Живые деньги как аргумент для торга?

"Живые деньги" являются аргументом для торга когда: 1. собственнику необходимо срочно продать квартиру и ждать ипотечные манипуляции он не может.2. квартира имеет такие серьёзные перепланировки или нюансы с документами, при которых ипотека просто не пройдёт.В остальных же случаях продавец согласится лучше подождать нового покупателя, чем идти на сколь-нибудь серьёзный торг.

Здравствуйте. Торг за наличные можно получить у продавца квартиры, который одновременно приобретает другую квартиру и доплачивает ипотечными средствами. Однако, как уже выше отметили коллеги, такой торг не будет более 5%, так как возможности продавца квартиры для последующей покупки в этом случае резко ограничиваются, и ему будет выгоднее подождать другого покупателя. Поиск квартиры с торгом в 10 и более процентов закончится тем, что Вы приобретёте квартиру, которую и со скидкой в 50 процентов лучше не покупать. Чистые квартиры с таким дисконтом на рынок не попадают. Их либо выкупает агентство, а затем продаёт уже по рыночной цене, либо продают со скидкой до 10 процентов за срочность, и она уходит за 2-3 дня. Обращение в агентство за поиском подобной квартиры ни к чему не приведёт. Это иллюзия.

Добрый день. Однозначного ответа тут нет. Зависит от ситуации, понимания продавца, есть ли в цепочке прочие квартиры, ипотеки, опека, маткапитал и т.д. и т.п. В целом собственные средства (прямые деньги) интереснее, чем всё остальное.

Все по ситуации и очень индивидуально. В большинстве случаев источник финансирования сделки значения не имеет. Аргументом для торга это будет только там, где есть хоть какая-то срочность и/или невозможность продажи через ипотеку и/или нюансы в истории формирования права. Во всех остальных случаях зачем продавать быстрее на несколько дней и терять в деньгах, если есть возможность продать по рыночной стоимости, но пусть на неделю позже.

Такой интерес будет для продавца, который не хочет показывать в договоре полную стоимость. На дорогом объекте (порядка десятков млн. руб.) сможете за это получить скидку до 10%. Рисковать или нет, решать только Вам.

Здравствуйте. По ликвидным объектам, без проблем в истории формирования права и истории прав пользователей это не будет веским аргументом для торга. Неликвид, сложные схемы с опекой, разъездами, объекты со «спящими» рисками - вот категория, которая с радостью будет торговаться за наличку, но тоже в пределах 5, максимум 10% от рынка. Минус 20% от рынка и выше - это срочный выкуп, такие объекты почти не выпускают в рынок. Их приобретают АН или проф. инвесторы, «подчищают» и выбрасывают на рынок уже по совсем другой цене. Так что торг за наличку может быть, но не стоит брать это за правило и агрессивно использовать этот аргумент. В некоторых случаях такой подход вообще имеет обратный эффект.

Для всех продавцов - конечно нет. Но есть продавцы, которые согласны продать недвижимость срочно, естественно с большим дисконтом (до 30% от рыночной цены). Как правило, такие квартиры продаются по срокам не больше 2-3 дней, и то по причине проверки ее на чистоту. Если есть желание ждать такие варианты, то вам нужно найти квалифицированного специалиста, с большим опытом, который в курсе данного вопроса (прям обращайтесь в агентство с этим вопросом, можно сразу в несколько) и он вам за дополнительный процент будет предоставлять такие предложения, когда они будут поступать. Имейте в виду, желающих на это много.

Могло бы представлять, но на практике такие предложения из области фантастики. Скорее наоборот, встречаются продавцы, которые "сидят" и ждут, что вот-вот сейчас скоро-скоро придёт "хороший" покупатель с наличными деньгами и купит у них. Причём снижать цену они не собираются даже такому "толстосуму"....