Обмен долями

в соответствии со ст. 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. В последнее время участились случаи (особенно при приобретении жилья за счет средств материнского (семейного) капитала), когда продавцами квартиры являются бабушки (дедушки), а покупателями их родные внуки. Следует знать, что указанный запрет, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.

Таким образом, законные представители, опекуны и попечители и их близкие родственники могут передать имущество подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, то есть могут заключать только безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества несовершеннолетнего. При этом не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями (ст. 575 ГК РФ), запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка.

В государственной регистрации таких сделок будет отказано, так как они не соответствуют закону.

ссылались на статью 37 ГК РФ. (мена как и купля-продажа являются возмездными сделками)

Мена - возмездная сделка, поэтому Вам и отказали.

Ирина, в суд идти в данном случае бесполезно. Потеряете кучу нервов и времени.
Лучше, если другого варианта нет, пойти в два этапа: переоформление доли отца на другого (приблизительно две недели времени), получение разрешения опеки (в зависимости от округа в Москве-от пяти до двадцати рабочих дней), регистрация дкп (десять дней в среднем по Москве).
Удачи!
Пы.сы.: московская опека - очень страшный зверь. Не возникло ли еще желания обратиться за помощью к специалисту?..

Здравствуйте, Ирина! Опека имела право отказать Вам, ссылаясь на ст. 37 ГК РФ (поскольку отец является законным представителем (опекуном) своего ребенка). Можно сделать все то же самое, но по другой схеме - не в 1, а в несколько ходов и опека даст согласие.
Желательно, чтобы Вы обратились к грамотному специалисту, чтобы он правильно организовал Вам весь процесс...

Ирина, договор мены - это возмездная сделка, т.к. указывается стоимость объекта каждой из сторон договора, несмотря на то, что стоимости могут быть равны и денежного оборота не возникнет. Мена, по-сути, это два ДКП в одном флаконе. Обмен же может быть только между не приватизированными объектами с разрешения собственника - города, что на сегодня слишком сложно оформить, и это уже не ваш вариант, раз вы собственники.

Найдите риэлтора, который сможет организовать Вам данный обмен. Лучше местный.

Сделки между несовершеннолетним и его близкими родственниками запрещены, за исключением передачи имущества несовершеннолетнему в дар (в данном случае от отца к дочери) или безвозмездное пользование.
В этой статье, в т.ч., имеется ввиду, что эта собственность, теоретически, может перейти по наследству несовершеннолетнему.

Ирина,если Вы считаете себя правой-попробуйте оспорить решение об отказе опеки Ч/з суд. Можно попробовать пойти др.путем-продать долю ребенка третьему лицу с одновременным приобретением по дог.дарения доли отца,но это опять с согласия опеки(проконсультируйтесь у них).Успехов.