Обязательные эскроу-счета в ИЖС приведут к уходу застройщиков с рынка
28 апреля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Обмен квартиры на таунхаус
Павел
День добрый. Есть 2-ка (новостройка с муниципальным ремонтом 65м2, люберцы, красная горка, менее 3-х лет). Вместо нее Хочу приобрести таунхаус (6.5млн). Отсюда два вопроса. 1) стоимость квартиры. 2) и как проще это осуществить, в томчсисле и по налогам..
Автор
Теги
0
0
16
Павел
Могут подойти
16 комментариев
14 августа 2013, 15:28
Лучший совет
Без дополнительных денежных вливаний у Вас ничего не выйдет.
3
1
20 августа 2013, 00:45
Поскольку Ваша квартира дешевле - вначале нужно решить вопрос доплаты...
По налогам Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку квартира в собственности менее 3-х лет, то при продаже возникает обязанность по уплате налога с суммы, превышающей 1 млн. руб. или с суммы превышающей документально подтвержденные расходы при покупке (смотря что больше, за какую сумму была приобретена квартира).
По налогам Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку квартира в собственности менее 3-х лет, то при продаже возникает обязанность по уплате налога с суммы, превышающей 1 млн. руб. или с суммы превышающей документально подтвержденные расходы при покупке (смотря что больше, за какую сумму была приобретена квартира).
0
0
Сергей Левин
16 августа 2013, 14:48
Можем подыскать.
0
0
Максим Бабейкин
15 августа 2013, 15:39
Разобраться можно. Если по Ярославскому направлению хотите приобрести - обращайтесь.
0
0
15 августа 2013, 13:34
Возможно все, нужно работать, готов.
0
0
Дмитрий Салихов
14 августа 2013, 21:14
Бюджет к сожалению у Вас не дотягивает до таунхауса.
По налогам - в договоре имеете право указать стоимость за которую приобретали квартиру у застройщика. Все что выше - облагается налогом в размере 13 %.
По стоимости - можете самостоятельно провести аналитику по аналогичным предложениям в Вашем районе или же сразу наймите себе специалиста, который Вас проконсультирует (до заключения договора) по какой стоимости возможно продать Вашу квартиру, и по срокам и по альтернативе.
По налогам - в договоре имеете право указать стоимость за которую приобретали квартиру у застройщика. Все что выше - облагается налогом в размере 13 %.
По стоимости - можете самостоятельно провести аналитику по аналогичным предложениям в Вашем районе или же сразу наймите себе специалиста, который Вас проконсультирует (до заключения договора) по какой стоимости возможно продать Вашу квартиру, и по срокам и по альтернативе.
0
0
14 августа 2013, 18:44
Без доплаты маловероятно.
0
0
14 августа 2013, 16:22
Есть таунхаусы по Ярославскому направлению, от 4 млн, район станции Правда.
0
0
14 августа 2013, 16:19
Ваша квартира стоит от 5.5-5.7 млн.руб. продаёте её, добавляете 1.3 м.р и покупаете таун.( про налоги сказано выше).
0
0
14 августа 2013, 15:46
Блин, согласен с Вами Даниил! Естесственно, НК.
В одной руке телефон, в другой ручка, я в ячейке, вот веселуха )))))))))
В одной руке телефон, в другой ручка, я в ячейке, вот веселуха )))))))))
3
0
15 августа 2013, 00:54
это стихотворение, если кто не понял)
0
0
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Ирина, по ДДУ с даты регистрации права!
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Рыбацкое, зелёную ветку тоже не собираются продлять , строят , строят весь берег Невы застроили до Металлостроя, пробки ужасные. Ещё и электричку до центра хотят отобрать, чувствует себя как в резервации.
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Добрый день! Хорошая статья, но все-таки:"Если дети не просто прописаны в квартире, а владеют долями в ней, их невозможно выписать без участия органов опеки." - выписать возможно. Речь ведь идет не об отчуждении доли ребенка, а лишь о смене его места жительства. Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Если родители выписываются из квартиры и указывают новое место жительства, ребенка снимут с рег. учета без каких-либо сложностей, без проверки улучшения условий проживания и без участия в процессе органов опеки, исключение - если родители лишены родительских прав, ребенок находится под опекой, тогда не только на продажу, но и на снятие ребенка с рег. учета необходимо получить разрешение органа опеки."— Близких родственников. По закону перед выпиской близкие родственники владельца жилья должны зарегистрироваться по новому адресу самостоятельно или же попросить собственника предоставить им место для прописки. Отказать им в этом он не в праве." - Это уже как-то совсем грустно. Какой именно закон обязывает близких родственников зарегистрироваться по новому месту жительства? Указать в заявлении о снятии новое место жительства - да, но это формальность, о чем совершенно верно написано в первой части статьи. Никакой обязанности прописаться по новому адресу до снятия с рег. учета у близких родственников собственника нет. А ведь читатели и самостоятельные покупатели воспринимают информацию буквально и потом выдают продавцам: вы должны обеспечить всем близким родственникам другую прописку до сделки. Если это не отказники и не другие лица, сохраняющие право пользования квартирой в силу закона/договора, а просто близкие родственники, никакой обязанности тут нет и быть не может.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости