Обмен долями и продажа?

ID: 6805267

17.06.2020

Вся Россия

1 154

Здравствуйте . Есть доля 1\3 в трешке в собственности ( плюс там прописаны дети, двое, без собственности), сами живем фактически в квартире где прописана мама, однушка. Мама хочет оформить долю в трешке на себя, в ответ оформить свою однушку на нас. Я является ли это обменом долями? Можно ли продать переоформленную однушку без налога или налог в этом случае будет на 3-5 лет?

Автор

ID: 6805267

Могут подойти

18 828 410 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 8

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

40 077 840 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

23 855 170 ₽

студия, 33 м², этаж 2

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 31 м², этаж 3

Севастопольская

10 мин.

Болотниковская улица, 21К1, Москва

14 099 999 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 11

Улица Скобелевская

9 мин.

ЖК "Столичные поляны", улица Поляны, 5Ак2, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 63 м², этаж 4

Царицыно

5 мин.

ЖК "6-я Радиальная ул., д. 7/1, к. 1", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

18 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Зюзино

14 мин.

Балаклавский проспект, 38, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Новаторская

4 мин.

улица Новаторов, 18К1, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 6

Новаторская

15 мин.

улица Новаторов, 40А, Москва

5 комментариев

Вадим Волков

17 июня 2020, 18:39

вы можете оформить этот обмен одним договором мены долей квартиры на квартиру, это д.б. нотариальный договор. Продать впоследствии сможете без налога, если продавать за ту же или меньшую стоимость, что укажете в договоре мены как цену приобретаемой квартиры, в противном случае или уплачивать налог или ждать 5 лет. Очень люблю оформлять такие договоры, сделал их немало в своей практике. Достаточно одного договора и электронной регистрации через нотариуса.

Андрей Вишневский

17 июня 2020, 17:57

Добрый день, если мама хочет, чтобы продавцами были Вы, то самый простой способ - это провести альтернативную куплю-продажу по 1 ком. и доли в 3-х комнатной. Тем самым у Вас будут подтверждённые затраты на покупку и Вы сможете их вычесть из налогооблагаемой базы.

Михаил Родин

17 июня 2020, 16:49

Здравствуйте! Чтоб налог не возник, самое простое, это провести так называемую альтернативную форму сделки. Т.е. продажа однокомнатной квартиры с одновременным отчуждением в пользу мамы 1/3 доли в трехкомнатной квартире.

Татьяна Скулкина

17 июня 2020, 14:34

Здравствуйте. Договор мены приравнен к купле-продаже. Без налога сможете продать через три года в случае единственного жилья. Только , если в планах продавать однушку, то зачем лишние переоформления? Пусть мама и выступает как продавец. А Вы ей одновременно с продажей однушки подарите свою 1/3 долю в трешке.

ID: 6805267

Автор

17 июня 2020, 15:08

Это прихоть мамы, чтобы мы сами продавали.