Добрый день. В собственности 2-к квартира плюс материнский капитал. Хотелось бы расширить жилье на 3х, 4х к квартиру. Подскажите порядок действий, с чего начать?
Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
6
ID: 53507912
Могут подойти
6 комментариев
17 июня 2020, 17:47
Лучший совет
Добрый день. У Вас альтернативная сделка. Выставляете квартиру на продажу. Находите покупателя. Находите встречный вариант. Обращаетесь в пенсионный фонд за МК и в один день проводите сделку купли-продажи. Местный риелтор Вам в помощь!
3
0
ID: 53507912
18 июня 2020, 05:03
Спасибо
0
0
не риэлтор
18 июня 2020, 09:43
лучше делать параллельно, но расставить приоритеты.
если у вас есть где жить, то сначала продаете 2к квартиру, потом покупаете новую.
если места чтобы пересидеть переезд нету, то тогда проводите альтернативную сделку.
аналогично, если у вас в числе собственников имеющейся квартиры записаны дети, тогда опека должна одобрить альтернативный вариант.
если же детей в собственниках нет, а пересидеть негде, то: выставляете на продажу свою квартиру. параллельно ходите смотрите варианты для покупки. когда появляется покупатель, у вас уже должно быть 3-4 рабочих варианта, из которых вы будете выбирать окончательный.
принимаете аванс за свою квартиру, быстро принимаете решение по выбору варианта для покупки из нескольких, подобранных ранее. вносите аванс за выбранный вариант.
и дальше выходите на сделку по продаже и покупке одновременно (та самая "альтернативная сделка").
разумеется, все это лучше делать в сопровождении специалиста.
если у вас до этого не было опыта покупки-продажи жилья, то самостоятельно вы с этим не справитесь, это абсолютно точно. слишком много организационных и юридических деталей.
если у вас есть где жить, то сначала продаете 2к квартиру, потом покупаете новую.
если места чтобы пересидеть переезд нету, то тогда проводите альтернативную сделку.
аналогично, если у вас в числе собственников имеющейся квартиры записаны дети, тогда опека должна одобрить альтернативный вариант.
если же детей в собственниках нет, а пересидеть негде, то: выставляете на продажу свою квартиру. параллельно ходите смотрите варианты для покупки. когда появляется покупатель, у вас уже должно быть 3-4 рабочих варианта, из которых вы будете выбирать окончательный.
принимаете аванс за свою квартиру, быстро принимаете решение по выбору варианта для покупки из нескольких, подобранных ранее. вносите аванс за выбранный вариант.
и дальше выходите на сделку по продаже и покупке одновременно (та самая "альтернативная сделка").
разумеется, все это лучше делать в сопровождении специалиста.
если у вас до этого не было опыта покупки-продажи жилья, то самостоятельно вы с этим не справитесь, это абсолютно точно. слишком много организационных и юридических деталей.
2
0
ID: 53507912
18 июня 2020, 12:11
спасибо большое
0
0
ID: 53507912
17 июня 2020, 16:10
Материнский капитал не использовался, хотим воспользоваться, квартира полностью в моей собственности. Пока нет ни покупателей, ни вариантов того, что хотелось бы. Просто совет хотелось. все параллельно делается или с чего-то лучше начинать одного?
1
0
17 июня 2020, 13:39
Здравствуйте! начать надо с вашего обязательства, выданного пенсионному фонду о наделении детей долями в квартире с использованием маткапитала. Затем получить разрешение органов опеки и попечительства по месту регистрации детей и далее действовать, согласно полученного разрешения.
2
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости