первоначальные данные с первым пунктом совпадают.

Наталья Викторовна Якушина

5 июля 2016, 19:00

02.06.2016 вступил в силу федеральный закон от 02.06.2016 № 172-ФЗ, который установил следующее:

1) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению;
/ранее обязательному нотариальному удостоверению подлежали только сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу; теперь – любые сделки по отчуждению (т.е. продажа, дарение, мена и т.д. как постороннему лицу, так и друг другу) долей в праве, в т.ч. при одновременном отчуждении долей всеми сособственниками/‌‌‌

Игорь Исаев

Автор

5 июля 2016, 17:07

А что по практике обычно используется?
С учётом что один договор регистрируется в Москве, а другой в Моск. области (подавать на регистрацию планируется через МФЦ)

Антонина Каткова

5 июля 2016, 16:04

да, и квартира и дача, при чём все по месту нахождения недвижимости

Антонина Каткова

5 июля 2016, 16:11

можно, но дкп всё равно будут подписываться у разных нотариусов: Москва и область, если дача конечно не Москве
деньги можно заложить в Москве и условия доступа прописать два договора

Антонина Каткова

5 июля 2016, 16:33

Можете выписки егрп, можете договора с отметкой росреесрв, может св-ва, это по договоренности сторон‌‌‌

Наталья Владимировна Белоключевская

5 июля 2016, 15:44

Если оба варианта в общедолевой то только нотариальная форма.