Обмен долями и продажа?

ID: 6805267

17.06.2020

Вся Россия

1 240

Здравствуйте . Есть доля 1\3 в трешке в собственности ( плюс там прописаны дети, двое, без собственности), сами живем фактически в квартире где прописана мама, однушка. Мама хочет оформить долю в трешке на себя, в ответ оформить свою однушку на нас. Я является ли это обменом долями? Можно ли продать переоформленную однушку без налога или налог в этом случае будет на 3-5 лет?

Автор

ID: 6805267

Могут подойти

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

37 008 900 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

27 679 530 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 5

Бульвар Рокоссовского

2 мин.

ЖК "НАЗАРÉ", Открытое шоссе, вл9, Москва

24 119 226 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 18

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

20 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 10

Яхромская

8 мин.

Бескудниковский бульвар, 29К1, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 1

Преображенская площадь

12 мин.

Знаменская улица, 35, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 3

Электрозаводская

12 мин.

улица Госпитальный Вал, 5К16, Москва

39 900 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 7

ВДНХ

18 мин.

улица Павла Корчагина, 14, Москва

72 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 32 м², этаж 1

Окружная

4 мин.

Гостиничная улица, 5, Москва

90 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 25

Соколиная гора

14 мин.

ЖК "Семеновский парк 2", 1-й Кирпичный переулок, 15А, Москва

5 комментариев

Вадим Волков

17 июня 2020, 18:39

вы можете оформить этот обмен одним договором мены долей квартиры на квартиру, это д.б. нотариальный договор. Продать впоследствии сможете без налога, если продавать за ту же или меньшую стоимость, что укажете в договоре мены как цену приобретаемой квартиры, в противном случае или уплачивать налог или ждать 5 лет. Очень люблю оформлять такие договоры, сделал их немало в своей практике. Достаточно одного договора и электронной регистрации через нотариуса.

Андрей Вишневский

17 июня 2020, 17:57

Добрый день, если мама хочет, чтобы продавцами были Вы, то самый простой способ - это провести альтернативную куплю-продажу по 1 ком. и доли в 3-х комнатной. Тем самым у Вас будут подтверждённые затраты на покупку и Вы сможете их вычесть из налогооблагаемой базы.

Михаил Родин

17 июня 2020, 16:49

Здравствуйте! Чтоб налог не возник, самое простое, это провести так называемую альтернативную форму сделки. Т.е. продажа однокомнатной квартиры с одновременным отчуждением в пользу мамы 1/3 доли в трехкомнатной квартире.

Татьяна Скулкина

17 июня 2020, 14:34

Здравствуйте. Договор мены приравнен к купле-продаже. Без налога сможете продать через три года в случае единственного жилья. Только , если в планах продавать однушку, то зачем лишние переоформления? Пусть мама и выступает как продавец. А Вы ей одновременно с продажей однушки подарите свою 1/3 долю в трешке.

ID: 6805267

Автор

17 июня 2020, 15:08

Это прихоть мамы, чтобы мы сами продавали.